購(gòu)房合同中出現(xiàn)哪類(lèi)條款是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的？

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• 131****4340

  格式條款具有下列情形的，或者提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。 (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。 (2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。 (3)以合法形式掩蓋非法目的。 (4)損害社會(huì)公共利益。 (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 (6)造成對(duì)方人身傷害而免除其責(zé)任的。 (7)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失而免除責(zé)任的。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:50:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同在什么情況可以認(rèn)定為無(wú)效呢？
  答

  1.買(mǎi)房的主體有缺陷，單位分房應(yīng)屬夫妻共有共有人都應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字 ；2.當(dāng)時(shí)出賣(mài)人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系尚未成立；3.如果該買(mǎi)賣(mài)合同訴之法院被確認(rèn)為無(wú)效，處理的原則是返還財(cái)產(chǎn)并依據(jù)過(guò)錯(cuò)原則賠償。

• 問(wèn) 哪類(lèi)合同需設(shè)置知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款
  答

  要看是著作權(quán)，專(zhuān)利權(quán)，還是商標(biāo)權(quán)，都是不同的

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• 問(wèn) 哪些情況下購(gòu)房合同會(huì)被判為無(wú)效合同？
  答

  當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 什么是無(wú)效的購(gòu)房合同 怎么才算無(wú)效購(gòu)房合同
  答

  1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 3.以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。 7.當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

• 問(wèn) ??怎樣才算購(gòu)房合同無(wú)效?如何認(rèn)定?
  答

  合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。二手房交易步驟多，陷阱多，交易時(shí)一定要謹(jǐn)慎。那么如何認(rèn)定購(gòu)房合同是無(wú)效的呢？(一)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。無(wú)民事能力人一般是指未滿(mǎn)十歲的兒童、精神病人；(二) 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。限制行為能力人主要指年滿(mǎn)十歲未滿(mǎn)十八歲的未成年人以及不能完全辨認(rèn)自己行為后果的人；(三)一方欺詐另一方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指房屋買(mǎi)賣(mài)一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這里的事實(shí)真相應(yīng)指有關(guān)房屋權(quán)屬等信息，而不是有關(guān)房屋情況的所有信息；(四)以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指房屋買(mǎi)賣(mài)一方以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；(五)乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指房屋買(mǎi)賣(mài)一方乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；(六)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的合同；(七)買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。出售人應(yīng)當(dāng)對(duì)所出售的房屋擁有絕對(duì)的、無(wú)任何瑕疵的所有權(quán)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對(duì)的所有權(quán)，其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效；(八) 未經(jīng)其他共有人同意，擅自處分其他共有人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；共有房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所有共有人簽字一致同意，否則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)交易中，有的共有房屋其共有人名稱(chēng)會(huì)記載于房屋所有權(quán)證上，讓所有的共有權(quán)人簽字好辦。但是對(duì)于那些并未在所有權(quán)證上記載全部所有人的房屋即隱名共有房屋怎么辦，買(mǎi)房人可以通過(guò)由賣(mài)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中承諾無(wú)其他共有人的方式保護(hù)自己的交易安全；(九)出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，如果出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但出租人僅僅是未履行通知的義務(wù)，或同等條件下將房屋賣(mài)給承租人以外的人的，其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍然有效；(十)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)的房屋等等；(十一)其他導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形。《合同法》關(guān)于合同無(wú)效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！钡?9條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人?！?/p> 全部3個(gè)回答>