年底返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 180****3020

  我聽說年底返鄉(xiāng)買房要留意房?jī)r(jià)走勢(shì)，還有看看房子周圍有沒有學(xué)校、醫(yī)院這些設(shè)施。還得問問能不能貸款，利率怎么樣。不過我也不太懂，最好還是找個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢一下。

  查看全文↓ 2024-12-15 08:57:52
• 132****4510

  年底返鄉(xiāng)置業(yè)需關(guān)注市場(chǎng)供需變化、政策導(dǎo)向及利率走勢(shì)。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，年底往往是購(gòu)房?jī)?yōu)惠較多時(shí)期，但需警惕市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。建議綜合考量個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和長(zhǎng)期居住需求，理性決策。

  查看全文↓ 2024-12-14 23:36:09
• 180****0433

  年底返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)，您需要關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、庫(kù)存量等，這將影響您的投資回報(bào)。其次，考察房屋的地理位置，包括交通便利性、周邊配套設(shè)施和未來發(fā)展?jié)摿?。再次，審查房屋的法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。最后，考慮貸款政策和利率，以及您的財(cái)務(wù)狀況，確保購(gòu)房預(yù)算合理。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和購(gòu)房建議，幫助您做出明智的決策。

  查看全文↓ 2024-12-14 19:14:45

相關(guān)問題

• 問 年底返鄉(xiāng)置業(yè)要注意些什么？返鄉(xiāng)置業(yè)如何才能選購(gòu)好房子？
  答

  不管開發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買房人在決定買不買時(shí)，把握好以下四點(diǎn)：（1）贈(zèng)送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈(zèng)送；（2）開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；（3）開發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

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• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)如何買房 需要注意哪些問題
  答

  小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買不了房，雖然決定回家買房了，但是家里人給看的房子又不太滿意。可是公司事多，自己又不能早回，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備好了對(duì)策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買房，誰(shuí)說不是一個(gè)無奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買房？真的是一個(gè)沉重的話題。 于是就有人說，“人覺得房?jī)r(jià)高了你買不起，你覺得限制多了你買不了?？墒且矝]有誰(shuí)非要你在北京、廣州這些地方買房吖！你可以回老家買的嘛?！? 真是站著說話不腰疼，這句話聽起來實(shí)在，也確實(shí)是一句大實(shí)話。可是實(shí)話總是**傷心，誰(shuí)能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內(nèi)心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠(yuǎn)沒有家里溫暖，既然回來了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。 回家買房有哪些特點(diǎn)？ 雖然狠下心回老家買房了，但是真買房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這買房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點(diǎn)。 特點(diǎn)一：返鄉(xiāng)置業(yè)買房群體具有和普通購(gòu)房者不同的特征，其一就是“時(shí)間短，又要馬上決策買房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時(shí)間，時(shí)間短，又要做相對(duì)比較重要的決策，因此，在此之前購(gòu)房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。 特點(diǎn)二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開發(fā)商不同。因?yàn)榧亦l(xiāng)與工作地政策不一，可能會(huì)導(dǎo)致公積金異地貸款無法實(shí)現(xiàn)，地方上可能會(huì)有一些熟人介紹的開發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說。 特點(diǎn)三：買房不住，租金難斷。很多人買完房之后，明年可能還會(huì)回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢攢下來。但是空房子不住也挺浪費(fèi)的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長(zhǎng)年在外的你也不是太懂。 這么多的問題，太麻煩了，中間還不知會(huì)遇到什么問題。別擔(dān)心，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了詳細(xì)的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)，回家?guī)希I房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)一：一定要選擇有品牌的開發(fā)商，有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。一般來講，品牌開發(fā)商會(huì)更重視市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知，這樣的企業(yè)一般來講相對(duì)比較靠譜。對(duì)于長(zhǎng)年在外打工的人來講，可以放心一點(diǎn)。 注意事項(xiàng)二：多了解一些基本的購(gòu)房知識(shí)，做一個(gè)“懂行”的購(gòu)房者。這些購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購(gòu)房時(shí)候可以輕松自如，避免到了購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購(gòu)房時(shí)間。 注意事項(xiàng)三：通過網(wǎng)上看好房子，提前預(yù)約要準(zhǔn)備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量（不要太多，**后會(huì)看的很累），了解樓盤的基本情況，便于**終快速?zèng)Q策； 注意事項(xiàng)四：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗?gòu)房需要哪些證件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補(bǔ)充證件，浪費(fèi)不必要的精力。 注意事項(xiàng)五：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好**款項(xiàng)或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項(xiàng)六：盡可能問清楚房屋或項(xiàng)目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費(fèi)多少，項(xiàng)目?jī)?nèi)承諾的**、醫(yī)院等等配套何時(shí)可以啟用等等，周邊配套進(jìn)展情況等等。 注意事項(xiàng)七：對(duì)于交了定金、**之后，何時(shí)簽訂官方正式交易合同、何時(shí)貸款、何時(shí)交房等，甚至車位的購(gòu)買問題等。需要跟開發(fā)商約定好時(shí)間，再根據(jù)之前預(yù)定的時(shí)間逐個(gè)將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個(gè)時(shí)間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買房，一定要帶好購(gòu)房指南，保證做一個(gè)精明的購(gòu)房人。

• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)者需要注意的事項(xiàng)有哪些 開發(fā)商有哪些伎倆需要注意
  答

  又是一年春節(jié)到，回家的游子們，不只是來一場(chǎng)轟轟烈烈的團(tuán)聚，買幾件新衣裳、買輛新車犒勞下在外辛苦多年的自己，那都是過去式了，現(xiàn)在該買房了。不過別忙著高興，揣著大把鈔票回家的人們，早已被開發(fā)商盯上了，買房且看清楚點(diǎn)。 開發(fā)商常用招數(shù)大揭秘： 熟人更好蒙 買東西找熟人，買房也一樣，找個(gè)熟人，說不定能便宜點(diǎn)，也不至于坑自己，品質(zhì)還有保障。具體到買房子，那可能意味著有更多好戶型可供選擇，折扣更大。不過，熟人之間的交易，摻雜了一點(diǎn)“人情”，放心之余被坑的案例也不在少數(shù)，多注意點(diǎn)總是好的。畢竟買房的成本真的不低。 小心期房 中小城市買期房一定要當(dāng)心！不要只聽開發(fā)商的銷售人員對(duì)著沙盤對(duì)你的一通推銷，配套商業(yè)、交通、**說得天花亂墜也只是畫餅充饑，規(guī)劃趕不上變化，中小城市的開發(fā)商實(shí)力有限，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃縮水的情況，如果項(xiàng)目爛尾，那損失的可都是真金白銀。開發(fā)商如果破產(chǎn)，房款幾無要回的可能。 廣告不能全信 開發(fā)商的廣告都會(huì)很“走心”，不過“走心”之余，廣告的真實(shí)性還是得考察一番。從傳單到樓宇廣告，各式推銷已經(jīng)入侵我們的生活，這些廣告總是宣傳自己的項(xiàng)目是多漂亮，地段是多么優(yōu)越、戶型是多么完美、環(huán)境是多么漂亮。如果是期房，這一切還是虛的，如果是現(xiàn)房，還是現(xiàn)場(chǎng)考察一下再說吧。簽合同也請(qǐng)保留相關(guān)宣傳廣告，如果能寫入合同那**好不過了。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 如果你跟開發(fā)商沒有很很很很鐵的關(guān)系，或者是直系親屬，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一定要小心！一般來說，這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開發(fā)商為了試探行情開展的不公開的小規(guī)模預(yù)售，價(jià)格都很低，因?yàn)檫€沒拿到預(yù)售證，很難保證參加預(yù)售的購(gòu)房者權(quán)益。很多小產(chǎn)權(quán)房就是通過這種渠道銷售的，拿不到預(yù)售證就跟人沒有戶口一樣，太危險(xiǎn)。 零** 央行也在降**，開發(fā)商也在降**，兩成**變零**，但這樣的零**是很危險(xiǎn)的。我們以前說過，零**雖然首筆投入很少，但是在未來兩三年內(nèi)要負(fù)擔(dān)**成本和月供成本，負(fù)擔(dān)非常大。如果你沒有這個(gè)財(cái)力預(yù)期，不要參加零**的營(yíng)銷。 貪便宜要當(dāng)心 開發(fā)商的“特價(jià)房”誘惑力不小，但天上掉餡餅這種好事，就輪得到你頭上？往往會(huì)有各種問題，比如戶型、采光、通風(fēng)、樓層等各種瑕疵。 代理商和開發(fā)商 現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)模式基本上是這樣的，開發(fā)商從銀行貸款拿地，找自家或者第三方測(cè)繪和預(yù)算機(jī)構(gòu)做好成本核算，再按照一定的利潤(rùn)率招標(biāo)建筑承包商，然后找房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)銷售。說得簡(jiǎn)單點(diǎn)，一套房子，開發(fā)商參與的就是拿地和算成本利潤(rùn)，其他的事都外包了。代理商在銷售時(shí)為了賣房，往往會(huì)有各種開發(fā)商不曾授權(quán)的優(yōu)惠或者贈(zèng)送，一定要注意核實(shí)。 這個(gè)春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)，買套放心房，一定要記住上面這些點(diǎn)。

• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)要注意什么
  答

         返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意：1、購(gòu)房政策提前了解。2、貨比三家多看樓盤。3、咨詢有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的親戚朋友。4、不要貪圖便宜吃大虧。5、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)仔細(xì)甄別?！　?、購(gòu)房政策提前了解。在外地務(wù)工的購(gòu)房者有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算前應(yīng)該提前了解家鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，因?yàn)殚L(zhǎng)期在外地所以對(duì)于政策不夠熟悉，這樣可能會(huì)導(dǎo)致一些政府的福利優(yōu)惠享受不到，比如公積金貸款等。所以一定要提前做功課，咨詢熟人親友，看看政府網(wǎng)站，多了解信息?！　?、貨比三家多看樓盤。一個(gè)城市里面區(qū)位因素的限制不同的樓盤總是有好有壞的，價(jià)格也有差別，返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者不必著急，貨比三家多看多問，自己心里做出一個(gè)判斷，根據(jù)自身的情況和條件選出性價(jià)比**高的適合自己的樓盤，多方考察再做決斷?！　?、咨詢有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的親戚朋友。如果有在當(dāng)?shù)氐挠H朋好友購(gòu)買了住房，可以咨詢他學(xué)習(xí)一些經(jīng)驗(yàn)，也可以讓他推薦一下哪里的房源比較適合自己，或者陪自己看房。這樣有了參照也可以少走一些彎路?！　?、不要貪圖便宜吃大虧。開發(fā)商的宣傳里面往往包含很多陷阱，如果有一些所謂的特價(jià)房銷售，一定要特別注意，這種房源一般會(huì)存在各種質(zhì)量問題?！　?、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)仔細(xì)甄別。開發(fā)商有時(shí)候會(huì)進(jìn)行一些認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，但是有些開發(fā)商其實(shí)并沒有取得預(yù)售資格，這樣的情況很容易導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)金拿不回來，然后反而被套牢而不得不高價(jià)購(gòu)房的情況。一定要注意這種陷阱?！　》掂l(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者不要因?yàn)闀r(shí)間的問題隨隨便便做決定，房子是終身大事，一定要注意各種細(xì)節(jié)，如果不能滿足要求，寧可不買也不要隨便簽合同，防止到時(shí)候追悔莫及。

• 問 2012年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意什么？
  答

  置業(yè)的時(shí)候還要考慮一個(gè)收益問題，一般來說也就是租賃形勢(shì)和租金水平?？紤]到年輕人在買房之后，還有一段比較長(zhǎng)的時(shí)間在外面的城市工作，這個(gè)時(shí)候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應(yīng)該花時(shí)間去跑跑看看，當(dāng)?shù)氐淖赓U需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購(gòu)房置業(yè)的價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>