我交了定金已經(jīng)3個多月了，開發(fā)商一直沒有拿到預(yù)售許可證，導(dǎo)致我一直不能簽合同，認購書上說開發(fā)商通知七天內(nèi)必須簽訂購房合同不然定金沒收，我退房定金也沒收，這樣做是不是太不合理了，他們沒有一個開盤的具體時間，我又不能退房。

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• 132****6522

  房子沒有取得預(yù)售許可證的情況下，簽訂的認購協(xié)議是沒有法律效益的，所以你可以要求開發(fā)商退還的你的定金，但是如果開發(fā)商在你起訴之前拿到預(yù)售許可證，那認購協(xié)議就有法律效益了，你就必須按協(xié)議上的規(guī)定履行責任了。

  查看全文↓ 2012-12-21 11:23:13

相關(guān)問題

• 問 跟開發(fā)商交訂金的時候他們還沒有拿到預(yù)售許可證，簽訂了一封協(xié)議，協(xié)議上并沒有寫開盤時間，現(xiàn)在交了定金半年了還沒有通知我去簽合同，我是不是可以要求退還我的定金？
  答

  開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證的情況下是不能收取任何定金的，你們簽訂的協(xié)議也是無效的，你完全可以要求退還你的定金的！

• 問 我與開發(fā)商簽了認購書。交了定金 但沒簽正式合同。我現(xiàn)在不想簽正式合同了。定金還能退嗎？
  答

  沒有簽訂合同，通?？梢砸囟ń穑梢院烷_發(fā)商協(xié)商解決。不構(gòu)成違約。交了購房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢：1、若果是購房者違約的，不能退錢；2、若開發(fā)商違約的，可以退錢；3、若不可歸責兩方的責任，可以退錢；雙方簽購房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔保合同的簽訂?！稉７ā返?89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)“因不可歸責于當事人雙方事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還給買受人”的規(guī)定；

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• 問 開發(fā)商五證一直沒有辦下來，我想退房怎么辦？
  答

  沒有預(yù)售證，就是違規(guī)售房，可以要求退房。

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• 問 開發(fā)商因為預(yù)售許可證到期不能網(wǎng)上報備而簽不了合同，我已經(jīng)交了購房定金，能否申請退還定金不購房了？
  答

  可以要求開發(fā)商退定金的，看你們交錢時的約定 了

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• 問 [購房流程]#退房#買房繳定金，但開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，退房定金可以退嗎?
  答

  開發(fā)商未取得預(yù)售許可的，不能進行對外銷售。你可以主張返還已付款和同期的利息損失！

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