售摟模型外墻磚飾面,現(xiàn)房外墻是涂料飾面是否可以跟開發(fā)商售摟處商討
全部3個回答>售樓處一般都有一個沙盤,買房的時候怎么看沙盤比較好?
131****7658 | 2012-12-19 17:17:33
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136****0104
看開盤區(qū)域及樓棟朝向大多樓盤都是分期開發(fā),因此在總攬全局之后,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等,也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2012-12-19 17:18:21 -
154****0627
看周邊相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的,樓盤外的則無效,也可以不涉及。也就說,樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等,即使開發(fā)商不告知,購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有,購房者要向售樓人員了解清楚。
查看全文↓ 2012-12-19 17:18:10 -
157****8522
看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物,極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時候,給居住生活帶來負(fù)面的影響,比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此,一定要打破砂鍋問到底,并把這些“不確定的因素”寫入合同中,對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
查看全文↓ 2012-12-19 17:18:05 -
153****3747
看內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
查看全文↓ 2012-12-19 17:17:59 -
147****8936
看綠地有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球,開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致,有必要,具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。
查看全文↓ 2012-12-19 17:17:53 -
137****2264
看樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹,夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例,購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距,兩者的比例控制在1:1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場,**好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。
查看全文↓ 2012-12-19 17:17:48 -
136****4527
一、看樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡如果樓盤銷售價格很低,但是沙盤做得又十分精美,就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的,一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用,這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。二、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求,開發(fā)商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺詞是:沙盤模型僅供參考??瓷潮P的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。三、看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。四、看開盤區(qū)域及樓棟朝向大多樓盤都是分期開發(fā),因此在總攬全局之后,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等,也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2012-12-19 17:17:43
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看沙盤樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹,夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例,購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距,兩者的比例控制在1:1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場,**好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感??瓷潮P綠地有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球,開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致,有必要,具體的綠化面積、分布等一些要寫入合同??瓷潮P內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類,內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等??瓷潮P公共設(shè)施具體位置為了美觀,沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移,比如用綠地取而代之。看沙盤時,一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離,尤其是打算考慮低層住宅的購房者,因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視,而實(shí)際將會平視這些公共設(shè)施,會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況??瓷潮P小區(qū)內(nèi)不明確建筑物沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物,極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時候,給居住生活帶來負(fù)面的影響,比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此,一定要打破砂鍋問到底,并把這些“不確定的因素”寫入合同中,對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。看沙盤周邊相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的,樓盤外的則無效,也可以不涉及。也就說,樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等,即使開發(fā)商不告知,購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。
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①樓間距,沙盤上都有比例尺標(biāo)注可大概計算②綠化率,沙盤綠化高只是效果最好咨詢顧問③透明方塊部分沙盤中會有透明的方塊,咨詢清楚它們的具體用途,再決定要不要選周邊樓棟
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問 買房沙盤怎么看答
? ? ? ?買房沙盤應(yīng)該看:1、沙盤比例。2、房屋朝向。3、樓棟間距。4、停車車位。5、綠化面積。6、交通情況。7、空白地區(qū)。8、小區(qū)的整體配套規(guī)劃?! ?、沙盤比例。在售樓部看沙盤時一定要注意沙盤比例,確定了比例之后才能等比確定建筑物或者配套設(shè)施的大小?! ?、房屋朝向。在看沙盤時,一定要關(guān)注沙盤的樓棟的朝向,房屋的朝向影響房屋的采光通風(fēng),要搞清楚那些房屋戶型是南北朝向,在選擇中盡量偏向這些樓棟。搞清哪些是東西或者其他朝向的,盡量避免這些房子。 3、樓棟間距。樓棟間距是影響房屋采光和通風(fēng)的另一個重要因素,在看沙盤時要注意觀察樓間距情況,避免選到被遮光的房子。但是沙盤的樓棟間距一般會被開發(fā)商夸大,樓間距一般的標(biāo)準(zhǔn)是低層建筑大于15米,高層建筑大于24米,看沙盤時可以親自測量并按比例進(jìn)行計算實(shí)際大小看是否符合?! ?、停車車位。隨著私家車的擁有的家庭越來越多,車位成了一個非常重要的問題,所以在看沙盤時要弄清沙盤車位和地下車庫在哪,距離自己的心儀房源的位置如何,停車位和住戶數(shù)的配比等問題,這樣才能選到合適的房子?! ?、綠化面積?,F(xiàn)在的樓盤沙盤一般都會做成綠色,看到綠色購房者可能就會以為這都是綠化的面積,實(shí)際上綠化的面積有沒有這么大,一定要親自確認(rèn)才行,并且在簽訂合同的時候也需要體現(xiàn)在合同中?! ?、交通情況。從沙盤中也可以觀察到小區(qū)周邊的交通道路分布情況,結(jié)合實(shí)地考察的結(jié)果,可以判斷車輛出行的便捷性,是否做到了人車分流,以及小區(qū)的入戶門的分布情況,入戶門與哪些交通道路相連接這些問題?! ?、空白地區(qū)。沙盤上可能會存在一些空白的區(qū)域,沒有標(biāo)注的建筑物,這些是什么區(qū)域,是什么設(shè)施,都需要向開發(fā)商確認(rèn)清楚,如果沒有確認(rèn)清楚,未來這些地方再開發(fā)樓盤的話,就會影響居住質(zhì)量。 8、小區(qū)的整體配套規(guī)劃。沙盤是一個整體的規(guī)劃,沙盤可以看出小區(qū)的整體情況。小區(qū)的建筑的密度,公共設(shè)施的布置的便捷性,建筑物和景觀植被的搭配情況,交通情況和周邊環(huán)境都可以體現(xiàn)。從這些情況可以對可購買性做出判斷?! ⌒^(qū)的沙盤可以反映出很多的有用信息,在看沙盤時一定要仔細(xì)觀看,盡量獲得完整的情況,從而對是否值得購買做出一個評定。
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問 買房怎么看沙盤答
一是沙盤理論上是一個樓盤的縮小版,但是往往實(shí)地小區(qū)不盡人意的很多,要做好十全的準(zhǔn)備;二是綜合判斷開發(fā)商的情況,來判斷小區(qū)的綜合實(shí)力,以及開發(fā)商的初心。三是沙盤只是其中一個信息,買房還有很多方面,不能被沙盤的漂亮迷惑了雙眼。四是看沙盤,只看你要的信息,不要的就不要信了,判斷自我的一些訴求信息即可。
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