二手房交易要注意哪些買賣事項？

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  注意事項一、避免中介公司的暗箱操作注意事項二、房屋本身狀況注意事項三、維修基金余額的結(jié)算與更名注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)注意事項五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收注意事項六：戶口問題注意事項七：評估狀況注意事項八、合同約定是否明確

  查看全文↓ 2014-02-19 14:04:55
• 145****1784

  注意事項一、避免中介公司的暗箱操作注意事項二、房屋本身狀況注意事項三、維修基金余額的結(jié)算與更名注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)注意事項五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收注意事項六：戶口問題注意事項七：評估狀況注意事項八、合同約定是否明確

  查看全文↓ 2012-12-25 15:10:47

相關(guān)問題

• 問 二手房交易要注意哪些事項
  答

  一、在簽訂買賣合同時，要仔細閱讀、確認合同的內(nèi)容，確認符合雙方的意愿，以免在后期發(fā)生糾紛。二、提前做好交易前的調(diào)查，明確房屋地段、產(chǎn)權(quán)、房屋狀況等方面的情況。三、要搞清楚交易所涉及到的費用，包括印花稅、權(quán)證費、中介費等，以免在交易中發(fā)生糾紛。四、在簽訂交易合同時，要正式辦理好房屋所有權(quán)登記等手續(xù)，以確保雙方的權(quán)益。五、在交易過程中，要提前做好資金安排，確保交易的順利進行。

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• 問 買賣二手房要注意哪些事項
  答

  1、首先，要查看房屋的登記狀況，核實交易對象的身份，確認房屋的所有權(quán)、狀況、有效期限等信息。2、其次，要看房屋的實物情況，檢查房屋的結(jié)構(gòu)、地基、材料等；了解房屋的歷史改造情況，以及合同中的抵押情況等。3、再次，要查看購買二手房后的相關(guān)政策，如房屋質(zhì)押貸款、房屋稅費、裝修費用等；同時，還要考慮評估價值，確定合理的價格水平。4、最后，要明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，將交易內(nèi)容寫入合同，并在法律允許的范圍內(nèi)完成交易程序。

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• 問 買賣二手房要注意哪些問題？二手房交易注意事項有哪些呢？
  答

  房屋的使用年限要搞清的，不然不知道什么時候就不能住啦。還有周邊的一些市政工程啊，政府有木有規(guī)劃之類的都要注意。其實**重要的就是房屋產(chǎn)權(quán)和房屋手續(xù)要搞清楚啦。**后就是簽合同的時候，合同要看清楚咯。

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• 問 二手房交易需要注意哪些事項？
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 二手房交易需要注意哪些事項？
  答

  買二手房，先看地段和配套，再比價格。實地看房，檢查房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。談價時，留有余地。合同要細看，過戶要快。最后，別忘了驗房，確保一切如合同所述。

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