商墅有哪些不利因素

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• 132****7130

  對(duì)于商業(yè)別墅的缺點(diǎn)來說，主要是因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，所以對(duì)比于民用別墅來講，只有40年的產(chǎn)權(quán)，而且相對(duì)來講生活當(dāng)中所用到的水電都屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，而且如果是商業(yè)用地的話，也沒有辦法進(jìn)行落戶。正常家庭居住的人來說有一定的弊端存在。除此之外，如果采取的是貸款購(gòu)買的方式，針對(duì)于商業(yè)別墅銀行給予的貸款期時(shí)間會(huì)比較短，**長(zhǎng)也只能貸款10年，而今所付的**比例也會(huì)比較高。
  但是商業(yè)別墅還是有一定好處的，比如說商業(yè)別墅一般處于都是該市區(qū)的商業(yè)中心，無論是交通還是人流量都比較大，如果用于出租的話有一定的投資。此外在商業(yè)區(qū)內(nèi)交通也便利，對(duì)于出行還是周邊生活配套設(shè)施也都非常完善，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，購(gòu)買商業(yè)別墅在居住上會(huì)十分舒服。

  查看全文↓ 2020-04-27 14:13:18

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• 問 星河國(guó)際有不利因素嗎
  答

  據(jù)說有農(nóng)藥廠因素，但早就搬走了，政府都說沒問題

• 問 售樓隱瞞不利因素能退房嗎
  答

  售樓隱瞞不利因素能退房的，開發(fā)商隱瞞了不利的因素，特別是在合同當(dāng)中，對(duì)于這方面有明文規(guī)定，已經(jīng)處于欺詐行為，可以和對(duì)方解除合同，退還房產(chǎn)，如果協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。除了隱瞞不利的因素之外，如果開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證、提供了虛假的商品房預(yù)售許可證、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)這幾種情況之下都是可以要求退房的，并且要返還房款和利息，并且給予相應(yīng)的補(bǔ)償。購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)該要注意些什么1、無論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，如果產(chǎn)權(quán)不清晰的話，是不能夠購(gòu)買的。2、打算購(gòu)買新房的話，要提前了解一下開發(fā)商的信譽(yù)，看看之前所建造的樓盤是否能夠按時(shí)交付，質(zhì)量如何。3、購(gòu)買房屋時(shí)要考慮好現(xiàn)實(shí)情況和自己的家庭特點(diǎn)，要給未來留有余地。4、房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。5、在簽署合約的時(shí)候應(yīng)該明確所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，特別是在一些容易產(chǎn)生糾紛的事情上，要做好規(guī)定。6、詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法。

• 問 天津運(yùn)河文化城-189不利因素有哪些
  答

  項(xiàng)目屬于北辰老城區(qū)，有好處也有壞處。好處就是配套齊全，不用等待配建，現(xiàn)有資源完**夠滿足日常生活。缺點(diǎn)就是周邊人員嘈雜，品質(zhì)沒那么高。不過還是比較適合地緣性購(gòu)房者的。主要吸引的是紅橋、南開等市區(qū)外溢的朋友們。其次，雖說老城區(qū)軌道交通豐富，但項(xiàng)目距軌地鐵較遠(yuǎn)，主要依靠公交以及自駕，不是特別方便，但規(guī)劃中的4號(hào)線后期建成后還是可以改善這點(diǎn)缺陷的。

• 問 樓盤外部哪些不利因素開發(fā)商應(yīng)該直接告訴購(gòu)房人？
  答

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于再次征求《商品房預(yù)(銷)售合同示范文本》(征求意見稿)意見的通知中提及“出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)”。其實(shí)，凡直接或間接對(duì)房?jī)r(jià)或業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的因素，在銷售時(shí)應(yīng)明確告知、主動(dòng)提示客戶：　　1.紅線內(nèi)不利因素：小區(qū)內(nèi)的各種公建配套都可能對(duì)毗鄰房屋帶來一定的不利影響，包括居委會(huì)用房、物業(yè)管理用房、垃圾房、公廁、自行車棚、停車場(chǎng)、水泵房、商鋪、兒童設(shè)施、籃球場(chǎng)、地下室排氣口等。　　2.紅線外不利因素：包括可直接感知的顯性不利因素，也包括精神風(fēng)俗禁忌類不利因素?！　≡肼暎簷C(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、車站、立交橋、工廠、集市、**等；　　惡臭：垃圾場(chǎng)、污水河/塘、屠宰場(chǎng)、養(yǎng)禽/畜場(chǎng)等；　　污染：造紙廠、水泥廠、火電廠、化工廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚(yáng)塵的場(chǎng)所；　　禁忌：殯儀館、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、看守所、刑場(chǎng)等；　　輻射性：高壓線路、微波信道、無線通訊基站；　　環(huán)境變遷：規(guī)劃中的公路、鐵路、高架橋建設(shè)?！　∩啼佋O(shè)有消防管道 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)告知

• 問 金隅昆泰云筑不利因素
  答

  金隅昆泰云筑不利因素： 距離京津城際鐵路和京滬高速太近，會(huì)有部分噪音影響。

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