返鄉(xiāng)置業(yè)需注意哪些問題 如何合理購房買房

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• 155****6726

  隨著年末的到來，返鄉(xiāng)置業(yè)的人越來越多，根據(jù)以往的狀況來看，這個(gè)時(shí)間段發(fā)生買房被坑的事情會(huì)特別多。今天小編就為大家盤點(diǎn)一下買房的幾大騙局，讓您辛辛苦苦賺的血汗錢牢牢地攥在自己的手里。  第一個(gè)坑：殺熟 很多人買東西喜歡找熟人來買，認(rèn)為這樣做買到的東西品質(zhì)有保障，能拿到更大的優(yōu)惠。買房時(shí)也抱有這樣的心理，覺得有熟人賣房能更加便宜，有更好的戶型樓層供自己選擇，心想著自己能撿到便宜。但是！但殊不知現(xiàn)在人心不古，熟人之間背地里捅刀子的不在少數(shù)。雖說要用善意的眼光來看待這個(gè)世界，但留個(gè)心眼總沒錯(cuò)，尤其是像買房這樣的大事，這可是隨隨便便就能花掉自己大半輩子的積蓄呢！  第二個(gè)坑：畫餅充饑 在走訪一些樓盤時(shí)，經(jīng)常會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)——銷售人員站在沙盤外指點(diǎn)江山，說這里將來會(huì)有**，那里將來會(huì)是商業(yè)中心，這邊規(guī)劃了車站、高鐵、飛機(jī)場(chǎng)，那邊又規(guī)劃了公園、廣場(chǎng)、風(fēng)光帶。但是！這些都是一些虛無縹緲的東西，只是開發(fā)商手里的一張?jiān)O(shè)計(jì)或規(guī)劃圖紙。等你買了房，也許當(dāng)時(shí)售樓人員承諾的種種配套要么沒有要么變了樣。給錢容易要錢難，你覺得到了這時(shí)候你付出的大筆購房款還能輕輕松松的要回來嗎？  第三個(gè)坑：廣告里都是騙人的 走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁都不能說你出來逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤的推銷廣告。樓盤廣告已經(jīng)全方位立體化的攻占了我們的生活，從報(bào)紙到電視、從廣播到網(wǎng)絡(luò)、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些無良開發(fā)商會(huì)通過這些廣告故意夸大吹噓自己的樓盤地段有多好、房價(jià)有多少、環(huán)境有多漂亮等。所以買房一定要實(shí)地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時(shí)**好把開發(fā)商宣傳的內(nèi)容填入合同中。  第四個(gè)坑：內(nèi)購 如果開發(fā)商不是你親爹親媽，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···這樣的直系親屬，對(duì)待樓盤的內(nèi)部認(rèn)購一定要小心小心再小心。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。這些房子價(jià)格確實(shí)低，但安全沒有絲毫保障，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護(hù)，就像一個(gè)人沒有戶口一樣。所以買房要走正規(guī)渠道，選擇值得信賴的開發(fā)商，還要確認(rèn)樓盤的銷售許可。  第五個(gè)坑：零** **近幾年**越來越低，**三成，二成，一成，甚至零**，但是你認(rèn)為這樣是你賺到了你就大錯(cuò)打錯(cuò)了?，F(xiàn)在國家的按揭比例是**高不超過70%，而現(xiàn)在那些零**、1成**等按揭措施只是那些開發(fā)商自己的行為。零**只是開發(fā)商吸引購房者的一個(gè)噱頭，零**不是不要**，而是在很短的一段時(shí)間里不要**，也許幾個(gè)月，也許一兩年之后你還是要把錢乖乖的交上。低**、零**只是開發(fā)商的一種營銷手段，不是真正的優(yōu)惠活動(dòng)。所以，買房錢一定要多了解國家對(duì)購房貸款的相關(guān)政策，了解銀行的借貸條件、利率、按揭比例等。  第六個(gè)坑：便宜沒好貨 有時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤打出“特價(jià)房”的廣告，房價(jià)比平時(shí)低上不少，價(jià)格極具吸引力。但是！“天下沒有免費(fèi)的午餐”你不會(huì)不知道，開發(fā)商也不是慈善機(jī)構(gòu)，會(huì)大發(fā)善心的把這么大便宜砸到你頭上。所謂“特價(jià)房”，大多是一些別人挑剩下的賣不出去的房子，這些房子也許存在著質(zhì)量問題？或者通風(fēng)采光不好？或者結(jié)構(gòu)朝向樓層不佳？這樣的房子你還敢要嗎？  第七個(gè)坑：認(rèn)清代理商和開發(fā)商很重要 很多人買房就只顧著買房了，而不關(guān)注是在誰手上買的房。很多開發(fā)商只負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)，等房子建好了就把房屋銷售代理給別人，這個(gè)時(shí)候就可能產(chǎn)生很多糾紛了。有的代理商沒有職業(yè)操守，只管賣而不管售后，抱著賣完了事的心理。等到了房子真正出了問題，開發(fā)商與代理商相互踢皮球，甚至連人都找不到，這樣受苦的還是自己。所以一定要在購房前弄清開發(fā)商或代理商的資質(zhì)，了解他們的信譽(yù)和口碑。 年關(guān)將至，連騙子都知道要出來創(chuàng)收好回家過個(gè)好年了，更何況房地產(chǎn)這種水很深的行業(yè)。所以大家買房前一定要擦亮雙眼，不要讓自己幸幸苦苦一年甚至很多年賺的血汗錢付諸東流。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:09

相關(guān)問題

• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)如何買房 需要注意哪些問題
  答

  小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買不了房，雖然決定回家買房了，但是家里人給看的房子又不太滿意?？墒枪臼露?，自己又不能早回，購房指南為您準(zhǔn)備好了對(duì)策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買房，誰說不是一個(gè)無奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買房？真的是一個(gè)沉重的話題。 于是就有人說，“人覺得房價(jià)高了你買不起，你覺得限制多了你買不了。可是也沒有誰非要你在北京、廣州這些地方買房吖！你可以回老家買的嘛?！? 真是站著說話不腰疼，這句話聽起來實(shí)在，也確實(shí)是一句大實(shí)話。可是實(shí)話總是**傷心，誰能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內(nèi)心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠(yuǎn)沒有家里溫暖，既然回來了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。 回家買房有哪些特點(diǎn)？ 雖然狠下心回老家買房了，但是真買房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這買房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點(diǎn)。 特點(diǎn)一：返鄉(xiāng)置業(yè)買房群體具有和普通購房者不同的特征，其一就是“時(shí)間短，又要馬上決策買房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時(shí)間，時(shí)間短，又要做相對(duì)比較重要的決策，因此，在此之前購房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。 特點(diǎn)二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開發(fā)商不同。因?yàn)榧亦l(xiāng)與工作地政策不一，可能會(huì)導(dǎo)致公積金異地貸款無法實(shí)現(xiàn)，地方上可能會(huì)有一些熟人介紹的開發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說。 特點(diǎn)三：買房不住，租金難斷。很多人買完房之后，明年可能還會(huì)回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢攢下來。但是空房子不住也挺浪費(fèi)的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長年在外的你也不是太懂。 這么多的問題，太麻煩了，中間還不知會(huì)遇到什么問題。別擔(dān)心，購房指南為您準(zhǔn)備了詳細(xì)的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)，回家?guī)希I房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)一：一定要選擇有品牌的開發(fā)商，有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。一般來講，品牌開發(fā)商會(huì)更重視市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知，這樣的企業(yè)一般來講相對(duì)比較靠譜。對(duì)于長年在外打工的人來講，可以放心一點(diǎn)。 注意事項(xiàng)二：多了解一些基本的購房知識(shí)，做一個(gè)“懂行”的購房者。這些購房基礎(chǔ)知識(shí)網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購房時(shí)候可以輕松自如，避免到了購房現(xiàn)場(chǎng)，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購房時(shí)間。 注意事項(xiàng)三：通過網(wǎng)上看好房子，提前預(yù)約要準(zhǔn)備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量（不要太多，**后會(huì)看的很累），了解樓盤的基本情況，便于**終快速?zèng)Q策； 注意事項(xiàng)四：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗彿啃枰男┳C件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補(bǔ)充證件，浪費(fèi)不必要的精力。 注意事項(xiàng)五：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好**款項(xiàng)或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項(xiàng)六：盡可能問清楚房屋或項(xiàng)目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費(fèi)多少，項(xiàng)目內(nèi)承諾的**、醫(yī)院等等配套何時(shí)可以啟用等等，周邊配套進(jìn)展情況等等。 注意事項(xiàng)七：對(duì)于交了定金、**之后，何時(shí)簽訂官方正式交易合同、何時(shí)貸款、何時(shí)交房等，甚至車位的購買問題等。需要跟開發(fā)商約定好時(shí)間，再根據(jù)之前預(yù)定的時(shí)間逐個(gè)將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個(gè)時(shí)間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買房，一定要帶好購房指南，保證做一個(gè)精明的購房人。

• 問 春節(jié)買房有什么優(yōu)勢(shì) 返鄉(xiāng)置業(yè)有什么技巧
  答

  春節(jié)前后，很多房源放出，購房者聽說各種返鄉(xiāng)置業(yè)的事兒。為什么要趕在春節(jié)前后買房呢？春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)變火熱的原因是什么？希望下面春節(jié)買房三好處五優(yōu)勢(shì)會(huì)給您帶來新感覺。 春節(jié)房產(chǎn)市場(chǎng)買房優(yōu)勢(shì)： 1、房源選擇機(jī)會(huì)更多 春節(jié)前后優(yōu)惠多，房價(jià)處于低點(diǎn)，選擇余地大。年底是很多房屋銷售的節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商會(huì)開啟以價(jià)換量的的模式，放出更多房源。春節(jié)是市場(chǎng)淡季，購房者競爭變小，選擇余地也更多。 2、政策利好，更易貸款 為去庫存，樓市政策松綁。近期媒體曝出第五次“絕佳購房時(shí)機(jī)”，此時(shí)買房，購房者能享受腳底幾個(gè)，同時(shí)還能享受貸款政策的“紅利”，購房者此時(shí)買房更優(yōu)惠。春節(jié)期間，開發(fā)商為了是資金回流都會(huì)開展促銷，購房者更容易買到好貨。 3、按揭負(fù)責(zé)人：春節(jié)錢貸款買房好審批 此前有中介按揭負(fù)責(zé)人透漏，在春節(jié)前，銀行的貸款額度會(huì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度會(huì)快一些。而市場(chǎng)的價(jià)格變化幅度小，購房者可以做出更合理的選擇。 4、冬季更能看出房源好壞 冬季驗(yàn)房更輕松。購房者可以在有陽光的早上看看房子的光照情況，感受一下房屋內(nèi)的通風(fēng)、門窗密閉情況。關(guān)于采光、通風(fēng)和保暖正是冬季看房的優(yōu)勢(shì)，年前在不看就有點(diǎn)兒晚了。 5、看現(xiàn)房 開發(fā)商大多是年前封頂交房，所以，在春節(jié)期間看到的房子都能看到現(xiàn)房?？船F(xiàn)房的好處是，購房者能夠更直接、客觀的看清小區(qū)景觀、配置，房屋的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，若是看樣板房卻不能。 春節(jié)買房三好處之個(gè)人因素 1、資金充足 春節(jié)之前，該請(qǐng)的賬都清了，加上一年的**后總會(huì)有“年終獎(jiǎng)”什么的，今年過年流行回家買房，購房者有充足的資金付**。 2、時(shí)間多 買房是個(gè)需要時(shí)間的工作，很多外地工作的人在春節(jié)期間可以回家?guī)ЦL的時(shí)間，多看幾個(gè)房源，然后根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行仔細(xì)挑選。與其他時(shí)間相比，春節(jié)的時(shí)間顯得更多，能有效避免跟風(fēng)情況的發(fā)生。 3、人多好辦事兒 春節(jié)期間，各種親戚朋友都能見個(gè)面，在這個(gè)時(shí)候，購房者可以跟有經(jīng)驗(yàn)的人取經(jīng)，甚至是帶家人一起參觀樓盤。春節(jié)買房可以全家一起參謀，買房子更加理性、客觀，有效預(yù)防倉促購買的弊端，考慮更多的戶型、環(huán)境、配套、交通、性價(jià)比等因素。 購房者要注意了，春節(jié)買房首先要給自己定好位，有一個(gè)明確的購房目標(biāo)，然后按照個(gè)人資金情況合理分配，理性購買。

• 問 年底返鄉(xiāng)置業(yè)要注意些什么？返鄉(xiāng)置業(yè)如何才能選購好房子？
  答

  不管開發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買房人在決定買不買時(shí)，把握好以下四點(diǎn)：（1）贈(zèng)送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈(zèng)送；（2）開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；（3）開發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

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• 問 購房需注意哪些問題??？
  答

  買房要注意的： 第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購房者十分重要。 交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會(huì)很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。 第3式 看綠化 目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。 一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。 規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。

  南京買房置業(yè)需注意哪些問題 南京房屋房價(jià)多少

  答

  編者按 目前南京樓市房價(jià)多少是很多買房人，尤其是剛需一族十分關(guān)注的問題。買房置業(yè)自然要對(duì)目前市場(chǎng)房價(jià)多少做一番細(xì)致的調(diào)研。下面搜房網(wǎng)為您解答近期南京房價(jià)多少。 5月百城房價(jià)數(shù)據(jù)中有77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少2個(gè)，其中跌幅在1%以上的有4個(gè)；本月環(huán)比上漲城市比上月增加1個(gè)，其中漲幅在1%（含1%）以上的有43個(gè)，較上月增加3個(gè)。 在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價(jià)漲幅在5月繼續(xù)縮小，總體指數(shù)環(huán)比4月上漲0.81%，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)。 中指院院長莫天全告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著“國五條”、限價(jià)等調(diào)控政策逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起。 但是房價(jià)仍然十分堅(jiān)挺，并且漲價(jià)預(yù)期較為強(qiáng)勁?？梢宰糇C的是，2013年5月，百城住宅價(jià)格同比2012年5月上漲6.90%，連續(xù)第6個(gè)月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大1.56個(gè)百分點(diǎn)。有86個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，比上月增加4個(gè)，其中，廣州漲幅達(dá)到18.12%；北京、汕頭等15個(gè)城市漲幅在10%~18%之間。住宅價(jià)格環(huán)比4月漲幅居前的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州，漲幅在2.1%~4%之間，其中多個(gè)城市均屬于省會(huì)城市和重點(diǎn)調(diào)控城市。多個(gè)城市也出現(xiàn)量價(jià)齊升局面。例如，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月南京成交商品住宅8052套，同比上漲三成多，環(huán)比也微漲，比4月多賣104套。而成交量旺盛支撐南京5月房價(jià)繼續(xù)上漲，環(huán)比4月上漲了0.79%。