使用公積金貸款買(mǎi)房有什么需要注意的？

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• 153****6913

  在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。一、住房公積金不能直接用作購(gòu)房**。如果住房公積金繳存人想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個(gè)月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個(gè)月供樓款的合計(jì)額提取住房公積金。二、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。一次性付款購(gòu)房的，在購(gòu)房發(fā)票開(kāi)立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價(jià)格提取住房公積金一次(不論是否達(dá)到提取限額都只能提取一次)。貸款購(gòu)房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個(gè)人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價(jià)和貸款利息的合計(jì)額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購(gòu)房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒(méi)有不良還款記錄，再次購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過(guò)144平方米(含144平方米)不接受貸款申請(qǐng)。不可以第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。四、在已購(gòu)住房的同一小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或車(chē)庫(kù)可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計(jì)入已購(gòu)住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。五、要注意個(gè)人的信用。申請(qǐng)住房公積金貸款，市公積金中心必須要查詢借款人在人民銀行的征信系統(tǒng)中的信用記錄，對(duì)存在不良信用記錄的公積金繳存人不發(fā)放住房公積金貸款，因此，每個(gè)消費(fèi)者都要維護(hù)好個(gè)人的信用記錄，按時(shí)還清銀行借款，包括商業(yè)貸款、公積金貸款、信用卡消費(fèi)貸款等等。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:40:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地戶籍如何使用公積金貸款買(mǎi)房 有哪些需要注意的
  答

  公積金宣“國(guó)家規(guī)定取消強(qiáng)制性保險(xiǎn)、見(jiàn)證及擔(dān)保等第三方服務(wù)，為何外地戶籍用住房公積金貸款買(mǎi)房還要擔(dān)保？”近日，市民何先生就此問(wèn)題向市住房公積金管理中心咨詢。 何先生是湖南人，在惠州工作5年，近期準(zhǔn)備用住房公積金貸款買(mǎi)房時(shí)被要求提供擔(dān)保人，根據(jù)規(guī)定，他可以選擇擔(dān)保公司或擔(dān)保人來(lái)為自己擔(dān)保。“擔(dān)保人必須是惠州戶籍，沒(méi)有未還清的住房公積金貸款，但我的擔(dān)保人在保證有效期內(nèi)不能申請(qǐng)住房公積金貸款，這個(gè)條件太苛刻了！”何先生稱，他了解到許多人因此而選擇擔(dān)保公司，但擔(dān)保公司卻只指定一家，想要多一個(gè)選擇都不行。他認(rèn)為，這違反了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，并不合理。 “外地戶籍申請(qǐng)人要擔(dān)保是為了有效防范和控制風(fēng)險(xiǎn)?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人稱，早期住房公積金貸款并不對(duì)外地戶籍人士放開(kāi)，后來(lái)隨著惠州異地務(wù)工人員越來(lái)越多，惠州對(duì)這類(lèi)人群放開(kāi)，讓其享受住房公積金的惠民政策。但隨之出現(xiàn)了一些住房公積金放款后中斷還款的情況，由于異地務(wù)工人員流動(dòng)性相對(duì)大，有時(shí)難以找貸款人，如果走法律途徑，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要公告，經(jīng)常拖2~3年都執(zhí)行不了，“這就損害了其他正常繳存職工的權(quán)益，后來(lái)對(duì)這類(lèi)職工的貸款申請(qǐng)就要求要擔(dān)保?！? 而對(duì)于指定一家擔(dān)保公司的說(shuō)法，上述負(fù)責(zé)人直喊冤?！爱?dāng)初找過(guò)好幾家來(lái)談合作，但許多擔(dān)保公司的收費(fèi)比率都很高，**后我們選了**低的一家合作，收費(fèi)比率為萬(wàn)分之五。到現(xiàn)在，因?yàn)槲覀円髶?dān)保公司收費(fèi)的比率較低，很多都不愿意跟我們合作?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)。目前許多擔(dān)保公司的收費(fèi)比率為1%~2%之間，按擔(dān)保費(fèi)=貸款金額×貸款年限×萬(wàn)分之五計(jì)算，一筆30萬(wàn)元的貸款，分20年還貸，其擔(dān)保費(fèi)為3000元，但如果按市場(chǎng)普遍收費(fèi)比例1%計(jì)算，同樣的貸款擔(dān)保費(fèi)將高達(dá)6萬(wàn)元。兩者之間相差5萬(wàn)多元，所以導(dǎo)致多數(shù)擔(dān)保公司都不愿承擔(dān)該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

• 問(wèn) ??公積金能異地貸款買(mǎi)房嗎?使用公積金異地貸款需要注意什么?
  答

  您好，具體您可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心客服人員。住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) ??公積金可以跨省買(mǎi)房嗎?使用公積金異地貸款需要注意什么?
  答

  可以。一、需要申請(qǐng)異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧Ｓ行┏鞘兄幌奘?、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國(guó)異地貸款，當(dāng)然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。二、申請(qǐng)住房公積金貸款一般流程：首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人或租房貸款。然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。四、公積金異地貸款對(duì)象：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問(wèn) ??怎樣使用公積金貸款買(mǎi)房?使用住房公積金買(mǎi)房時(shí)要注意什么?
  答

  在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。 一、住房公積金不能直接用作購(gòu)房**。如果住房公積金繳存人想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個(gè)月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個(gè)月供樓款的合計(jì)額提取住房公積金。 二、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。一次性付款購(gòu)房的，在購(gòu)房發(fā)票開(kāi)立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價(jià)格提取住房公積金一次(不論是否達(dá)到提取限額都只能提取一次)。貸款購(gòu)房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個(gè)人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價(jià)和貸款利息的合計(jì)額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。 三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購(gòu)房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒(méi)有不良還款記錄，再次購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過(guò)144平方米(含144平方米)不接受貸款申請(qǐng)。不可以第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。 四、在已購(gòu)住房的同一小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或車(chē)庫(kù)可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計(jì)入已購(gòu)住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。

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• 問(wèn) ??如何使用公積金貸款買(mǎi)房?住房公積金買(mǎi)房要注意什么?
  答

  住房公積金通過(guò)住房公積金管理中心辦理貸款來(lái)使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

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