開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證的情況下是不能收取任何定金的,你們簽訂的協(xié)議也是無(wú)效的,你完全可以要求退還你的定金的!
我交了定金已經(jīng)3個(gè)多月了,開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有拿到預(yù)售許可證,導(dǎo)致我一直不能簽合同,認(rèn)購(gòu)書(shū)上說(shuō)開(kāi)發(fā)商通知七天內(nèi)必須簽訂購(gòu)房合同不然定金沒(méi)收,我退房定金也沒(méi)收,這樣做是不是太不合理了,他們沒(méi)有一個(gè)開(kāi)盤(pán)的具體時(shí)間,我又不能退房。
151****6951 | 2012-12-21 11:20:51
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沒(méi)有簽訂合同,通??梢砸囟ń?,可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。不構(gòu)成違約。交了購(gòu)房定金沒(méi)有簽合同,要分情況確定是否退錢(qián):1、若果是購(gòu)房者違約的,不能退錢(qián);2、若開(kāi)發(fā)商違約的,可以退錢(qián);3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任,可以退錢(qián);雙方簽購(gòu)房訂單后交納的定金為立約定金,目的是為了擔(dān)保合同的簽訂?!稉?dān)保法》第 89 條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人”的規(guī)定;
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沒(méi)有預(yù)售證,就是違規(guī)售房,可以要求退房。
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問(wèn) 開(kāi)發(fā)商因?yàn)轭A(yù)售許可證到期不能網(wǎng)上報(bào)備而簽不了合同,我已經(jīng)交了購(gòu)房定金,能否申請(qǐng)退還定金不購(gòu)房了?答
可以要求開(kāi)發(fā)商退定金的,看你們交錢(qián)時(shí)的約定 了
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開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可的,不能進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售。你可以主張返還已付款和同期的利息損失!
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