外地戶籍如何使用公積金貸款買(mǎi)房 有哪些需要注意的

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• 151****8503

  公積金宣“國(guó)家規(guī)定取消強(qiáng)制性保險(xiǎn)、見(jiàn)證及擔(dān)保等第三方服務(wù)，為何外地戶籍用住房公積金貸款買(mǎi)房還要擔(dān)保？”近日，市民何先生就此問(wèn)題向市住房公積金管理中心咨詢。 何先生是湖南人，在惠州工作5年，近期準(zhǔn)備用住房公積金貸款買(mǎi)房時(shí)被要求提供擔(dān)保人，根據(jù)規(guī)定，他可以選擇擔(dān)保公司或擔(dān)保人來(lái)為自己擔(dān)保?！皳?dān)保人必須是惠州戶籍，沒(méi)有未還清的住房公積金貸款，但我的擔(dān)保人在保證有效期內(nèi)不能申請(qǐng)住房公積金貸款，這個(gè)條件太苛刻了！”何先生稱(chēng)，他了解到許多人因此而選擇擔(dān)保公司，但擔(dān)保公司卻只指定一家，想要多一個(gè)選擇都不行。他認(rèn)為，這違反了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，并不合理。 “外地戶籍申請(qǐng)人要擔(dān)保是為了有效防范和控制風(fēng)險(xiǎn)?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人稱(chēng)，早期住房公積金貸款并不對(duì)外地戶籍人士放開(kāi)，后來(lái)隨著惠州異地務(wù)工人員越來(lái)越多，惠州對(duì)這類(lèi)人群放開(kāi)，讓其享受住房公積金的惠民政策。但隨之出現(xiàn)了一些住房公積金放款后中斷還款的情況，由于異地務(wù)工人員流動(dòng)性相對(duì)大，有時(shí)難以找貸款人，如果走法律途徑，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要公告，經(jīng)常拖2~3年都執(zhí)行不了，“這就損害了其他正常繳存職工的權(quán)益，后來(lái)對(duì)這類(lèi)職工的貸款申請(qǐng)就要求要擔(dān)保?！? 而對(duì)于指定一家擔(dān)保公司的說(shuō)法，上述負(fù)責(zé)人直喊冤?！爱?dāng)初找過(guò)好幾家來(lái)談合作，但許多擔(dān)保公司的收費(fèi)比率都很高，**后我們選了**低的一家合作，收費(fèi)比率為萬(wàn)分之五。到現(xiàn)在，因?yàn)槲覀円髶?dān)保公司收費(fèi)的比率較低，很多都不愿意跟我們合作。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。目前許多擔(dān)保公司的收費(fèi)比率為1%~2%之間，按擔(dān)保費(fèi)=貸款金額×貸款年限×萬(wàn)分之五計(jì)算，一筆30萬(wàn)元的貸款，分20年還貸，其擔(dān)保費(fèi)為3000元，但如果按市場(chǎng)普遍收費(fèi)比例1%計(jì)算，同樣的貸款擔(dān)保費(fèi)將高達(dá)6萬(wàn)元。兩者之間相差5萬(wàn)多元，所以導(dǎo)致多數(shù)擔(dān)保公司都不愿承擔(dān)該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用公積金貸款買(mǎi)房有什么需要注意的？
  答

  在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。一、住房公積金不能直接用作購(gòu)房**。如果住房公積金繳存人想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個(gè)月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個(gè)月供樓款的合計(jì)額提取住房公積金。二、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。一次性付款購(gòu)房的，在購(gòu)房發(fā)票開(kāi)立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價(jià)格提取住房公積金一次(不論是否達(dá)到提取限額都只能提取一次)。貸款購(gòu)房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個(gè)人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價(jià)和貸款利息的合計(jì)額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購(gòu)房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒(méi)有不良還款記錄，再次購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過(guò)144平方米(含144平方米)不接受貸款申請(qǐng)。不可以第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。四、在已購(gòu)住房的同一小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或車(chē)庫(kù)可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計(jì)入已購(gòu)住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。五、要注意個(gè)人的信用。申請(qǐng)住房公積金貸款，市公積金中心必須要查詢借款人在人民銀行的征信系統(tǒng)中的信用記錄，對(duì)存在不良信用記錄的公積金繳存人不發(fā)放住房公積金貸款，因此，每個(gè)消費(fèi)者都要維護(hù)好個(gè)人的信用記錄，按時(shí)還清銀行借款，包括商業(yè)貸款、公積金貸款、信用卡消費(fèi)貸款等等。

• 問(wèn) ??如何使用公積金貸款買(mǎi)房?住房公積金買(mǎi)房要注意什么?
  答

  住房公積金通過(guò)住房公積金管理中心辦理貸款來(lái)使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

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• 問(wèn) ??公積金可以異地貸款買(mǎi)房嗎?公積金異地貸款有哪些需要注意的?
  答

  異地公積金貸款買(mǎi)房需要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心是否支持異地公積金貸款業(yè)務(wù)，支持的話才可操作辦理。公積金貸款需要滿足條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。異地公積金貸款流程：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問(wèn) ??公積金能異地貸款買(mǎi)房嗎?使用公積金異地貸款需要注意什么?
  答

  您好，具體您可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心客服人員。住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房需要注意的風(fēng)水有哪些?
  答

  　一、房子大門(mén)正對(duì)電梯或樓梯　　大門(mén)正對(duì)電梯或樓梯，是犯沖，住宅大門(mén)面對(duì)電梯就犯了“開(kāi)口煞”。會(huì)造成家運(yùn)不濟(jì)、守不住錢(qián)財(cái)、家中成員容易生病的反效果，同時(shí)易得血光之災(zāi)?！　《⒋箝T(mén)前通后通，人財(cái)兩空　　大門(mén)與陽(yáng)臺(tái)如成一直，也需要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開(kāi)，因?yàn)榍昂笸ㄍ福梢砸谎劭赐复箝T(mén)與陽(yáng)臺(tái)，諺云：“前通后通，人財(cái)兩空?！薄　∪?、大門(mén)不宜直對(duì)長(zhǎng)走廊　　如果大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊，這也是沖煞，走廊越長(zhǎng)，對(duì)家居越不利，這叫穿心劍格局，若門(mén)內(nèi)無(wú)屏風(fēng)阻隔，則不宜居住?！　∷?、天花板忌太低　　客廳屋頂?shù)奶旎ò?，高高在上，?duì)于住宅風(fēng)水來(lái)說(shuō)，它是天的象征，因而相當(dāng)重要?，F(xiàn)代住宅普層高都在2.8米左右，如果屋頂再采用假天花來(lái)裝飾，設(shè)計(jì)稍有不當(dāng)，便會(huì)顯得相當(dāng)累贅，有天塌下來(lái)的強(qiáng)烈壓迫感，居者會(huì)壓力過(guò)大。　　五、玄關(guān)吊頂不宜低　　玄關(guān)處的吊頂若是太低，且有壓迫感，這在風(fēng)水上屬于不吉之兆，象征這家人備受壓迫掣肘，難有出頭。此外，玄關(guān)的墻壁間格應(yīng)下實(shí)上虛：面對(duì)大門(mén)的玄關(guān)，下半部宜以實(shí)墻作為根基，扎實(shí)穩(wěn)重，而上半部則可用玻璃來(lái)裝飾，以通透而不漏**理想?！　×?、門(mén)對(duì)門(mén)影響財(cái)運(yùn)　　在風(fēng)水中門(mén)對(duì)門(mén)的問(wèn)題一直困擾著人們，尤其是現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)師不懂風(fēng)水，在設(shè)計(jì)上沒(méi)有考慮這個(gè)問(wèn)題，所以在樓房中門(mén)對(duì)門(mén)成了住宅中主要的問(wèn)題，在生活中和網(wǎng)絡(luò)中的朋友都在問(wèn)：“門(mén)對(duì)門(mén)真的不好嗎？如果不好如何解決？ ”　　門(mén)在風(fēng)水中叫氣口，在海神風(fēng)水中叫動(dòng)態(tài)口。是空氣流通的、不同場(chǎng)態(tài)決定著不同的吉兇。同時(shí)還有兩點(diǎn)需要注意，那就是大門(mén)欺負(fù)小門(mén)，高門(mén)（門(mén)高或者地勢(shì)高）欺負(fù)低門(mén)?！　∑?、大門(mén)不能正對(duì)廁門(mén)　　試想人一進(jìn)門(mén)就見(jiàn)到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門(mén)與廁所門(mén)也不能正對(duì)，臥室與臥室門(mén)也不能正對(duì)，這些都犯了門(mén)沖?！　拈T(mén)若與廚房的門(mén)連在一起，則廁所的門(mén)應(yīng)牢記時(shí)常關(guān)閉，免得受污濁之氣滌蕩?！　“?、陽(yáng)臺(tái)忌雜物　　陽(yáng)臺(tái)是住宅納氣的重要通道，應(yīng)盡量保持開(kāi)闊明亮，種植物忌過(guò)密，以免將光線遮擋。　　書(shū)房的門(mén)向也要注意，首先不能正對(duì)　　九、書(shū)房忌復(fù)雜　　廁所、廚房，否則會(huì)令文昌受水火沖擊，并引入穢氣，導(dǎo)致精神不佳?！　∈?、三角形的房屋　　住宅內(nèi)部盡量不要有太多尖角，現(xiàn)代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會(huì)有尖角出現(xiàn)，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統(tǒng)一。室內(nèi)家具很難配置，人居住在里面，視覺(jué)上很難平衡，會(huì)無(wú)形中影響內(nèi)分泌，身心失調(diào)，情緒不穩(wěn)，自然不宜居

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