開發(fā)商申辦預(yù)售許可證審查內(nèi)容包括哪些？

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• 132****0880

  新申辦商品房預(yù)售許可證：1、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表 原件1份2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 原件/復(fù)印件各1份3、建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 原件/復(fù)印件各1份4、國有土地使用權(quán)證 原件/復(fù)印件各1份5、公司營業(yè)執(zhí)照 原件/復(fù)印件各1份6、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 原件/復(fù)印件各1份7、《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》 原件/復(fù)印件各1份8、預(yù)售方案 原件1份9、在項(xiàng)目所在地銀行已設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的開戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 原件1份10、經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同 原件1份二、商品房預(yù)售許可證變更審批：1、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表 原件1份2、商品房預(yù)售許可證（正、副本） 原件1份3、變更后的《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書》（面積變更的）原件/復(fù)印件各1份4、工商管理部門出具的企業(yè)名稱變更證明（企業(yè)名稱變更的）原件/復(fù)印件各1份5、變更后的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃調(diào)整或設(shè)計(jì)變更）原件/復(fù)印件各1份6、市建委或區(qū)建委出具的工期展移證明（申請(qǐng)預(yù)售期延期的）原件/復(fù)印件1份7、預(yù)售資金監(jiān)管銀行變更的，應(yīng)提交重新簽定的監(jiān)管協(xié)議和原監(jiān)管協(xié)議已經(jīng)解除的書面證明 原件/復(fù)印件各1份。

  查看全文↓ 2012-12-17 16:38:27
• 154****5025

  （一）審查條件：1、新申辦商品房預(yù)售許可證：（1）是否已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證；（3）房屋系多層建筑（八層及其以下的）的，主體結(jié)構(gòu)是否已封頂；系高層建筑的（九層及其以上的），主體工程進(jìn)度是否達(dá)到規(guī)劃建筑面積的三分之一以上；（4）是否具備規(guī)定的其他行政許可條件。2、商品房預(yù)售許可證變更審批：（1）售房單位名稱變更是否已經(jīng)工商部門批準(zhǔn)并核發(fā)新的營業(yè)執(zhí)照；（2）規(guī)劃調(diào)整或設(shè)計(jì)變更是否已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)（超出原規(guī)模）并重新委托測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，出具報(bào)告書；（3）預(yù)售期限延長是否已經(jīng)建委施工管理部門同意（同意其工期展移）；（4）預(yù)售資金監(jiān)管銀行變更：是否已重新簽定預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并解除原監(jiān)管協(xié)議；（5）是否具備規(guī)定的其他行政許可條件。（二）審查方式：按行政許可法規(guī)定的方式審查。

  查看全文↓ 2012-12-17 16:38:02

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商預(yù)售許可證一般包括了哪些內(nèi)容？
  答

  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》包括下列內(nèi)容：預(yù)售許可證編號(hào)；發(fā)展商名稱；項(xiàng)目名稱；項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、地塊編號(hào)；《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù)；批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期；銷售范圍；用途；附注內(nèi)容等。

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• 問 開發(fā)商的預(yù)售許可證過期可以申辦延期嗎
  答

  　可以?！　☆A(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。

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• 問 都說要看查驗(yàn)開發(fā)商五證，看開發(fā)商預(yù)售許可證時(shí)主要看哪些內(nèi)容？
  答

  開發(fā)商取得的預(yù)售許可證，包括下列內(nèi)容：(一)預(yù)售許可證編號(hào)；(二)發(fā)展商名稱；(三)項(xiàng)目名稱；(四)項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；(五)土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)；(六)《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù)；(七)批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；(八)發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期；(九)附注內(nèi)容等。 建議購房者對(duì)預(yù)售許可證全面進(jìn)行了解。

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• 問 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》包括哪些內(nèi)容？
  答

  一般商品房的形象進(jìn)度達(dá)到一定程度時(shí)，方可辦理預(yù)售許可證：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

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• 問 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個(gè)月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購書”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問題不大，可以簽～！

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