無償受贈房屋在什么情況下不征個人所得稅？

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• 134****6352

  個人無償受贈房屋不征個人所得稅的第二種情形是：房屋產(chǎn)權(quán)人將其名下房產(chǎn)無償贈與對他承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。第三種情形：房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，依法繼承房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)，不征個人所得稅。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:28:21
• 157****8957

  中國稅法對于個人無償受贈房屋規(guī)定了3種不征個人所得稅的情形，其中第一種是：房屋產(chǎn)權(quán)人將其名下房產(chǎn)無償贈與他的太太、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:26:32

相關(guān)問題

• 問 個人無償受贈房屋如何繳納個人所得稅?
  答

  一、免征個人所得稅《通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提的資料及辦理事項請參閱本欄《個人無嘗贈與不動產(chǎn)免閣手續(xù)需要提供哪些資料》(2)。二、應(yīng)征個人所得稅稅額的計算（一）受贈人的應(yīng)納稅額除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅。1 ．適用稅率。適用稅率為20%。２．應(yīng)稅所稅額．對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。應(yīng)納稅稅額＝應(yīng)稅所得額＊20%。（二）轉(zhuǎn)讓受贈房屋應(yīng)納稅額的計征受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。三、應(yīng)納稅稅額的核定（一）贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。（二）受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得繳納個人所得稅，向所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報繳納。

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• 問 過戶什么情況下有個人所得稅
  答

  原產(chǎn)權(quán)人過世，現(xiàn)在需要買賣首先就是，讓第一繼承人繼承（繼承過戶），這里面就會產(chǎn)生契稅和一次評估總共2%。然后就是，讓繼承人（新的產(chǎn)權(quán)人）給你買賣過戶，這時候新產(chǎn)權(quán)人拿的新房產(chǎn)證發(fā)證日期是現(xiàn)在的日期，也就是說房產(chǎn)證就不過五年了，在這里又會比你預(yù)期的費(fèi)用多出了5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 2手房交易個人所得稅什么情況下不用交?
  答

  房產(chǎn)證滿五年，還必須是山東省內(nèi)唯一住宅，這樣才能不用交個人所得稅

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• 問 什么情況下要交個人所得稅呢？
  答

  1、工資薪金所得月超過3500元的2、有承包經(jīng)營所得的3、有勞務(wù)報酬、特許權(quán)使用費(fèi)、稿酬所得的4、有財產(chǎn)租賃、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、偶然所得的5、有利息紅利所得的

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• 問 二手房交易個人所得稅什么情況下不用交?
  答

  　由于二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費(fèi)用。但是符合一定條件的情況，個人所得稅也是可以免征的。　　情況一、滿五唯一免征　　“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女?！　∪绾闻袛酀M五唯一：　　1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)?！　?、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”?！　。?）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；　　（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；　?。?）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年?！　∏闆r二、繼承房產(chǎn)免個稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年?！　∏闆r三、無償贈與直系親屬免征　　將房產(chǎn)無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征增值稅和個人所得稅?！　∏闆r四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征　　將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）?！　∽ⅲ菏苜浰梅慨a(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅?！　∏闆r五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征　　對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。

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