烏魯木齊二手房交易如何進行戶口遷入?

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• 143****6118

  在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中注明戶口問題。買方在購買二手房時，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次，**好讓賣方出示戶口本，并留存復印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。　　在房子交易以前，**好就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任?！百I方可以要求在合同里注明，在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才支付需繳納的購房款。另外，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定，比如一旦違約賠付多少違約款項等等。”明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:34:38
• 131****6201

  二手房交易的一般流程是，買賣雙方經過談判同意成交以后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產權過戶是與房款支付同時進行的。而上戶口則并不在這一過程之內，所以常常在交易過程當中被忽略?！　≠I二手房并在此落戶，需要在買方擁有了房產證后才能進行處理。而由于辦證部門和戶籍部門不屬一個職能部門，所以房屋過戶、拿到房產證并不意味著戶口隨之遷移?！　艨趩栴}一旦被忽略就會在后續(xù)帶來不小的麻煩，因為由于戶籍管理由公安部門進行行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，因此，在購房交易中要注意戶口的遷移問題。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:34:25

相關問題

• 問 二手房交易如何避免戶口糾紛
  答

         二手房交易避免戶口糾紛的方法有：1、了解當?shù)氐膽艏摺?、交易時查看賣方戶口信息并存留證據(jù)。3、到當?shù)毓矙C關查詢房屋的戶籍登記情況。4、合同中明確相關規(guī)定?！　?、了解當?shù)氐膽艏?。在二手房交易之前，要做一些相關的準備工作，了解政策信息，市場信息以及交易流程和方法，所以戶籍政策是應該尤為關注的，因為有些人就是希望通過買房來在大城市落戶，但并不是買了房子就可以將戶口遷入了。所以一定要提前了解?！　?、交易時查看賣方戶口信息并存留證據(jù)。通過查看賣方的戶口信息，即可大概地了解賣家的家庭信息，但是查看戶口信息也不一定與實際的房屋落戶情況對應，戶口本上的信息只能反映買房者的家庭戶籍情況?！　?、到當?shù)毓矙C關查詢房屋的戶籍登記情況。戶籍情況是由房屋所在地的公安機關來管理的，買房時買家可以委托律師或者親自到派出所了解房屋的戶籍情況，如果派出所要求僅限本人查閱，那么可以要求賣家一同前往，如果賣家拒絕，那么房屋可能存在戶口問題。　　4、合同中明確相關規(guī)定。避免在交易后出現(xiàn)戶口的問題，在購房簽訂合同時，應該提前約定好戶口遷移的相關問題和違約情況的責任認定?！　《址拷灰琢鞒躺婕暗降姆矫嬗泻芏啵瑧艨谶w移有很多問題，有時候買家已經付款買房但是賣家的戶口還未遷出，導致遲遲不能落戶，所以在購買時一定要明確戶口情況。

• 問 ??如何進行二手房交易?二手房交易需要哪些步驟?
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

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• 問 二手房交易如何避稅
  答

  報稅價合理就一切都合理了！

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• 問 二手房交易如何收費？
  答

  你說的不是很全面 房子在5年以里的 要交營業(yè)稅和個調稅 要是房改房的 要交一個補差和一個土地出讓金 下面有很全的注解 我寫的 你自己算一下吧%7E 印花稅 成交×0.05% 契稅 成交×1.5% 營業(yè)稅 成交價×5.5% 個調稅 成交價×1% 標準價優(yōu)惠價的房子要改成成本價所以要交一個補差和土地出讓金 用地方價×建筑面積×6% 土地出讓金是很少的 你可以不考慮在內了 向你10萬左右的房子 也就幾百元錢

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• 問 二手房交易如何過戶?
  答

  如果房屋有貸款，那么就確實是需要先還清貸款后才能進行二手房交易的;同時目前二手房交易如果房東不能親自到現(xiàn)場來辦理過戶手續(xù)，那么就需要辦理公證，委托他人來辦理后期交易過戶的相關手續(xù)，所以也就只能開具公證書后，才能去辦理過戶手續(xù)，這是比較正常的情況;只是在交易過戶的時候，您需要提前明確您購房的流程手續(xù)和時間，同時如果您有存在疑惑的地方，您就應該及時的找中介進行咨詢協(xié)商清楚;而且您還需要注意您的資金安全，支付**后，需拿到相應的收條;而定金由于是別人代收的，您也需留存相應的證據(jù)，同時稅費是在過后時繳納的，在過戶前是不需要交給中介的，您還需及時收好您的付款憑證。