樓盤外部哪些不利因素開發(fā)商應該直接告訴購房人？

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  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于再次征求《商品房預(銷)售合同示范文本》(征求意見稿)意見的通知中提及“出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)”。其實，凡直接或間接對房價或業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的因素，在銷售時應明確告知、主動提示客戶：　　1.紅線內(nèi)不利因素：小區(qū)內(nèi)的各種公建配套都可能對毗鄰房屋帶來一定的不利影響，包括居委會用房、物業(yè)管理用房、垃圾房、公廁、自行車棚、停車場、水泵房、商鋪、兒童設(shè)施、籃球場、地下室排氣口等?！　?.紅線外不利因素：包括可直接感知的顯性不利因素，也包括精神風俗禁忌類不利因素。　　噪聲：機場、鐵路、公路、車站、立交橋、工廠、集市、**等；　　惡臭：垃圾場、污水河/塘、屠宰場、養(yǎng)禽/畜場等；　　污染：造紙廠、水泥廠、火電廠、化工廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚塵的場所；　　禁忌：殯儀館、火葬場、公墓、監(jiān)獄、看守所、刑場等；　　輻射性：高壓線路、微波信道、無線通訊基站；　　環(huán)境變遷：規(guī)劃中的公路、鐵路、高架橋建設(shè)?！　∩啼佋O(shè)有消防管道 開發(fā)商應當告知

  查看全文↓ 2012-12-12 16:12:15

相關(guān)問題

• 問 商墅有哪些不利因素
  答

  對于商業(yè)別墅的缺點來說，主要是因為屬于商業(yè)用地，所以對比于民用別墅來講，只有40年的產(chǎn)權(quán)，而且相對來講生活當中所用到的水電都屬于商業(yè)標準，而且如果是商業(yè)用地的話，也沒有辦法進行落戶。正常家庭居住的人來說有一定的弊端存在。除此之外，如果采取的是貸款購買的方式，針對于商業(yè)別墅銀行給予的貸款期時間會比較短，**長也只能貸款10年，而今所付的**比例也會比較高。但是商業(yè)別墅還是有一定好處的，比如說商業(yè)別墅一般處于都是該市區(qū)的商業(yè)中心，無論是交通還是人流量都比較大，如果用于出租的話有一定的投資。此外在商業(yè)區(qū)內(nèi)交通也便利，對于出行還是周邊生活配套設(shè)施也都非常完善，經(jīng)濟條件允許的話，購買商業(yè)別墅在居住上會十分舒服。

• 問 忽略買房“不利因素”，99.9%人都踩坑
  答

  垃圾場/電壓房/主干路等等，又臭又吵又不吉利的“不利因素”，踩坑的話，能不能以此來要求退款？很明確告訴你：很難！為什么？因為這些“不利因素”會被售樓部，放在犄角旮旯處 用KT版“合法”公示或者翻開厚厚一大本公示文件用那種不顯眼的字體寫著，讓你趕緊看完簽名如何避免？匯總了3個辦法：1：主動要求 親自去看“不利因素”公示2：走訪周邊 并詢問 常住居民3：前往規(guī)劃部門 查詢備案信息

• 問 開發(fā)商如果隱瞞房子周邊的不利因素，作為購房者我該怎么辦？
  答

  趕緊找律師，告他！讓開發(fā)商吃不了兜著走！

  全部2個回答>
• 問 星河國際有不利因素嗎
  答

  據(jù)說有農(nóng)藥廠因素，但早就搬走了，政府都說沒問題

• 問 商品房買賣當中，開發(fā)商沒有把一些不利因素告訴我們，我們可以找他賠償嗎？
  答

  可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部2個回答>