保修期限和保修范圍的房屋維修責(zé)任和費用由誰承擔(dān)？

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• 144****4396

  屬于建設(shè)單位保修范圍內(nèi)的保修費用理所應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位自己承擔(dān)；屬于業(yè)主人為使用導(dǎo)致的維修費用，應(yīng)該由責(zé)任人承擔(dān)；但屬于人為使用導(dǎo)致的維修費用，如果找不到責(zé)任人，或者責(zé)任人是全體業(yè)主的，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十九條的法律規(guī)定，“經(jīng)業(yè)主共同決定，”仍然可以在住宅專項維修資金中支出。

  查看全文↓ 2012-12-22 09:55:11
• 135****9355

  由建設(shè)單位承擔(dān)

  查看全文↓ 2012-12-22 09:54:20
• 146****0520

  如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問題，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財產(chǎn)損失，可要求相應(yīng)賠償，包括裝修費用等損失，都可一并由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2012-12-22 09:52:50
• 135****6752

  在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向開發(fā)商提出賠償要求。
  因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-22 09:52:05
• 148****9987

  如果在保修期限以內(nèi)，在正常使用的情況下，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題則理所當(dāng)然是由開發(fā)商首先承擔(dān)維修責(zé)任。房產(chǎn)也是一種產(chǎn)品，產(chǎn)品有質(zhì)量缺陷，那肯定就是制造者的責(zé)任了。 在這種情況下，開發(fā)商還應(yīng)該承擔(dān)因質(zhì)量問題造成的人員和財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-22 09:51:26
• 143****4450

  建設(shè)單位按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修，也可以自行組織維修。建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗收前，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地縣級物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的保修金，存入指定銀行，作為物業(yè)維修費用保證。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:34:15

相關(guān)問題

• 問 商品房有保修期和保修范圍嗎 保修期和保修范圍是什么
  答

  你關(guān)注過房屋保修期嗎？買房后，你是否知道新房是有保修期的？保修范圍和期限你知道嗎？本期購房指南就商品房房屋保修期定義及保修范圍和期限進行了整理，希望大家對這個有一定的了解和認(rèn)識，擁有知情權(quán)。   什么是房屋保修期？ 房屋保修期的定義是：物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主所購買的房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 商品房保修期是從購房者收房的當(dāng)天開始計算，具體的保修期限和范圍如下：? 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi) 2、屋面、外墻面的防水為3年 3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年 4、地下室及管道滲漏為1年 5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年 6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年 7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年 8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個月 9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月 10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定 11、其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定 以上就是關(guān)于房屋保修期方面的一些知識，希望對您有所幫助。

• 問 房屋保修期限有多長，從何時算起，保修期限怎么算？
  答

  建設(shè)工程的保修期，從竣工驗收合格之日起計算。

  全部4個回答>
• 問 商品房的保修期和保修范圍國家是怎么規(guī)定的？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

  全部2個回答>
• 問 房屋的保修期限一般是多少年，保修內(nèi)容都包括哪些？
  答

  不同的情況保修的期限不同。具體如下：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在 合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；2、屋面防水3年；3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5、地 面空鼓開裂、大面積起砂1年；6、門窗翹裂、五金件損壞1年；7、管道堵塞2個月；8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；9、衛(wèi)生潔具1年；10、燈具、電器開關(guān)6個月；11、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。注意事項：1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限； 2、單個部位的保修期快到的時候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問題；如有問題，及時與管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進行維修； 3、通知管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修的過程中，注意保留相關(guān)憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過程中的相關(guān)書面憑據(jù)等；4、如果在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

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• 問 ??商品房保修期限與范圍哪位知道？
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關(guān)6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

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