位置很好，沒有土地證的房子能不能買？

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• 132****9365

  國有土地證(全稱“中華人民共和國國有土地使用證”)是發(fā)給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民。依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。　　根據法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:29:37
• 145****8079

  房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。　　市民購房后，如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險：一、雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;二、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;三、將來土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權說不。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:29:20

相關問題

• 問 想咨詢下沒有土地證的房子能不能交易呢？
  答

  沒有土地證的房屋是可以買賣的，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產證”，

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• 問 ??房改房有土地證嗎?沒有土地證的房改房能不能買?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證么，其實值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了一個，等著以后打官司吧！

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• 問 只有房產證沒土地證的房子能不能買？
  答

  1、建議不要買沒有國土證的房子。土地證和房產證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產證還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理，再把相關證件都辦理齊全，避免將來出現一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護自己的合法權益。2、在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用地產購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。3、難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房屋所有權證和國有土地使用權證。4、拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。5、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問 ??有房產證沒有土地證怎么辦?沒有土地證的房子能不能買?如果買了怎么辦?
  答

  只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》?！冻鞘蟹康禺a管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！币簿褪钦f，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。辦理土地證的流程：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 土地證能不能抵押？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  具體流程如下: 1、到當地評估機構評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當地參觀抵押的土地;4、銀行審批經過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據合同約定進行還款。

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