南京買房置業(yè)需注意哪些問題 南京房屋房價多少

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• 145****1622

  編者按 目前南京樓市房價多少是很多買房人，尤其是剛需一族十分關(guān)注的問題。買房置業(yè)自然要對目前市場房價多少做一番細致的調(diào)研。下面搜房網(wǎng)為您解答近期南京房價多少。 5月百城房價數(shù)據(jù)中有77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少2個，其中跌幅在1%以上的有4個；本月環(huán)比上漲城市比上月增加1個，其中漲幅在1%（含1%）以上的有43個，較上月增加3個。 在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在5月繼續(xù)縮小，總體指數(shù)環(huán)比4月上漲0.81%，漲幅比上月縮小0.19個百分點。 中指院院長莫天全告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，隨著“國五條”、限價等調(diào)控政策逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起。 但是房價仍然十分堅挺，并且漲價預(yù)期較為強勁?？梢宰糇C的是，2013年5月，百城住宅價格同比2012年5月上漲6.90%，連續(xù)第6個月上漲且漲幅比上月擴大1.56個百分點。有86個城市住宅價格同比上漲，比上月增加4個，其中，廣州漲幅達到18.12%；北京、汕頭等15個城市漲幅在10%~18%之間。住宅價格環(huán)比4月漲幅居前的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州，漲幅在2.1%~4%之間，其中多個城市均屬于省會城市和重點調(diào)控城市。多個城市也出現(xiàn)量價齊升局面。例如，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月南京成交商品住宅8052套，同比上漲三成多，環(huán)比也微漲，比4月多賣104套。而成交量旺盛支撐南京5月房價繼續(xù)上漲，環(huán)比4月上漲了0.79%。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:23

相關(guān)問題

• 問 南京房價如何變化 江蘇出臺哪些新政
  答

  高庫存和量價齊漲是目前江蘇樓市面臨的現(xiàn)實，其中蘇州和南京房價的持續(xù)上漲，也引發(fā)主管部門的關(guān)注。2015年1月23日，江蘇省物價局出臺的《關(guān)于加強和改進商品住房價格監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）要求，對原來實行價格備案的，統(tǒng)一實行明碼標(biāo)價及價格申報制度，明確各地要實現(xiàn)差別化的價格管理政策。 業(yè)內(nèi)人士表示，按照江蘇省的新政，對于一些價格虛高的樓盤，物價部門會采取約談等手段抑制房價過快上漲。那么江蘇省這么做的原因是什么呢？ 意在抑制開發(fā)商大幅漲價 在2015年7月份，江蘇省物價局公布了**新的政府定價目錄，商品房定價從目錄中被拿掉，但江蘇省部分城市執(zhí)行的房價備案制度依然繼續(xù)。而上述《意見》明確提到，要改進和完善商品住房價格管理方式，對原來實行價格備案的，統(tǒng)一實行明碼標(biāo)價及價格申報制度。 江蘇省物價局相關(guān)工作人員表示，價格備案并不是價格審批，而是一種價格管理形式，是便于政府對價格行為進行監(jiān)管，商品房的定價權(quán)限在企業(yè)，政府只是對明碼標(biāo)價進行監(jiān)管，這個《意見》其實是政府對商品房價格管理職能的進一步明確。 《意見》指出，要以明碼標(biāo)價為重點，健全完善商品住房明碼標(biāo)價及價格申報制度，適時調(diào)整商品住房價格申報方式，把握好調(diào)控的力度和節(jié)奏，通過寬嚴(yán)適度、動態(tài)調(diào)整的價格申報方式，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科學(xué)合理定價。并且要結(jié)合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求和本地房地產(chǎn)市場變化實際，實現(xiàn)差別化的價格管理政策。 對于差別化對待，上述江蘇省物價局相關(guān)工作人員表示，對實行明碼標(biāo)價及價格申報指導(dǎo)的地區(qū)，要科學(xué)合理確定申報價格的水平，把握好價格調(diào)整的節(jié)奏和力度，引導(dǎo)企業(yè)合理申報銷售價格。而對不再實行價格申報的地區(qū)，要運用價格行政指導(dǎo)的方式，引導(dǎo)企業(yè)合理制定價格水平。  南京新房均價今年已漲28% 那么，江蘇為何此時出臺《意見》？在業(yè)內(nèi)人士看來，這源于南京和蘇州房價的持續(xù)上漲。在2015年11月18日國家統(tǒng)計局公布的10月份70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，南京新房價格環(huán)比漲1.3%，這個漲幅不但是南京今年**高，也是連續(xù)第8個月上漲，且10月份漲幅僅次于上海，高居70城第二名。 據(jù)相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2015年11月1日至20日，南京新房成交均價為17032元/平方米，而今年1月份的均價為13290元/平方米，漲幅達到28%，蘇州工業(yè)園區(qū)的樓盤價格今年已經(jīng)普漲30%以上。 南京江北新區(qū)獲批國家級新區(qū)之后，房價漲幅較大，部分樓盤漲幅超過30%。 其實，早在2013年5月份，南京市物價部門就要求開發(fā)商漲價不得超過5%，隨后物價部門將漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。到了2013年8月，南京的限價要求被控制在漲幅不得超過2%。但在2014年12月限價出現(xiàn)了松綁，南京的限價令并未真正抑制房價上漲。 高房價也帶動了土地市場火熱 2015年11月24日，蘇州市國土局集中出讓22幅地塊，包括5幅純住宅地塊，13幅商業(yè)用地，3幅商住混合用地，1幅綜合用地，出讓土地面積總計達到109.93萬平方米，吸引了20多家大型房企參與。經(jīng)過激烈競拍，**終18幅成功出讓，總金額達94億元。 其中，作為此次拍賣的熱點地塊，蘇地2015-WG-29號地塊是吳中城區(qū)原大華市場地塊，出讓面積41010.7平方米，土地性質(zhì)為宅地，出讓年限70年，保證金1.313億元。**終，該地塊被首開股份以12.36億元競得，樓面價15864.53元/平方米，溢價率88.39%。

• 問 南京房價2021**新房價多少？
  答

  南京房價2021**新房價，21年南京新房均價在：2.58W到3W之間浮動。**新10月新房均價在2.88W左右。同比上月房價下跌1.2%左右。2021年10月**新房價與年初1月大致保持持平狀態(tài)。了解**新南京房價上吉屋。一手掌握房價信息熱點項目。

• 問 南京房價多少，有人知道嗎?我對房價行情一無所知，有人可以幫忙解答一下嗎，謝謝了
  答

  **后是現(xiàn)在橋北有的樓盤已經(jīng)開始下調(diào)，南京浦口區(qū)房價由四五千下降到兩三千，可從媒體上我們是看不到這些信息的，都被媒體屏蔽了，還鼓吹該買房就買房，該出手時就出手。媒體也是和開發(fā)商形成了利益共同體，也是為開發(fā)商服務(wù)的。(天潤城等)，建議你在觀望一段時間看看!

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• 問 南京房價2021**新價格多少
  答

  南京房價2021**新價格，按照南京不同區(qū)域新房價格差異較大。整體21年均價在2.58-3W之間。**新10月均價為2.54W左右。不同區(qū)域**新價格為：棲霞：2.56W、浦口：2.72W、六合：1.7W、江寧：2.48W、鼓樓：3.16W、建鄴：5.52W、秦淮：4.72W、玄武：4.49W、雨花臺：2.86W、溧水：1.38W、高淳：1.16W。南京城區(qū)整體價格跨度較大。了解區(qū)域好項目看吉屋新房頻道。

• 問 南京房價首付一般多少
  答

  南京當(dāng)前房價略有跌幅在18000左右，首付百分之三十，現(xiàn)在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為百分之二十。2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為百分之六十。3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。4、其他的情況最低首付為百分之三十。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。