開發(fā)商因為預(yù)售許可證到期不能網(wǎng)上報備而簽不了合同，我已經(jīng)交了購房定金，能否申請退還定金不購房了？

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• 143****0919

  可以要求開發(fā)商退定金的，看你們交錢時的約定 了

  查看全文↓ 2012-10-29 15:21:40
• 154****4020

  雙方約定在規(guī)定時間簽訂《商品房買賣合同》要是到時不簽訂可以退款的，《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。所以你是可以要求對方返還定金的，但是你要抓緊時間。

  查看全文↓ 2012-10-29 15:21:20

相關(guān)問題

• 問 是否可以因為開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證而跟開發(fā)商解除購房合同？
  答

  僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。

• 問 [購房流程]#退房#買房繳定金，但開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，退房定金可以退嗎?
  答

  開發(fā)商未取得預(yù)售許可的，不能進(jìn)行對外銷售。你可以主張返還已付款和同期的利息損失！

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• 問 買了套商品房在付了定金后發(fā)現(xiàn)該樓盤沒有預(yù)售許可證，無預(yù)售許可證的樓盤購房定金能否退還嘛?
  答

  肯定能退。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證是不能售房的， 如果開發(fā)商不退可撥打工商投訴電話，以對方不具備銷售房屋資格，欺騙消費者，無法實現(xiàn)商品房買賣為由，要求對方雙倍返還定金。

• 問 交了10萬定金，開發(fā)商沒有國土使用證，不能網(wǎng)簽，能否退回定金？
  答

  6種情況買房也能退 :一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 開發(fā)商沒有預(yù)售許可證我可以拿回自己的定金嗎？
  答

  到法院起訴，如果開發(fā)商在庭審過程中辦理了預(yù)售許可證，你們之間的商品房買賣合同，就屬于有效合同

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