二手房交易要注意哪些事項(xiàng)

已有3個(gè)回答

• 135****8524

  一、在簽訂買賣合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀、確認(rèn)合同的內(nèi)容，確認(rèn)符合雙方的意愿，以免在后期發(fā)生糾紛。
  二、提前做好交易前的調(diào)查，明確房屋地段、產(chǎn)權(quán)、房屋狀況等方面的情況。
  三、要搞清楚交易所涉及到的費(fèi)用，包括印花稅、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi)等，以免在交易中發(fā)生糾紛。
  四、在簽訂交易合同時(shí)，要正式辦理好房屋所有權(quán)登記等手續(xù)，以確保雙方的權(quán)益。
  五、在交易過程中，要提前做好資金安排，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 146****8376

  一、查看房屋房產(chǎn)證。查驗(yàn)房屋房產(chǎn)證，以確保買賣雙方的權(quán)利權(quán)益，防止出現(xiàn)房屋糾紛；
  二、查看交易合同。購房者與賣方應(yīng)雙方認(rèn)真商議，簽訂具有法律效力的買賣合同，確保雙方的利益；
  三、檢查房屋狀況。購房者應(yīng)盡可能查看房屋內(nèi)外狀況，了解房屋實(shí)際情況，以確保買到值得信賴的房屋；
  四、交納購房款。購房者應(yīng)在簽訂買賣合同后，盡快按照合同約定的方式向賣方繳納購房款，以確保雙方的權(quán)益；
  五、辦理交易登記。購房者應(yīng)盡快在房管部門辦理房屋交易登記，以便正式擁有房屋所有權(quán)；
  六、查看質(zhì)量驗(yàn)收單。購房者應(yīng)在交易完成后，查看房屋質(zhì)量驗(yàn)收單，以確保房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
  七、注意保修期。購房者應(yīng)在交易完成后，注意房屋裝修和家具等設(shè)備的保修期，以防止未來損失。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 142****0798

  一、購房前了解清楚
  1、了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，熟悉有關(guān)政策法規(guī)，了解房屋的拍賣、交易程序；
  2、充分了解所購買的房屋的情況，包括房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、交通方便性、周邊環(huán)境、社會(huì)安全等；
  3、查證交易雙方的身份，確定房屋的出讓人、買受人身份，以及房屋的歷史擁有權(quán)屬；
  4、確定房屋的價(jià)格、情況，了解房屋的面積、樓層、年限等，以及是否有附加設(shè)施；
  5、確認(rèn)支付方式，了解首付款金額、還款期限、還款方式等，簽訂交易協(xié)議；
  二、購房時(shí)要注意
  1、購房時(shí)應(yīng)仔細(xì)核實(shí)有關(guān)證書，辦理房屋調(diào)查、鑒定、抵押登記和交易登記等手續(xù)；
  2、辦理房屋買賣手續(xù)時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)證件，如身份證、戶口薄、房屋交易合同等；
  3、應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋買賣合同，確保合同條款符合客觀真實(shí)，雙方自愿，不存在任何隱藏條款；
  4、應(yīng)保存好購房協(xié)議及相關(guān)證件，準(zhǔn)備完善的資料，以備不時(shí)之需；
  5、應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)收入，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、契稅等費(fèi)用，按時(shí)足額納稅。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42

相關(guān)問題

• 問 二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易要注意哪些買賣事項(xiàng)？
  答

  注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作注意事項(xiàng)二、房屋本身狀況注意事項(xiàng)三、維修基金余額的結(jié)算與更名注意事項(xiàng)四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)注意事項(xiàng)五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收注意事項(xiàng)六：戶口問題注意事項(xiàng)七：評(píng)估狀況注意事項(xiàng)八、合同約定是否明確

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買賣二手房要注意哪些問題？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  房屋的使用年限要搞清的，不然不知道什么時(shí)候就不能住啦。還有周邊的一些市政工程啊，政府有木有規(guī)劃之類的都要注意。其實(shí)**重要的就是房屋產(chǎn)權(quán)和房屋手續(xù)要搞清楚啦。**后就是簽合同的時(shí)候，合同要看清楚咯。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易需要注意的事項(xiàng)？
  答

  先確認(rèn)產(chǎn)權(quán),再協(xié)商好稅誰交,有些人會(huì)這方面不按正常程序走的

  全部23個(gè)回答>