內(nèi)部認購的房源可以買嗎?購買內(nèi)部認購的房源應(yīng)該注意些什么？

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• 133****7992

  一個很簡單的方法，可以真實地了解項目銷售的情況，就是查詢各區(qū)或市局的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站，那里都有即時的交易數(shù)據(jù)，包括價格、套數(shù)等都可以查到，樓盤是否真的熱銷一查便知。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:52:13
• 135****4344

  這些人在業(yè)內(nèi)被稱為“房蟲”，要想辨別他們是否有意向購房，可以試著跟他們聊幾句看是不是本地人、是否有統(tǒng)一的著裝、是否有“領(lǐng)隊”等。
  不過，現(xiàn)在“房蟲”越來越隱蔽，一般不會統(tǒng)一著裝，而且為怕泄露身份，很少跟別人交談，在辨別這些人時需要特別注意了。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:51:25
• 135****8131

  “內(nèi)部認購”是一種開發(fā)商常用的銷售方法，一般是一個新項目開賣前，先收集一部分**有誠意的客戶資源，再以低出開盤價一定額度的價格，把房子賣給這些“內(nèi)部認購者”。
  大部分情況下，這些認購者的確可以低價買樓。但也不排除有些開發(fā)商為了快速出貨，先找一些人來內(nèi)部認購，造成樓盤熱銷的假象，但這些被找來的人往往不是真正的購房者，開發(fā)商會給他們一定酬勞，他們退房開發(fā)商也不會扣押誠意金，或者他們的誠意金干脆就是開發(fā)商自己出的，不會要他們賠償違約金。
  但一些不明情況的購房者，就可能被套進來。

  查看全文↓ 2012-12-14 14:50:11

相關(guān)問題

• 問 樓盤內(nèi)部認購可信嗎？怎樣看清內(nèi)部認購？
  答

  由于內(nèi)部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

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• 問 內(nèi)部認購可信嗎？內(nèi)部認購的真面目是神馬？
  答

  看什么盤的內(nèi)部認購~~

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• 問 我交了定金已經(jīng)3個多月了，開發(fā)商一直沒有拿到預(yù)售許可證，導(dǎo)致我一直不能簽合同，認購書上說開發(fā)商通知七天內(nèi)必須簽訂購房合同不然定金沒收，我退房定金也沒收，這樣做是不是太不合理了，他們沒有一個開盤的具體時間
  答

  房子沒有取得預(yù)售許可證的情況下，簽訂的認購協(xié)議是沒有法律效益的，所以你可以要求開發(fā)商退還的你的定金，但是如果開發(fā)商在你起訴之前拿到預(yù)售許可證，那認購協(xié)議就有法律效益了，你就必須按協(xié)議上的規(guī)定履行責任了。

• 問 ??哪些國家機關(guān)有內(nèi)部認購房？樓盤內(nèi)部認購目的有哪些? 內(nèi)部認購有什么作用？
  答

  內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認購的認識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認購其實就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。內(nèi)部認購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認購的存在，也為整個房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導(dǎo)消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。 同時，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對房屋預(yù)售沒有一個統(tǒng)一的標準，國家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴重與事實不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認購房屋不合法 購銷雙方都要擔風險房地產(chǎn)知識解答：樓盤項目內(nèi)部認購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認購的戰(zhàn)略功能

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• 問 買房參與內(nèi)部認購時要注意些什么呢？
  答

  審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)。審查工程施工合同，看清交房期限。審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況。審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。審查是否有預(yù)售證，如尚無預(yù)售證，簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當只涉及定金，以免被認為是預(yù)售合同而被撤銷。由于內(nèi)部認購有風險，“訂購”協(xié)議應(yīng)加重開發(fā)商的違約責任。