從哪些方面可以判斷房子的適用性？

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• 136****5906

  從以下兩個(gè)方面來(lái)考核：
  1．用來(lái)自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點(diǎn)、對(duì)交通的要求狀況、對(duì)小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點(diǎn)要求，以及將來(lái)自己的經(jīng)濟(jì)變化所引起的生活要求變化程度來(lái)確定。
  2．用來(lái)投資的，主要考慮保值增值潛力，對(duì)于長(zhǎng)期出租的，要考慮出相機(jī)會(huì)、投資回報(bào)率、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于準(zhǔn)備隨時(shí)轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮物業(yè)的**潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)等因素。
  ·保值增值潛力
  購(gòu)買物業(yè)還要考慮物業(yè)之價(jià)值變化及價(jià)值實(shí)現(xiàn)問(wèn)題，它們與以下因素有關(guān)：
  1．物業(yè)之地理?xiàng)l件，通常所說(shuō)的地段包括：物業(yè)與城市中心活動(dòng)區(qū)域的距離及聯(lián)結(jié)交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。
  2．物業(yè)自身品質(zhì)特點(diǎn)，包括：房型、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設(shè)施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類型與水平。
  3．物業(yè)之購(gòu)入成本，包括樓款、為購(gòu)樓發(fā)生的國(guó)家稅收、政府費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:06:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 從哪些方面可以判斷戶型的好壞？
  答

  好的戶型可以從以下來(lái)進(jìn)行判斷：好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)：1、整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。2、偏大面寬、偏小進(jìn)深，面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。3、沒(méi)有暗間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。4、房間大小適中，房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。5、動(dòng)線合理，動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

• 問(wèn) 可以從哪些方面判斷一個(gè)樓盤的自身素質(zhì)？
  答

  1、是否滲水。不但要看選購(gòu)單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。 2、噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實(shí)地考察。 3、樓內(nèi)垂直交通。對(duì)高層電梯而言看其配備的電梯質(zhì)量如何，安全通道是否暢通。 4、結(jié)構(gòu)。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到**佳的使用效果，一開始就得選擇合理的格局。 5、其他細(xì)節(jié)?？创把?、墻角、天花等做工是否仔細(xì)，水、電等配件是否安裝到位等。

• 問(wèn) 年底是**好的購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？從哪些方面進(jìn)行判斷？
  答

  是的，這時(shí)候的折扣是比較多的?？梢詮囊韵路矫孢M(jìn)行判斷：判斷1：信貸、政策信號(hào)變化判斷2：未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷3：租金年年漲價(jià)判斷4：需求節(jié)節(jié)攀升未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)已經(jīng)由多個(gè)理由奠定，所以在近幾年要結(jié)婚的，或明年家庭成員即將增加的人士，提醒盡早購(gòu)房，以防短期內(nèi)政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、優(yōu)質(zhì)房源、需求增量等眾多因素的變化，如政策松綁，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，優(yōu)質(zhì)房源因需求量增加而變得稀缺等都會(huì)影響到各種需求。

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• 問(wèn) 買房，可以從哪些方面來(lái)控制購(gòu)房的成本？
  答

  首先，選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。其次，如果有公積金的話，盡量選擇全部用公積金貸款，這樣可以節(jié)省不少的利息。第三，選擇精裝修的房子，裝修是個(gè)無(wú)底洞，精裝修的房子可以讓手上資金不是太充裕的購(gòu)房者省下一大筆，不過(guò)就別對(duì)裝修的質(zhì)量報(bào)太大的希望了。

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• 問(wèn) 從哪些方面來(lái)評(píng)判樓盤的品質(zhì)
  答

  ①地塊形狀規(guī)整度及周邊道路情況②小區(qū)容積率，容積率越低越好③樓盤規(guī)劃，是何種形式的樓棟布局，朝向規(guī)劃不好、樓棟規(guī)劃太密的都不好④小區(qū)大門是否高端大氣，小區(qū)建筑外立面造型設(shè)計(jì)、公共大堂空間格局、電梯間空間設(shè)計(jì)是否美觀合理⑤小區(qū)中庭園林、路標(biāo)、小品、公共設(shè)施配套是否齊全美觀⑥小區(qū)樓棟窗墻比，窗墻比越高越好