得房率真的是越高越好么？

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• 153****7393

  得房率并非越高越好。得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會相對高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。
  得房率和公攤面積得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

  查看全文↓ 2012-12-19 15:17:15
• 138****5212

  得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

  查看全文↓ 2012-12-19 15:16:41

相關問題

• 問 想買房，但聽說樓層越高越好么？是真的嗎？
  答

  房時，很多人偏愛高樓層的房子，樓層越高通風采光的效果越好，視野也越開闊。那么，購買高樓層的房子，要考慮哪些問題呢？1、家庭人口構成買房**重要的就是要考慮居住者的意愿了。比如，一家人里面，有的人喜歡高樓層，認為站得高看得遠；有的人覺得樓層太高了，從家里往下看，會有眩暈的感覺，有些恐高。如果家里有老人和小孩，就不宜選擇過高的樓層。2、電梯品牌及備用電源買房選房，電梯品牌、電梯是否有備用電源，也是大家都關心的問題。小區(qū)電梯急降、停電導致電梯困人的事情時有發(fā)生。因此，在買房的時候，一定要考慮電梯安全問題。住在高層，對電梯的依賴程度大。如果電梯沒有備用電源，就意味著一旦停電電梯停運，業(yè)主就需要爬樓了。3、消防安全問題一般的消防云梯可以到達50多米的高度，大概16、17層左右的樣子，100多米的消防云梯比較少見。雖然說發(fā)生火災的概率比較小，但從未雨綢繆的角度來看，買房時，考慮到所在城市的消防云梯的高度，依據(jù)這個高度來選擇樓層，是很有必要的。4、有無避難層避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險時能夠安全逃生。很多超高層住宅，并沒有設置避難層。買房的時候，這一點也是我們需要注意的。5、物業(yè)服務質(zhì)量住在高樓層，**考驗小區(qū)的物業(yè)服務水平了。小區(qū)的電梯需要定期檢查維修，才能安全運行；電梯發(fā)生困人事件，物業(yè)是否及時解救也非常重要。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設施做得好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關。好的物業(yè)管理和服務，在一定程度上，能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。6、陽臺、飄窗高度買毛坯房時，陽臺、飄窗的高度都是開發(fā)商設計好了的，陽臺的欄桿也已加固好。實地看房時，留意陽臺、陽臺欄桿、飄窗的高度，是否達到了安全高度，并注意陽臺欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。高樓層的房子，相對低樓層的房子，單價更貴，選哪一層也要依據(jù)經(jīng)濟情況而定。很多人選擇高樓層，主要看重房屋的視野、通風采光效果，但在買房時，安全問題同樣不可忽視。買房選樓層，要綜合考慮各個方面的因素。

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• 問 買房是得房率是越高越好嗎？
  答

  得房率并不是越高越好，得房率高勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。得房率保持在一個合理的數(shù)值范圍內(nèi)即可，比如：多層住宅：85%至90%之間；小高層：80%至85%之間；高層：75%至80%之間。

• 問 什么是得房率 得房率越高越好嗎
  答

  買大面積的房子，不一定就能住上一般大面積的房子，得房率的高低，是購房者心中難過的一道坎。 它和買房人的利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內(nèi)容，覺得只有高得房率的房子才是性價比**高的，其實不然。那么，多高的得房率才是**合適的呢？ 影響得房率的因素有： 公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在這幾個方面： ①房型結(jié)構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 ②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 ③物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 ④公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 ⑤何種面積不算做公攤面積？ 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。 得房率多少合適 得房率越大越好嗎？ 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。 舉例來說：如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。 得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

• 問 得房率是不是越高越好？
  答

  得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;或者為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;而有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

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• 問 得房率是什么意思？得房率是越高越好還是越低越好呢？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率的計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素：影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。2、房型結(jié)構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。3、何種面積不算做公攤面積? 　　車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

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