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商品房轉(zhuǎn)預售，是指商品房預售后，預購人將其預購的尚未竣工的商品房再行進行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定，表明這一問題至今尚無明確的法律規(guī)定。
商品房轉(zhuǎn)預售行為是什么意思？商品房轉(zhuǎn)預售行為合法嗎？
154****5023 | 2012-12-21 17:28:16
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141****1179
法律任何的范圍哦~
查看全文↓ 2012-12-21 17:28:33 -
133****1337
商品房轉(zhuǎn)預售，是指商品房預售后，預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。對于商品房轉(zhuǎn)預售行為，應根據(jù)具體情況酌情認定其效力。 1、在商品房預售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費后，預售房尚未實際交付之前，預購方將其預購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認定轉(zhuǎn)預售合同有效；如預購方在前一預售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費時，即將其預購房轉(zhuǎn)預售的，應認定轉(zhuǎn)預售合同無效。 2、預售商品房合同訂立后，預購方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預售方 未與預購方協(xié)商，又將該房預售給第三方的，應認定后一預售合同無效；如第三方是善意購買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認定后一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。
查看全文↓ 2012-12-21 17:28:23
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商品房預售應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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預售商品房的意思就是說房產(chǎn)開發(fā)商在取得房屋預售證后，房產(chǎn)還沒有蓋好的情況下，進行出售房屋的行為，稱為預售商品房。其實質(zhì)也是指房屋交易，只是在交易的時間并不能實現(xiàn)交房，通常需要等待1-2年的時間。購房者在進行購買預售商品房是有一定的風險，所以一定要注意以下幾個方面：1、注意看房地產(chǎn)開放商是否有五證，沒有五證，是不允許房屋預售的行為，此時交易可能會對購房者造成財產(chǎn)損失。2、對于購房合同要進行審核。即在簽署購房合同和補充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標準承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任等相關(guān)條約。
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房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
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商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于：商品房預售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
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