請問什么叫好房子？要從哪些方面上看才是好房子？

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• 144****6933

  其實好房子的標準： 首先 1、地段好。房地產(chǎn)界在評估房地產(chǎn)價值時有一句俗語：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。足見地段在房地產(chǎn)價值方面的地位。 2、環(huán)境好?，F(xiàn)代人的觀念有了很大改變，環(huán)境好壞是人們選擇房子的重要因數(shù)。 3、戶型好。戶型好壞直接關(guān)系到房屋使用的方便與否，是確定好壞的重要因數(shù)。 4、建筑安裝施工質(zhì)量好。地段位置、規(guī)劃設(shè)計再好的房子，沒有好的建筑安裝施工質(zhì)量保證，都是沒有用的。應(yīng)該說，建筑安裝施工質(zhì)量是房子好壞的落腳點。 5、裝修裝飾好。裝修裝飾好可以是規(guī)劃設(shè)計好的房子錦上添花，可以讓彌補房子不如意的對方。當(dāng)然，裝修裝飾好包括室內(nèi)設(shè)計、施工等都要好。

  查看全文↓ 2012-12-21 22:27:23

相關(guān)問題

• 問 買房需要考量哪些方面因素 如何買到好房子
  答

  買房是個大工程，為選擇一處舒適的安身之所，業(yè)主們不僅傾盡所有，更要穿梭在不同的樓盤之間，看戶型、選位置、同時還得關(guān)注小區(qū)綠化如何、周圍交通是否便利、配套是否齊全。這些問題，根據(jù)項目的規(guī)劃、現(xiàn)場的實地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會蓋高層，影響家里的采光；馬路對面的大廣場上，是否大清早就挑起廣場舞……因此，在挑選房屋時，一定要多看細節(jié)綜合考量，從多個角度來考慮。   案例： 一、買了一套房結(jié)果旁邊變成了市場 “買房時小區(qū)側(cè)面還沒有這條路，但這兩年路修起來了，干脆成了市場，每天從早吵到晚，在家都不敢開窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，家住在新福路某小區(qū)的何大媽多無奈地說，她買房時主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以當(dāng)時就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎]想過周圍會不會修路，會不會有其他的規(guī)劃。” 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤?！叭缃褚呀?jīng)是一個頗具規(guī)模的小市場，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因為沒有能力和精力再去換房，太折騰了?！? 二、高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過千挑萬選，首次置業(yè)的陳豪選定了一套高層，他說：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過簡單的裝修，陳豪很快就住了進去?？墒亲×艘欢螘r間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題——吵。原來，在距離陳豪這套房子的不遠處就是一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時候一聽到那個聲音就頭疼。”陳豪說，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會折射到家里，讓人很不舒服?！? 買項目前期產(chǎn)品關(guān)注細節(jié)結(jié)合自身綜合考量 廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因為它們能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但換個角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見的就是噪聲和污染。 每天清晨或是晚上想要休息時，廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞；超市促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷；樓下商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式招攬聲音的音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩；孩子上下學(xué)期間，家長接送時的吵鬧聲以及道路的短暫擁堵……這些問題都是在日常生活中經(jīng)常遇到的。因此，無論在哪里買房，無論購買的是一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套的同時，考慮之后是否也會產(chǎn)生一定的問題影響今后的居住舒適度。 對于類似問題，二手房通常比較容易發(fā)現(xiàn)。因為二手房周邊的配套經(jīng)過一定時間的發(fā)展，不僅有了規(guī)模，很多時候更是已經(jīng)定型。在選房的時候，只要多留意這些細節(jié)，通?？梢砸荒苛巳弧５菍τ谛路慷?，隱藏的問題就會更多一些。 例如，很多房地產(chǎn)項目都是分期建設(shè)的，因此往往一期項目的業(yè)主已經(jīng)入住，而二期項目才開始動工，這樣就會為前期業(yè)主帶來噪音和安全方便的隱患。此外，購買新項目的業(yè)主還需要留意項目的整體規(guī)劃，小區(qū)旁邊是否會修路，選中的房屋是否會變成臨街的，那么今后窗外車來車往，產(chǎn)生的聲音自己是否能接受；自家房子的南邊是否已經(jīng)建設(shè)完畢或者是否會有其他的規(guī)劃。買項目前期產(chǎn)品關(guān)注細節(jié)，然后結(jié)合自身的情況進行綜合考量，這樣才能保證今后的居住舒適度。

• 問 什么樣的房子才是好房子
  答

  1、房子質(zhì)量要過硬給購房者一個質(zhì)量合格的房子，是一個優(yōu)秀開發(fā)商必須做到的。任何高品質(zhì)的樓盤，都是從嚴格的質(zhì)量把關(guān)開始，只有房子質(zhì)量好了，才能在品質(zhì)上下功夫，為客戶打造一個品質(zhì)住區(qū)。2、戶型設(shè)計要合理住的舒不舒適，戶型很重要。表面上差不多大的房子，但戶型差的會感覺遠不如戶型好的，戶型差具體表現(xiàn)在以下幾個方面：戶型不規(guī)整、有暗房、采光差、公攤大等。3、小區(qū)環(huán)境要宜人宜人的小區(qū)環(huán)境，不但能讓業(yè)主生活舒暢、身心愉悅，而且是當(dāng)前高品質(zhì)高檔次住宅的一個標志4、專業(yè)且辦事高效的物業(yè)團隊

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• 問 買房子需要考慮哪些方面的因素 如何買到好房子
  答

  買房，不管出于什么目的，剛需或者改善亦或是投資，要考慮的因素有很多。歸根結(jié)底，是要考慮周圍的配套資源。說白了，我們買房到底是買的啥呢？就是資源。 一，看小區(qū)周邊有沒有教育資源，就是有沒有名校，不是有那么一句鼓動中國人的話嗎，別讓小孩輸在起跑線上，那你得買個好的學(xué)區(qū)房啊。 二，看小區(qū)周邊有沒有醫(yī)療資源，周邊一，二公里內(nèi)，有沒有三甲醫(yī)院，這關(guān)系到大家的生命健康安全，不可馬虎。 三，現(xiàn)代社會，是個流動的社會，交通一定要方便，看你周邊有多少路公交車，有沒有地鐵，出租車起步價范圍內(nèi)有沒有火車站，高鐵站，開車二十分鐘內(nèi)能否到達飛機場。 四，購物是否方便，周邊步行十分鐘范圍內(nèi)有沒有菜場，大型超市，商業(yè)街，居家生活，這個方便不可或缺。 五，步行十五分鐘范圍內(nèi)，有無廣場，綠地，公園，以供鍛煉身體之用。 六，城市是否山水環(huán)境優(yōu)美，有無周末可旅游散心的去處。 七，城市就業(yè)機會如何，工資狀況如何，也是值得關(guān)注的問題。 八，城市的級別是否可以，滿足一下購房者的小小虛榮心。 有了這些，大家花錢買房也就值得了。說白了，買房就是買資源。

• 問 買房需要考慮哪些方面的問題 如何買到好房子
  答

  對剛需一族來說，南寧房價自然是越低越好，但是在低價的同時，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時，總價低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點較近的區(qū)域，哪怕面積小一點，夠住實用就可以。影響房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達，不僅方便居民的生活，而且促進了沿線地段的開發(fā)，交通的升級塑造了地段的新價值。 教育： 教育設(shè)施對于現(xiàn)代家庭越來越重要，近幾年，樓盤銷售時打教育牌的越來越多，方式有：開發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名校”的模式；聯(lián)合辦學(xué)，開發(fā)商與**聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校；開發(fā)商自己辦學(xué)，師資上與**合作，等等。 對于教育設(shè)施，購房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠近和交通情況；（3）開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門所認可；（4）周邊有沒有可替換的教育設(shè)施。 商業(yè)： 銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施 這些設(shè)施對于現(xiàn)在的城市生活來說基本是必需的。對于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實主要不取決于開發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因為這些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機構(gòu)在開辦的時候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬戶（3萬人）以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會更廣一些，一般不會在每個小區(qū)設(shè)分支機構(gòu)，而是會綜合考慮周邊的狀況來選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購房者可以通過這些客觀因素來判斷，也就是說，具備這些因素，開發(fā)商即使沒有承諾也會有?？傊?，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。 綜合配套： 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢會逐漸凸顯，**潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問 購房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

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