哪些情況下購(gòu)房合同會(huì)被判為無(wú)效合同？

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• 153****2799

  當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:53:55
• 132****9055

  雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:53:50
• 132****4133

  1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定***人***實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定***人***簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。 2.限制行為能力人未取得法定***人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定*** 人代為簽訂合同或取得法定***人的同意。沒有法定***人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:53:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效,有哪些情形
  答

  購(gòu)房合同無(wú)效的情形有（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

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• 問(wèn) 什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效？有哪些情況要注意？
  答

  購(gòu)房合同可能在違法、欺詐等情況下無(wú)效。

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• 問(wèn) 什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效，有哪些情形，怎么辦？
  答

  簽字確認(rèn)了，合同就生效了的!如果不是很不離譜的話，合同要繼續(xù)履行的！除非體現(xiàn)被脅迫，欺詐什么的。。

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• 問(wèn) 哪些情況下拆遷協(xié)議無(wú)效，協(xié)議被判定無(wú)效后又該如何處理呢？
  答

  1，不要把民廳想的這么恐怖，民事糾紛在法院就是調(diào)解，老百姓所說(shuō)的和稀泥以雙方目地予以折中解決。就算你敗訴還有強(qiáng)制執(zhí)行每一次強(qiáng)制是有費(fèi)用的，如果你的拆遷片住戶很多那可是一大筆費(fèi)用，除非開發(fā)商夠執(zhí)著這種現(xiàn)象很少,2，拆遷不是政府的事而是由投標(biāo)方的開發(fā)公司予以拆遷，只不過(guò)由于稅收和經(jīng)濟(jì)利益政府予以偏袒保護(hù)而已。3，一定要沉住氣著急的是開發(fā)商而不是老百姓，一個(gè)三十層的高層建筑以日計(jì)算，停工一天相等于消耗一輛桑塔納。4，要有良好的心態(tài)，以達(dá)到合理目的為原則不要獅子大開口，自己談自己的再怎么說(shuō)老百姓不是有組織的群體，卷入群體糾紛肯定對(duì)個(gè)人不利。以上經(jīng)歷供你參考，穩(wěn)得住才能打得贏自亂陣腳必?cái)o(wú)疑！

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• 問(wèn) 八十歲以上的老人簽訂的賣房合同會(huì)不會(huì)被判無(wú)效？
  答

  一、我們先來(lái)看看法律規(guī)定的可能導(dǎo)致合同無(wú)效的情形1、《中華人民共和國(guó)民法通則》(一)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；(四)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；(五)違反法律或者社會(huì)公共利益的；(六)經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的；(七)以合法形式緝梗光妓叱幻癸濰含璃掩蓋非法目的的；2、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、跟80歲的老人單獨(dú)有關(guān)的無(wú)效情形只有二條，即《民法通則》規(guī)定：(一)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；其他的條款，跟年齡（智力或精神狀態(tài)）無(wú)關(guān)，是任何一個(gè)人都可能遇到的。????三、如何證明老人簽訂的合同無(wú)效如果要主張一個(gè)80歲老人簽訂的合同是無(wú)效的，需證明該老人在簽訂合同時(shí)，屬于神志不清，或智力低下（老年智力障礙），無(wú)法正常思考，合同內(nèi)容非其真實(shí)意思表示。否則合同有效。當(dāng)然有上述其他情形的，同樣能證明合同無(wú)效的。請(qǐng)注意：證明老人在簽訂合同時(shí)，屬于無(wú)民事行為能力人或限制人的舉證責(zé)任，應(yīng)由主張合同無(wú)效方承擔(dān)。如提供簽訂合同時(shí)老人的就醫(yī)證明，醫(yī)療記錄，住院病歷等，必須是法定的有效證據(jù)，并經(jīng)司法鑒定，且需經(jīng)過(guò)法庭的調(diào)查、質(zhì)證。事實(shí)上，這種證明的取得或成立，是十分困難的。故，正常情況下，80歲老人在其神志正常的情況下，合同簽訂時(shí)，只要是其真實(shí)的意思表示，不違反法律的規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益的，合同就是有效的，依法受法律保護(hù)。

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