我在深圳上班，老家是重慶的，年底會回家買房，返鄉(xiāng)置業(yè)人群要注意哪些問題？

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• 138****8595

  1.多比較，緩簽單春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具、送汽車等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，拓寬購房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項目再好，也不要急于一時。2.實地考察必不可少常言道“耳聽為虛、眼見為實”，實地考察**為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，聽一下周圍是否有噪音，感受房屋采光、通風(fēng)情況，弄清公交車站有多遠，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重現(xiàn)象。3.簽訂合同要認真簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。4.認清“禮品”性質(zhì)不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下四點：（1）贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送；（2）開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等；（3）開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。5.“特價房”須小心節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套**多幾套，這招其實是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。當(dāng)然，有些“特價房”也會是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹慎。

  查看全文↓ 2012-12-19 14:47:13
• 138****7979

  要合理規(guī)劃自己未來的生活方式的阿。

  查看全文↓ 2012-12-19 14:46:14
• 156****1103

  第一點就是要結(jié)合個人的整體職業(yè)規(guī)劃和人生規(guī)劃，判斷自己是否需要這樣做。如果年輕人的打算是暫時在一線城市漂著，覺得自己沒有足夠的實力，也沒有足夠的愿望在一線城市立足發(fā)展，成家立業(yè)，只是想賺到了錢之后就打算回家發(fā)展，就可以采用這種置業(yè)方式。如果鐵了心要在一線城市立足，那就沒有必要了。第二點則是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r發(fā)展勢頭來做出一個合理的職業(yè)規(guī)劃，不要沖動盲目的購房。在這一輪全國性的房產(chǎn)泡沫化運動當(dāng)中，即使是二三線城市，房價也出現(xiàn)了不同程度的飆升，有些小城市的房價居然每平米破萬了。如果沒有對應(yīng)的經(jīng)濟實力作為支撐，房價泡沫化程度過高，年輕人在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的時候就應(yīng)該更謹慎一點。第三點是置業(yè)的時候還要考慮一個收益問題，一般來說也就是租賃形勢和租金水平。考慮到年輕人在買房之后，還有一段比較長的時間在外面的城市工作，這個時候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應(yīng)該花時間去跑跑看看，當(dāng)?shù)氐淖赓U需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購房置業(yè)的價值。年底回家，正好去看看房、選選房，如果有合適的心儀房產(chǎn)，并且也符合自己的需求和規(guī)劃，則不妨買下來，這也是給自己的未來安一個家。

  查看全文↓ 2012-12-19 14:45:51

相關(guān)問題

• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)如何買房 需要注意哪些問題
  答

  小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買不了房，雖然決定回家買房了，但是家里人給看的房子又不太滿意。可是公司事多，自己又不能早回，購房指南為您準(zhǔn)備好了對策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買房，誰說不是一個無奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買房？真的是一個沉重的話題。 于是就有人說，“人覺得房價高了你買不起，你覺得限制多了你買不了?？墒且矝]有誰非要你在北京、廣州這些地方買房吖！你可以回老家買的嘛。” 真是站著說話不腰疼，這句話聽起來實在，也確實是一句大實話。可是實話總是**傷心，誰能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內(nèi)心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠沒有家里溫暖，既然回來了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實現(xiàn)夢想。 回家買房有哪些特點？ 雖然狠下心回老家買房了，但是真買房時才發(fā)現(xiàn)，這買房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點。 特點一：返鄉(xiāng)置業(yè)買房群體具有和普通購房者不同的特征，其一就是“時間短，又要馬上決策買房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時間，時間短，又要做相對比較重要的決策，因此，在此之前購房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。 特點二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開發(fā)商不同。因為家鄉(xiāng)與工作地政策不一，可能會導(dǎo)致公積金異地貸款無法實現(xiàn)，地方上可能會有一些熟人介紹的開發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說。 特點三：買房不住，租金難斷。很多人買完房之后，明年可能還會回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢攢下來。但是空房子不住也挺浪費的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長年在外的你也不是太懂。 這么多的問題，太麻煩了，中間還不知會遇到什么問題。別擔(dān)心，購房指南為您準(zhǔn)備了詳細的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項，回家?guī)?，買房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項： 注意事項一：一定要選擇有品牌的開發(fā)商，有多年開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商。一般來講，品牌開發(fā)商會更重視市場對于企業(yè)品牌的認知，這樣的企業(yè)一般來講相對比較靠譜。對于長年在外打工的人來講，可以放心一點。 注意事項二：多了解一些基本的購房知識，做一個“懂行”的購房者。這些購房基礎(chǔ)知識網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購房時候可以輕松自如，避免到了購房現(xiàn)場，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購房時間。 注意事項三：通過網(wǎng)上看好房子，提前預(yù)約要準(zhǔn)備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量（不要太多，**后會看的很累），了解樓盤的基本情況，便于**終快速決策； 注意事項四：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗彿啃枰男┳C件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補充證件，浪費不必要的精力。 注意事項五：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好**款項或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項六：盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細清單，物業(yè)管理費多少，項目內(nèi)承諾的**、醫(yī)院等等配套何時可以啟用等等，周邊配套進展情況等等。 注意事項七：對于交了定金、**之后，何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等，甚至車位的購買問題等。需要跟開發(fā)商約定好時間，再根據(jù)之前預(yù)定的時間逐個將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個時間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買房，一定要帶好購房指南，保證做一個精明的購房人。

• 問 年底返鄉(xiāng)置業(yè)要注意些什么？返鄉(xiāng)置業(yè)如何才能選購好房子？
  答

  不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下四點：（1）贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送；（2）開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等；（3）開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

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• 問 年底回家看房要注意哪些問題？
  答

  買房是一個非常艱難和長久的過程，并不是說看一趟就要定下來，而且要在看房前后有更多其他方面的準(zhǔn)備活動，并且看房不但要選擇晴天還要選擇不好的天氣比如下雨天，所以看房也是一個細致活。

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• 問 什么是返鄉(xiāng)置業(yè) 重慶返鄉(xiāng)買房該怎么選
  答

  多年在外工作，存夠了買房錢，想要回重慶買房，可是又不了解家鄉(xiāng)的樓市行情，怎么辦？別著急，小南為您解憂。用大數(shù)據(jù)告訴你，重慶樓市現(xiàn)狀如何，該選什么樣的房子。 有38.5%的市民想要回重慶買房 馬上到春節(jié)，返鄉(xiāng)的小伙伴中，有38.5%的市民有意向回重慶買房。與去年相比，返鄉(xiāng)置業(yè)人群增加了近10%。 在這部分愿意回鄉(xiāng)買房的人中，30-34歲買房的小伙伴占據(jù)了32.8%，占比**高。專業(yè)人士分析，返鄉(xiāng)置業(yè)群體偏年輕化，對住房屬剛性需求，購房目的以自主為主。 為什么會選擇回鄉(xiāng)買房？想必大家都能理解，在外拼搏的城市房價高，高到不能接受的地步，回家買房、結(jié)婚、生子也在情理之中。 渝北區(qū)成**熱門置業(yè)區(qū)域 既然大家想要在家買房，對地段、配套的要求也會提高?？紤]到孩子上學(xué)的問題，教育資源豐富的地區(qū)，成為了返鄉(xiāng)置業(yè)群體的首選。在重慶，教育資源相對豐富的地區(qū)是沙坪壩區(qū)。不過，從調(diào)查結(jié)果看，置業(yè)區(qū)域需求選擇呈現(xiàn)從傳統(tǒng)核心城區(qū)向外環(huán)城區(qū)遞增的趨勢。 有21.3%的市民希望在渝北區(qū)置業(yè)，而渝北區(qū)也超過老城區(qū)沙坪壩，位居熱門置業(yè)區(qū)域首位。渝北區(qū)的房價相對核心城區(qū)要低一點，同時政府對渝北區(qū)域的規(guī)劃、大型居住社區(qū)的呈現(xiàn)，未來將有更大的發(fā)展?jié)摿Α? 從返鄉(xiāng)群體的購房業(yè)態(tài)來看，73.6%的群體的意愿是購買高層，15.2%希望購買洋房，11.2%希望購買別墅，普通住宅是返鄉(xiāng)群體購買的主力業(yè)態(tài)。從戶型區(qū)間來看，60-80㎡的兩房半和三房是返鄉(xiāng)群體喜歡的戶型。 普遍接受5000元-8000元/㎡ 那么，對于重慶現(xiàn)如今的房價，這部分群體是什么看法呢？ 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)群體與當(dāng)?shù)氐馁I房群體對房價的態(tài)度有所區(qū)別。在返鄉(xiāng)置業(yè)群體中，有超過70%的人認為重慶的房價并不算高，這7成中，有2成多是認為房價偏低的。 對于這部分人來說，他們能接受的房價是5000元-8000元/㎡，也有2成的小伙伴可以接受1萬元左右的房價。

• 問 在深圳上班返鄉(xiāng)置業(yè)，現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  我覺得漲還是很難的，1懷化是個內(nèi)陸小城市 沒什么工業(yè)基礎(chǔ)，富裕程度還是有限的，不會像北上海哪樣瘋 2 懷化這幾年樓盤建的也蠻多的 相信這樣對房價會有一定的作用 3 中方和懷化本地百姓建的房價格都很便宜，相信這能滿足很大一部分人群對房子的需求

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