商品房買賣當(dāng)中，開發(fā)商沒有把一些不利因素告訴我們，我們可以找他賠償嗎？

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• 138****2079

  可以要求賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2012-12-12 16:11:14
• 146****8509

  在商品房買賣當(dāng)中，購(gòu)房人具有知情權(quán)，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有按照法律規(guī)定予以告知的義務(wù)。那么，開發(fā)商都有哪些法定的明示及告知義務(wù)呢？《商品房銷售管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》為開發(fā)商設(shè)定了諸多明示、通知、告知或說明義務(wù)。常見的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房人的事項(xiàng)比較多，“外圍不利的環(huán)境因素”的公示，屬于開發(fā)商應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房人的一個(gè)重要事項(xiàng)之一。但因?yàn)檫@項(xiàng)公示(告知)很有可能影響到開發(fā)商自身的利益，所以往往被擱置起來。告知義務(wù)，基于一般的誠(chéng)實(shí)信用原則，是一種法定的附隨義務(wù)，告知主要發(fā)生在合同訂立時(shí)?！　∫话阏f來，告知義務(wù)的違反通常有兩種情形：一是應(yīng)該告知而沒有告知，包括隱瞞和遺漏；一是不真實(shí)告知，即誤告或錯(cuò)告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反告知義務(wù)，沒有將影響購(gòu)房人決定是否購(gòu)房或以何種價(jià)格購(gòu)房的事實(shí)和情況向購(gòu)房人如實(shí)告知，影響到購(gòu)房人對(duì)該合同整體風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。為保護(hù)購(gòu)房人的利益，法律賦予購(gòu)房人相應(yīng)的救濟(jì)權(quán)利，比如《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行重大告知義務(wù)時(shí)承擔(dān)嚴(yán)厲的懲罰性的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:10:58

相關(guān)問題

• 問 樓盤外部哪些不利因素開發(fā)商應(yīng)該直接告訴購(gòu)房人？
  答

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于再次征求《商品房預(yù)(銷)售合同示范文本》(征求意見稿)意見的通知中提及“出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)”。其實(shí)，凡直接或間接對(duì)房?jī)r(jià)或業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的因素，在銷售時(shí)應(yīng)明確告知、主動(dòng)提示客戶：　　1.紅線內(nèi)不利因素：小區(qū)內(nèi)的各種公建配套都可能對(duì)毗鄰房屋帶來一定的不利影響，包括居委會(huì)用房、物業(yè)管理用房、垃圾房、公廁、自行車棚、停車場(chǎng)、水泵房、商鋪、兒童設(shè)施、籃球場(chǎng)、地下室排氣口等?！　?.紅線外不利因素：包括可直接感知的顯性不利因素，也包括精神風(fēng)俗禁忌類不利因素?！　≡肼暎簷C(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、車站、立交橋、工廠、集市、**等；　　惡臭：垃圾場(chǎng)、污水河/塘、屠宰場(chǎng)、養(yǎng)禽/畜場(chǎng)等；　　污染：造紙廠、水泥廠、火電廠、化工廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚(yáng)塵的場(chǎng)所；　　禁忌：殯儀館、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、看守所、刑場(chǎng)等；　　輻射性：高壓線路、微波信道、無線通訊基站；　　環(huán)境變遷：規(guī)劃中的公路、鐵路、高架橋建設(shè)?！　∩啼佋O(shè)有消防管道 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)告知

• 問 商墅有哪些不利因素
  答

  對(duì)于商業(yè)別墅的缺點(diǎn)來說，主要是因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，所以對(duì)比于民用別墅來講，只有40年的產(chǎn)權(quán)，而且相對(duì)來講生活當(dāng)中所用到的水電都屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，而且如果是商業(yè)用地的話，也沒有辦法進(jìn)行落戶。正常家庭居住的人來說有一定的弊端存在。除此之外，如果采取的是貸款購(gòu)買的方式，針對(duì)于商業(yè)別墅銀行給予的貸款期時(shí)間會(huì)比較短，**長(zhǎng)也只能貸款10年，而今所付的**比例也會(huì)比較高。但是商業(yè)別墅還是有一定好處的，比如說商業(yè)別墅一般處于都是該市區(qū)的商業(yè)中心，無論是交通還是人流量都比較大，如果用于出租的話有一定的投資。此外在商業(yè)區(qū)內(nèi)交通也便利，對(duì)于出行還是周邊生活配套設(shè)施也都非常完善，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，購(gòu)買商業(yè)別墅在居住上會(huì)十分舒服。

• 問 雖然冬天買房有不利因素，但有沒有什么我們不太了解的好處？
  答

  冬季買房房?jī)r(jià)較低，可節(jié)約購(gòu)房成本。

  全部4個(gè)回答>
• 問 星河國(guó)際有不利因素嗎
  答

  據(jù)說有農(nóng)藥廠因素，但早就搬走了，政府都說沒問題

• 問 售樓隱瞞不利因素能退房嗎
  答

  售樓隱瞞不利因素能退房的，開發(fā)商隱瞞了不利的因素，特別是在合同當(dāng)中，對(duì)于這方面有明文規(guī)定，已經(jīng)處于欺詐行為，可以和對(duì)方解除合同，退還房產(chǎn)，如果協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。除了隱瞞不利的因素之外，如果開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證、提供了虛假的商品房預(yù)售許可證、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)這幾種情況之下都是可以要求退房的，并且要返還房款和利息，并且給予相應(yīng)的補(bǔ)償。購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)該要注意些什么1、無論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，如果產(chǎn)權(quán)不清晰的話，是不能夠購(gòu)買的。2、打算購(gòu)買新房的話，要提前了解一下開發(fā)商的信譽(yù)，看看之前所建造的樓盤是否能夠按時(shí)交付，質(zhì)量如何。3、購(gòu)買房屋時(shí)要考慮好現(xiàn)實(shí)情況和自己的家庭特點(diǎn)，要給未來留有余地。4、房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。5、在簽署合約的時(shí)候應(yīng)該明確所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，特別是在一些容易產(chǎn)生糾紛的事情上，要做好規(guī)定。6、詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法。