從哪些方面可以判斷戶型的好壞？

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• 144****3876

  好的戶型可以從以下來進行判斷：好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)：1、整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。2、偏大面寬、偏小進深，面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。3、沒有暗間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。4、房間大小適中，房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。5、動線合理，動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。

  查看全文↓ 2012-12-24 16:39:39

相關(guān)問題

• 問 買房選戶型應(yīng)該從哪些方面考慮？采光是判斷戶型好壞的重點因素嗎？
  答

  無論大戶型還是小戶型，好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū)，比如干濕、晝夜使用等。各種實用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進深比例在3.9∶4.2就比較舒服。 1.功能布局比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居室，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米?？蛷d和主臥朝南，有兩個衛(wèi)生間。一般100平方米以上**好設(shè)置兩個衛(wèi)生間。雖然一個衛(wèi)生間會使面積減少6~7平方米，而且會增加裝修費用。但我們認為還是必要的，客衛(wèi)的功能可以簡單一點。 2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。 3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。 4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理。 在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室一般是80~90平方米，三居室是110~120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8~4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。

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• 問 從哪些方面可以判斷房子的適用性？
  答

  從以下兩個方面來考核：1．用來自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點、對交通的要求狀況、對小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點要求，以及將來自己的經(jīng)濟變化所引起的生活要求變化程度來確定。2．用來投資的，主要考慮保值增值潛力，對于長期出租的，要考慮出相機會、投資回報率、投資回報風(fēng)險，對于準(zhǔn)備隨時轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮物業(yè)的**潛力、轉(zhuǎn)讓機會、投資回報風(fēng)險等因素?！けＶ翟鲋禎摿徺I物業(yè)還要考慮物業(yè)之價值變化及價值實現(xiàn)問題，它們與以下因素有關(guān)：1．物業(yè)之地理條件，通常所說的地段包括：物業(yè)與城市中心活動區(qū)域的距離及聯(lián)結(jié)交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。2．物業(yè)自身品質(zhì)特點，包括：房型、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設(shè)施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類型與水平。3．物業(yè)之購入成本，包括樓款、為購樓發(fā)生的國家稅收、政府費用、中介機構(gòu)收取服務(wù)費等。

• 問 可以從哪些方面判斷一個樓盤的自身素質(zhì)？
  答

  1、是否滲水。不但要看選購單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。 2、噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實地考察。 3、樓內(nèi)垂直交通。對高層電梯而言看其配備的電梯質(zhì)量如何，安全通道是否暢通。 4、結(jié)構(gòu)。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到**佳的使用效果，一開始就得選擇合理的格局。 5、其他細節(jié)?？创把亍?、天花等做工是否仔細，水、電等配件是否安裝到位等。

• 問 怎么看房子的風(fēng)水好壞呢，從哪些方面入手？
  答

  房子風(fēng)水沒有絕對的好壞。如果你是求財，就有關(guān)注財位，如果是求官的則關(guān)注自己的官位。如果是藝術(shù)行業(yè)的則可以選擇桃花旺的房子。如果是設(shè)計行業(yè)的可以選擇通透的房子，以此類推

• 問 年底是**好的購房時機嗎？從哪些方面進行判斷？
  答

  是的，這時候的折扣是比較多的?？梢詮囊韵路矫孢M行判斷：判斷1：信貸、政策信號變化判斷2：未來房價走勢判斷3：租金年年漲價判斷4：需求節(jié)節(jié)攀升未來房價的趨勢已經(jīng)由多個理由奠定，所以在近幾年要結(jié)婚的，或明年家庭成員即將增加的人士，提醒盡早購房，以防短期內(nèi)政策調(diào)控、經(jīng)濟環(huán)境、優(yōu)質(zhì)房源、需求增量等眾多因素的變化，如政策松綁，導(dǎo)致房價上漲，優(yōu)質(zhì)房源因需求量增加而變得稀缺等都會影響到各種需求。

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