返鄉(xiāng)置業(yè)如何買房 需要注意哪些問(wèn)題

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• 131****8376

  小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買不了房，雖然決定回家買房了，但是家里人給看的房子又不太滿意。可是公司事多，自己又不能早回，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備好了對(duì)策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買房，誰(shuí)說(shuō)不是一個(gè)無(wú)奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買房？真的是一個(gè)沉重的話題。 于是就有人說(shuō)，“人覺得房?jī)r(jià)高了你買不起，你覺得限制多了你買不了。可是也沒有誰(shuí)非要你在北京、廣州這些地方買房吖！你可以回老家買的嘛。” 真是站著說(shuō)話不腰疼，這句話聽起來(lái)實(shí)在，也確實(shí)是一句大實(shí)話?？墒菍?shí)話總是**傷心，誰(shuí)能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內(nèi)心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠(yuǎn)沒有家里溫暖，既然回來(lái)了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。 回家買房有哪些特點(diǎn)？ 雖然狠下心回老家買房了，但是真買房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這買房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點(diǎn)。 特點(diǎn)一：返鄉(xiāng)置業(yè)買房群體具有和普通購(gòu)房者不同的特征，其一就是“時(shí)間短，又要馬上決策買房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時(shí)間，時(shí)間短，又要做相對(duì)比較重要的決策，因此，在此之前購(gòu)房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。 特點(diǎn)二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開發(fā)商不同。因?yàn)榧亦l(xiāng)與工作地政策不一，可能會(huì)導(dǎo)致公積金異地貸款無(wú)法實(shí)現(xiàn)，地方上可能會(huì)有一些熟人介紹的開發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說(shuō)。 特點(diǎn)三：買房不住，租金難斷。很多人買完房之后，明年可能還會(huì)回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢攢下來(lái)。但是空房子不住也挺浪費(fèi)的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長(zhǎng)年在外的你也不是太懂。 這么多的問(wèn)題，太麻煩了，中間還不知會(huì)遇到什么問(wèn)題。別擔(dān)心，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了詳細(xì)的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)，回家?guī)?，買房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)一：一定要選擇有品牌的開發(fā)商，有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。一般來(lái)講，品牌開發(fā)商會(huì)更重視市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知，這樣的企業(yè)一般來(lái)講相對(duì)比較靠譜。對(duì)于長(zhǎng)年在外打工的人來(lái)講，可以放心一點(diǎn)。 注意事項(xiàng)二：多了解一些基本的購(gòu)房知識(shí)，做一個(gè)“懂行”的購(gòu)房者。這些購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購(gòu)房時(shí)候可以輕松自如，避免到了購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，有些基本問(wèn)題不理解，還要問(wèn)來(lái)問(wèn)去，耽誤購(gòu)房時(shí)間。 注意事項(xiàng)三：通過(guò)網(wǎng)上看好房子，提前預(yù)約要準(zhǔn)備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量（不要太多，**后會(huì)看的很累），了解樓盤的基本情況，便于**終快速?zèng)Q策； 注意事項(xiàng)四：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗?gòu)房需要哪些證件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補(bǔ)充證件，浪費(fèi)不必要的精力。 注意事項(xiàng)五：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好**款項(xiàng)或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項(xiàng)六：盡可能問(wèn)清楚房屋或項(xiàng)目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費(fèi)多少，項(xiàng)目?jī)?nèi)承諾的**、醫(yī)院等等配套何時(shí)可以啟用等等，周邊配套進(jìn)展情況等等。 注意事項(xiàng)七：對(duì)于交了定金、**之后，何時(shí)簽訂官方正式交易合同、何時(shí)貸款、何時(shí)交房等，甚至車位的購(gòu)買問(wèn)題等。需要跟開發(fā)商約定好時(shí)間，再根據(jù)之前預(yù)定的時(shí)間逐個(gè)將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個(gè)時(shí)間再回來(lái)將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買房，一定要帶好購(gòu)房指南，保證做一個(gè)精明的購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)需注意哪些問(wèn)題 如何合理購(gòu)房買房
  答

  隨著年末的到來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)的人越來(lái)越多，根據(jù)以往的狀況來(lái)看，這個(gè)時(shí)間段發(fā)生買房被坑的事情會(huì)特別多。今天小編就為大家盤點(diǎn)一下買房的幾大騙局，讓您辛辛苦苦賺的血汗錢牢牢地攥在自己的手里。  第一個(gè)坑：殺熟 很多人買東西喜歡找熟人來(lái)買，認(rèn)為這樣做買到的東西品質(zhì)有保障，能拿到更大的優(yōu)惠。買房時(shí)也抱有這樣的心理，覺得有熟人賣房能更加便宜，有更好的戶型樓層供自己選擇，心想著自己能撿到便宜。但是！但殊不知現(xiàn)在人心不古，熟人之間背地里捅刀子的不在少數(shù)。雖說(shuō)要用善意的眼光來(lái)看待這個(gè)世界，但留個(gè)心眼總沒錯(cuò)，尤其是像買房這樣的大事，這可是隨隨便便就能花掉自己大半輩子的積蓄呢！  第二個(gè)坑：畫餅充饑 在走訪一些樓盤時(shí)，經(jīng)常會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)——銷售人員站在沙盤外指點(diǎn)江山，說(shuō)這里將來(lái)會(huì)有**，那里將來(lái)會(huì)是商業(yè)中心，這邊規(guī)劃了車站、高鐵、飛機(jī)場(chǎng)，那邊又規(guī)劃了公園、廣場(chǎng)、風(fēng)光帶。但是！這些都是一些虛無(wú)縹緲的東西，只是開發(fā)商手里的一張?jiān)O(shè)計(jì)或規(guī)劃圖紙。等你買了房，也許當(dāng)時(shí)售樓人員承諾的種種配套要么沒有要么變了樣。給錢容易要錢難，你覺得到了這時(shí)候你付出的大筆購(gòu)房款還能輕輕松松的要回來(lái)嗎？  第三個(gè)坑：廣告里都是騙人的 走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁(yè)都不能說(shuō)你出來(lái)逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤的推銷廣告。樓盤廣告已經(jīng)全方位立體化的攻占了我們的生活，從報(bào)紙到電視、從廣播到網(wǎng)絡(luò)、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些無(wú)良開發(fā)商會(huì)通過(guò)這些廣告故意夸大吹噓自己的樓盤地段有多好、房?jī)r(jià)有多少、環(huán)境有多漂亮等。所以買房一定要實(shí)地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時(shí)**好把開發(fā)商宣傳的內(nèi)容填入合同中。  第四個(gè)坑：內(nèi)購(gòu) 如果開發(fā)商不是你親爹親媽，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···這樣的直系親屬，對(duì)待樓盤的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一定要小心小心再小心。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。這些房子價(jià)格確實(shí)低，但安全沒有絲毫保障，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護(hù)，就像一個(gè)人沒有戶口一樣。所以買房要走正規(guī)渠道，選擇值得信賴的開發(fā)商，還要確認(rèn)樓盤的銷售許可。  第五個(gè)坑：零** **近幾年**越來(lái)越低，**三成，二成，一成，甚至零**，但是你認(rèn)為這樣是你賺到了你就大錯(cuò)打錯(cuò)了?，F(xiàn)在國(guó)家的按揭比例是**高不超過(guò)70%，而現(xiàn)在那些零**、1成**等按揭措施只是那些開發(fā)商自己的行為。零**只是開發(fā)商吸引購(gòu)房者的一個(gè)噱頭，零**不是不要**，而是在很短的一段時(shí)間里不要**，也許幾個(gè)月，也許一兩年之后你還是要把錢乖乖的交上。低**、零**只是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，不是真正的優(yōu)惠活動(dòng)。所以，買房錢一定要多了解國(guó)家對(duì)購(gòu)房貸款的相關(guān)政策，了解銀行的借貸條件、利率、按揭比例等。  第六個(gè)坑：便宜沒好貨 有時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤打出“特價(jià)房”的廣告，房?jī)r(jià)比平時(shí)低上不少，價(jià)格極具吸引力。但是！“天下沒有免費(fèi)的午餐”你不會(huì)不知道，開發(fā)商也不是慈善機(jī)構(gòu)，會(huì)大發(fā)善心的把這么大便宜砸到你頭上。所謂“特價(jià)房”，大多是一些別人挑剩下的賣不出去的房子，這些房子也許存在著質(zhì)量問(wèn)題？或者通風(fēng)采光不好？或者結(jié)構(gòu)朝向樓層不佳？這樣的房子你還敢要嗎？  第七個(gè)坑：認(rèn)清代理商和開發(fā)商很重要 很多人買房就只顧著買房了，而不關(guān)注是在誰(shuí)手上買的房。很多開發(fā)商只負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)，等房子建好了就把房屋銷售代理給別人，這個(gè)時(shí)候就可能產(chǎn)生很多糾紛了。有的代理商沒有職業(yè)操守，只管賣而不管售后，抱著賣完了事的心理。等到了房子真正出了問(wèn)題，開發(fā)商與代理商相互踢皮球，甚至連人都找不到，這樣受苦的還是自己。所以一定要在購(gòu)房前弄清開發(fā)商或代理商的資質(zhì)，了解他們的信譽(yù)和口碑。 年關(guān)將至，連騙子都知道要出來(lái)創(chuàng)收好回家過(guò)個(gè)好年了，更何況房地產(chǎn)這種水很深的行業(yè)。所以大家買房前一定要擦亮雙眼，不要讓自己幸幸苦苦一年甚至很多年賺的血汗錢付諸東流。

• 問(wèn) 年底返鄉(xiāng)置業(yè)要注意些什么？返鄉(xiāng)置業(yè)如何才能選購(gòu)好房子？
  答

  不管開發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買房人在決定買不買時(shí)，把握好以下四點(diǎn)：（1）贈(zèng)送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無(wú)權(quán)贈(zèng)送；（2）開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；（3）開發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

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• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)要注意什么
  答

         返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意：1、購(gòu)房政策提前了解。2、貨比三家多看樓盤。3、咨詢有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的親戚朋友。4、不要貪圖便宜吃大虧。5、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)仔細(xì)甄別?！　?、購(gòu)房政策提前了解。在外地務(wù)工的購(gòu)房者有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算前應(yīng)該提前了解家鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，因?yàn)殚L(zhǎng)期在外地所以對(duì)于政策不夠熟悉，這樣可能會(huì)導(dǎo)致一些政府的福利優(yōu)惠享受不到，比如公積金貸款等。所以一定要提前做功課，咨詢熟人親友，看看政府網(wǎng)站，多了解信息?！　?、貨比三家多看樓盤。一個(gè)城市里面區(qū)位因素的限制不同的樓盤總是有好有壞的，價(jià)格也有差別，返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者不必著急，貨比三家多看多問(wèn)，自己心里做出一個(gè)判斷，根據(jù)自身的情況和條件選出性價(jià)比**高的適合自己的樓盤，多方考察再做決斷。　　3、咨詢有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的親戚朋友。如果有在當(dāng)?shù)氐挠H朋好友購(gòu)買了住房，可以咨詢他學(xué)習(xí)一些經(jīng)驗(yàn)，也可以讓他推薦一下哪里的房源比較適合自己，或者陪自己看房。這樣有了參照也可以少走一些彎路?！　?、不要貪圖便宜吃大虧。開發(fā)商的宣傳里面往往包含很多陷阱，如果有一些所謂的特價(jià)房銷售，一定要特別注意，這種房源一般會(huì)存在各種質(zhì)量問(wèn)題。　　5、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)仔細(xì)甄別。開發(fā)商有時(shí)候會(huì)進(jìn)行一些認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，但是有些開發(fā)商其實(shí)并沒有取得預(yù)售資格，這樣的情況很容易導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)金拿不回來(lái)，然后反而被套牢而不得不高價(jià)購(gòu)房的情況。一定要注意這種陷阱。　　返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者不要因?yàn)闀r(shí)間的問(wèn)題隨隨便便做決定，房子是終身大事，一定要注意各種細(xì)節(jié)，如果不能滿足要求，寧可不買也不要隨便簽合同，防止到時(shí)候追悔莫及。

• 問(wèn) 2012年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意什么？
  答

  置業(yè)的時(shí)候還要考慮一個(gè)收益問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)也就是租賃形勢(shì)和租金水平。考慮到年輕人在買房之后，還有一段比較長(zhǎng)的時(shí)間在外面的城市工作，這個(gè)時(shí)候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應(yīng)該花時(shí)間去跑跑看看，當(dāng)?shù)氐淖赓U需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購(gòu)房置業(yè)的價(jià)值。

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• 問(wèn) 春節(jié)買房有什么優(yōu)勢(shì) 返鄉(xiāng)置業(yè)有什么技巧
  答

  春節(jié)前后，很多房源放出，購(gòu)房者聽說(shuō)各種返鄉(xiāng)置業(yè)的事兒。為什么要趕在春節(jié)前后買房呢？春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)變火熱的原因是什么？希望下面春節(jié)買房三好處五優(yōu)勢(shì)會(huì)給您帶來(lái)新感覺。 春節(jié)房產(chǎn)市場(chǎng)買房?jī)?yōu)勢(shì)： 1、房源選擇機(jī)會(huì)更多 春節(jié)前后優(yōu)惠多，房?jī)r(jià)處于低點(diǎn)，選擇余地大。年底是很多房屋銷售的節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商會(huì)開啟以價(jià)換量的的模式，放出更多房源。春節(jié)是市場(chǎng)淡季，購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)變小，選擇余地也更多。 2、政策利好，更易貸款 為去庫(kù)存，樓市政策松綁。近期媒體曝出第五次“絕佳購(gòu)房時(shí)機(jī)”，此時(shí)買房，購(gòu)房者能享受腳底幾個(gè)，同時(shí)還能享受貸款政策的“紅利”，購(gòu)房者此時(shí)買房更優(yōu)惠。春節(jié)期間，開發(fā)商為了是資金回流都會(huì)開展促銷，購(gòu)房者更容易買到好貨。 3、按揭負(fù)責(zé)人：春節(jié)錢貸款買房好審批 此前有中介按揭負(fù)責(zé)人透漏，在春節(jié)前，銀行的貸款額度會(huì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度會(huì)快一些。而市場(chǎng)的價(jià)格變化幅度小，購(gòu)房者可以做出更合理的選擇。 4、冬季更能看出房源好壞 冬季驗(yàn)房更輕松。購(gòu)房者可以在有陽(yáng)光的早上看看房子的光照情況，感受一下房屋內(nèi)的通風(fēng)、門窗密閉情況。關(guān)于采光、通風(fēng)和保暖正是冬季看房的優(yōu)勢(shì)，年前在不看就有點(diǎn)兒晚了。 5、看現(xiàn)房 開發(fā)商大多是年前封頂交房，所以，在春節(jié)期間看到的房子都能看到現(xiàn)房?？船F(xiàn)房的好處是，購(gòu)房者能夠更直接、客觀的看清小區(qū)景觀、配置，房屋的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，若是看樣板房卻不能。 春節(jié)買房三好處之個(gè)人因素 1、資金充足 春節(jié)之前，該請(qǐng)的賬都清了，加上一年的**后總會(huì)有“年終獎(jiǎng)”什么的，今年過(guò)年流行回家買房，購(gòu)房者有充足的資金付**。 2、時(shí)間多 買房是個(gè)需要時(shí)間的工作，很多外地工作的人在春節(jié)期間可以回家?guī)ЦL(zhǎng)的時(shí)間，多看幾個(gè)房源，然后根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行仔細(xì)挑選。與其他時(shí)間相比，春節(jié)的時(shí)間顯得更多，能有效避免跟風(fēng)情況的發(fā)生。 3、人多好辦事兒 春節(jié)期間，各種親戚朋友都能見個(gè)面，在這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者可以跟有經(jīng)驗(yàn)的人取經(jīng)，甚至是帶家人一起參觀樓盤。春節(jié)買房可以全家一起參謀，買房子更加理性、客觀，有效預(yù)防倉(cāng)促購(gòu)買的弊端，考慮更多的戶型、環(huán)境、配套、交通、性價(jià)比等因素。 購(gòu)房者要注意了，春節(jié)買房首先要給自己定好位，有一個(gè)明確的購(gòu)房目標(biāo)，然后按照個(gè)人資金情況合理分配，理性購(gòu)買。