??限價(jià)房的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率一般多少？

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• 145****7095

  限價(jià)房利潤(rùn)率不超6%
  　　《意見(jiàn)》第8條規(guī)定，我省要大力扶持、加快建設(shè)限價(jià)商品住房，其用地可以基準(zhǔn)地價(jià)出讓，允許以合同約定方式緩交或者分期繳交土地出讓金，限價(jià)商品住房的投資利潤(rùn)率控制在6%以內(nèi)，具體實(shí)施辦法由各市縣指定。
  　　據(jù)介紹，限價(jià)房主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  　　據(jù)了解，海口、三亞將要在2009年分批次推出一定數(shù)量的限價(jià)房。
  　　“像我們這樣的剛走出校園沒(méi)多久的社會(huì)新人，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了我們的購(gòu)買力，如果價(jià)格合適的限價(jià)房能夠在今后兩三年內(nèi)推出，那我很樂(lè)意買一套?！眲倓倧暮Ｄ洗髮W(xué)畢業(yè)的小張高興地說(shuō)。
  　　公積金額度上限50萬(wàn)
  　　《意見(jiàn)》第16條規(guī)定，本省住房公積金正常繳存半年以上的居民可以申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款，商品住房貸款**長(zhǎng)年限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲；住房公積金貸款**高金額?？谑小⑷齺喪袨?0萬(wàn)元，其他市縣為30萬(wàn)元；住房公積金按揭貸款**比例調(diào)整為20%。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:55:31
• 137****9784

  限價(jià)商品住房指的是按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、政府限制銷售價(jià)格的商品住房，不含住保部門(mén)建設(shè)和提供的保障性住房。根據(jù)《辦法》，限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格的制定原則是以合理成本為基礎(chǔ)，市場(chǎng)供求為導(dǎo)向，兼顧國(guó)家、企業(yè)、消費(fèi)者三方面利益?！掇k法》對(duì)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格的具體構(gòu)成作出了詳細(xì)說(shuō)明，明確限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成。限價(jià)商品住房的平均利潤(rùn)率為6%-8%。
  限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按規(guī)定計(jì)提的利潤(rùn)以樓面地價(jià)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)四項(xiàng)之和為基數(shù)，稅金按國(guó)家稅法和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
  下列費(fèi)用不得計(jì)入限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格：住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；各種與限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。
  《辦法》明確，市價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)核定長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格，市住建、國(guó)土等部門(mén)配合市價(jià)格主管部門(mén)做好長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理相關(guān)工作。《辦法》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將限價(jià)商品住房明碼標(biāo)價(jià)。凡違反國(guó)家明碼標(biāo)價(jià)等相關(guān)規(guī)定的，由市價(jià)格主管部門(mén)予以嚴(yán)肅查處。
  按照程序，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將申請(qǐng)核價(jià)資料備齊后，由市價(jià)格主管部門(mén)采取政府購(gòu)買服務(wù)的方式，委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本審核，由市成本調(diào)查隊(duì)進(jìn)行復(fù)核。此后，市價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資料和成本審核情況，制定限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格，該價(jià)格也是樓盤(pán)限價(jià)商品住房均價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:54:02
• 157****6814

  建設(shè)單位
  萬(wàn)科：平均算下來(lái)保障房建設(shè)回報(bào)率在3%-5%左右
  萬(wàn)科也參與了不少保障房建設(shè)，南京一個(gè)項(xiàng)目就過(guò)百萬(wàn)平米?！叭f(wàn)科參與的原則是在不影響股東利益的情況下，也就是不虧錢?！比f(wàn)科總裁郁亮說(shuō)，萬(wàn)科目前參與保障房建設(shè)主要是盡到行業(yè)領(lǐng)跑者的責(zé)任，“我們向地方政府說(shuō)，建保障房只要給我1塊錢利潤(rùn)就夠了。為什么給1塊錢利潤(rùn)？這樣就可以對(duì)股東說(shuō)，我們做這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有虧錢?！睋?jù)郁亮介紹，萬(wàn)科參與的保障房建設(shè)，都需要自身投入資金，政府提出的回報(bào)率是3%，平均算下來(lái)回報(bào)率在3%-5%左右。
  “中天城投”：經(jīng)濟(jì)適用房收益能達(dá)到8%左右
  上市公司“中天城投”在關(guān)于簽訂《中天城投參與貴州省“十二五”保障性安居工程建設(shè)框架協(xié)議》的進(jìn)展公告中稱：自2003年以來(lái)，企業(yè)積極投身經(jīng)濟(jì)適用房、城中村、危舊房改造等開(kāi)發(fā)以及建設(shè)，累計(jì)建成、在建上述住房近200萬(wàn)平方米，主要以經(jīng)濟(jì)適用房、安置房為主，收益根椐地方政策可達(dá)8%左右，加上配建的商場(chǎng)商鋪、辦公場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)性附屬設(shè)施及享受的政策優(yōu)惠，預(yù)期收益會(huì)更高。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:53:50
• 155****0559

  一般商品房利潤(rùn)是15%-20%，業(yè)界稱“限房?jī)r(jià)”項(xiàng)目為7%-8%；房企尋求高周轉(zhuǎn)、公道運(yùn)營(yíng)以提升利潤(rùn)空間
  　　上周末，北京第一批“限房?jī)r(jià)”項(xiàng)目入市，激發(fā)了業(yè)內(nèi)不小的關(guān)注度。在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，大量限價(jià)房即將進(jìn)入市場(chǎng)，無(wú)疑會(huì)對(duì)平抑房?jī)r(jià)上漲，解決供需矛盾，起到布局性調(diào)解的感化。不過(guò)，在地皮出讓時(shí)就已規(guī)定未來(lái)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)的“限價(jià)房”項(xiàng)目，也對(duì)房企的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力提出更高的要求。在新形勢(shì)下，房企面臨諸多新的浮薄戰(zhàn)。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:52:45
• 153****4622

  國(guó)家、企業(yè)、消費(fèi)者
  兼顧三方面利益
  ①《辦法》所指的限價(jià)商品住房是指按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、政府限制銷售價(jià)格的商品住房，不含住保部門(mén)建設(shè)和提供的保障性住房。
  ②限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格的制定原則是以合理成本為基礎(chǔ)，市場(chǎng)供求為導(dǎo)向，兼顧國(guó)家、企業(yè)、消費(fèi)者三方面利益。
  ③市價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)核定長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格，市住建、國(guó)土等部門(mén)配合市價(jià)格主管部門(mén)做好長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理相關(guān)工作。
  根據(jù)《辦法》，限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成。
  成本構(gòu)成主要包括樓面地價(jià)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、行政事業(yè)性收費(fèi)和基金：按國(guó)家和省規(guī)定執(zhí)行等，文件對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
  利潤(rùn)是指限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按規(guī)定計(jì)提的利潤(rùn)。限價(jià)商品住房的平均利潤(rùn)率為6-8%。稅金按國(guó)家稅法和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
  限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格
  不得計(jì)入的費(fèi)用
  《辦法》規(guī)定:
  ①住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;
  ②各種與限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用;
  ③各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)

  查看全文↓ 2019-09-27 11:52:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家覺(jué)得商品房利潤(rùn)率應(yīng)該控制在哪個(gè)范圍之內(nèi)？
  答

  這個(gè)連不靠譜。3%-5%的樣子吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層出房率一般多少呢？出房率和公攤一樣嗎？
  答

  高層，公攤住房公攤面積作為住戶所需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與房子套內(nèi)面積一起構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。另外，沒(méi)有您所說(shuō)的“公攤面積率”的說(shuō)法，只是存在公攤率和公攤系數(shù)。各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層得房率一般多少?為什么小高層比高層得房率高?
  答

  一般高層的建筑物得房率為72%。得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比率。得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 洋房得房率一般多少
  答

  洋房的得房率一般是在80%以上。洋房一般指的是6層以下的多層板式建筑，以四、五層為主，而且多采用的是外國(guó)建筑風(fēng)格，此類的房屋不僅綠化率較高，而且一般都在遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)地帶，絕大多數(shù)情況之下，洋房的低層都會(huì)贈(zèng)送花園，而頂層會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)屬于改善性的住宅，擁有更為舒適的居住環(huán)境。對(duì)比于多層住宅來(lái)說(shuō)，洋房的進(jìn)深已經(jīng)控制在14米左右，而且整體房屋的采光和通風(fēng)都比較理想，并且憑借著自身方正的戶型，使得房屋內(nèi)的面積有較高的使用率。此外絕大多數(shù)的洋房都是一梯二戶，人口密度比較低，居住起來(lái)更加舒適。相應(yīng)來(lái)說(shuō)因?yàn)榫幼∪松?，所以維護(hù)成本和配套成本相應(yīng)的降低，電梯等公攤面積大大減少，使得實(shí)際的得房率會(huì)有所上升。但是公共面積太少，居住時(shí)會(huì)感覺(jué)到有些壓抑，所以得房率適中即可。

• 問(wèn) ??多層得房率一般多少米呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般在75～80％，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

  全部3個(gè)回答>