各大銀行對(duì)房貸提前還貸有怎樣的規(guī)定？

已有4個(gè)回答

• 134****2394

  銀行一般現(xiàn)在都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定都不是一致的，所以市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。　　此外，如果加息的話，新的利息標(biāo)準(zhǔn)也將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。　　購(gòu)房者在提前還清全部貸款后，別忘了到保險(xiǎn)公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，因此按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

  查看全文↓ 2012-12-24 16:43:44
• 147****7196

  提前還貸流程： 　第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。看合同時(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話及辦理提前還貸所需要的條件?！　〉谌剑喊凑兆稍兊降碾娫挻螂娫捇蛴H自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)?！　〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請(qǐng)表》?！　〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。

  查看全文↓ 2012-12-24 16:43:33
• 148****8271

  提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 　　二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需１萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意； 　　四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。

  查看全文↓ 2012-12-24 16:42:01
• 131****6093

  對(duì)于工行房貸提前還款的規(guī)定客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填表提出書面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個(gè)禮拜左右。違約金依據(jù)貸款合同約定進(jìn)行收取在工行其他網(wǎng)點(diǎn)辦理的貸款，提先還貸事宜請(qǐng)咨詢網(wǎng)點(diǎn)工作人員。農(nóng)行房貸提前還款客戶一般應(yīng)按照借貸雙方約定的借款合同進(jìn)行還本付息，對(duì)于情況特殊的，確需房貸提前還貸的，應(yīng)提前向經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審批同意的給予辦理銀行房貸提前還貸手續(xù)。在申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí)，客戶應(yīng)提供本人身份證、提前還貸申請(qǐng)書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金，按借款合同上的規(guī)定辦理。中行房貸提前還款2005年以前辦理的房貸，客戶本人憑身份證在周二、周四到中行某市分行辦理銀行房貸提前還貸手續(xù)，無(wú)需預(yù)約。2005年以后辦理的房貸，客戶本人憑身份證、還款存折或中行銀行卡到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)去辦理。提前還貸違約金按合同約定收取，辦理還貸是否需要提前預(yù)約，要問(wèn)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的工作人員，不同的網(wǎng)點(diǎn)規(guī)定不一樣。建行房貸提前還款客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按合同規(guī)定要提前一個(gè)月預(yù)約。實(shí)際操作中，有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時(shí)間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時(shí)需攜帶本人身份證原件、還款存折（或儲(chǔ)蓄卡）。招行房貸提前還款招行房貸提前還款的規(guī)定，如果客戶有權(quán)證抵押在該行的，一般需要提前三四個(gè)工作日進(jìn)行預(yù)約。無(wú)權(quán)證抵押的，無(wú)需提前預(yù)約，可隨時(shí)還款。如果客戶開(kāi)通過(guò)自助還款功能的，可以隨時(shí)通過(guò)電話銀行和網(wǎng)上銀行進(jìn)行提前還貸，無(wú)需去營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)。客戶去柜臺(tái)辦理招行房貸提前還款的，只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金，要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無(wú)此約定的，則提前還貸無(wú)需收取違約金。

  查看全文↓ 2012-12-24 16:41:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 昆明各大銀行對(duì)提前還貸的規(guī)定是怎樣的？
  答

  你可以具體咨詢你貸款的銀行咧，每個(gè)銀行情況都是不一樣的啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 各大國(guó)有銀行對(duì)提前還貸的規(guī)定是怎樣的？
  答

  國(guó)內(nèi)五大銀行提前還貸規(guī)定農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，一年期滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。工商銀行：要求貸款者提前10個(gè)工作日書面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年期滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。建設(shè)銀行：不滿一年提前還貸不受理；特殊情況下（如動(dòng)拆遷貨幣化資金）可以考慮。交通銀行：一年之內(nèi)一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。中國(guó)銀行：要求提前15個(gè)工作日書面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個(gè)月利息（利率為提前還款日的日利率×30），一年期滿后，提前還款暫不收取違約金。

• 問(wèn) 銀行提前還貸有什么規(guī)定
  答

  提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。 [1] 提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行提前還貸有什么規(guī)定
  答

  1、中國(guó)銀行。住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶；住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；住房貸款三年以上的以抵押合同為準(zhǔn)。2、工商銀行，沒(méi)有供滿3年的都要罰3個(gè)月，滿3年無(wú)罰息；需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行對(duì)提前還貸有哪些要求？
  答

  一 是借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二 是貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上;三 是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意;四 是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存人銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。