什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效？有哪些情況要注意？

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• 184****2564

  購(gòu)房合同可能在違法、欺詐等情況下無(wú)效。

  查看全文↓ 2024-07-08 21:15:29
• 158****0588

  購(gòu)房合同在違反法律、欺詐、無(wú)民事行為能力者簽署等情況下可能無(wú)效。合同中的條款不明確、不合規(guī)也可能會(huì)影響貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2024-07-04 13:18:00
• 134****9800

  購(gòu)房合同在違反法律法規(guī)、欺詐、無(wú)民事行為能力者簽字等情況下無(wú)效。常見(jiàn)無(wú)效情況包括虛假宣傳、合同條款不合法等。

  查看全文↓ 2024-07-01 08:11:24
• 185****5033

  購(gòu)房合同如果涉及到欺詐、不合規(guī)或未經(jīng)雙方同意的內(nèi)容，可能被視為無(wú)效。比如開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、合同內(nèi)容不公平等。

  查看全文↓ 2024-06-30 22:56:12
• 181****8963

  根據(jù)相關(guān)法律政策，購(gòu)房合同在出現(xiàn)法律法規(guī)違反、主體不適格、欺詐脅迫等情形時(shí)可能被視為無(wú)效。常見(jiàn)無(wú)效情況包括合同內(nèi)容違法、雙方意思表示不真實(shí)等。

  查看全文↓ 2024-06-30 20:21:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效,有哪些情形
  答

  購(gòu)房合同無(wú)效的情形有（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；（三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；（九）出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；（十）出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；（十一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效，有哪些情形，怎么辦？
  答

  簽字確認(rèn)了，合同就生效了的!如果不是很不離譜的話，合同要繼續(xù)履行的！除非體現(xiàn)被脅迫，欺詐什么的。。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下可以解除購(gòu)房合同 需要注意什么
  答

  一、購(gòu)房者在哪些情況下?lián)碛蟹ǘǖ慕獬贤臋?quán)利？ 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將購(gòu)房人可以單方面通知開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同的情形簡(jiǎn)述如下: 1、不可抗力:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 2、賣(mài)方明示違約:在履行期限屆滿(mǎn)前，開(kāi)發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的，即開(kāi)發(fā)商明確表示不交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 3、先賣(mài)后抵押:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 4、一房二賣(mài):商品房買(mǎi)賣(mài)同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí):賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同 6、隱瞞房屋抵押的事實(shí):賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 7、隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí):賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格:因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題:因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 10、面積誤差比超過(guò)3％:賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，買(mǎi)受人有權(quán)解除購(gòu)房合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。 11、過(guò)分遲延交付房屋的:賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 12、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù):商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。 二、購(gòu)房者解除權(quán)的行使？ 主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 三、購(gòu)房者行使解除權(quán)的時(shí)間期限？ 對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)講，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 四、合同中約定購(gòu)房者不能解除合同的情況下，購(gòu)房者能否解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？ 首先，根據(jù)《合同法》第93條第2款“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”的規(guī)定，當(dāng)事人在約定解除權(quán)時(shí)，對(duì)此種權(quán)利的行使可以附加一定的條件，如解除權(quán)的發(fā)生情形、行使條件以及行使解除權(quán)的效力等。可見(jiàn)當(dāng)事人之間是可以約定合同解除的條件的。 如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中規(guī)定了解除合同的條件，但是在購(gòu)房附加協(xié)議中又約定購(gòu)房者不能解除合同需繼續(xù)履行，即排除了購(gòu)房者的解除權(quán)，則該條款是無(wú)效的。 或者是在房屋買(mǎi)賣(mài)合同附加協(xié)議之中對(duì)于是否有解除權(quán)規(guī)定不明，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十八條“當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更”的規(guī)定，雙方依舊依據(jù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》履行，購(gòu)房者依舊是享有解除權(quán)的。 五、如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同與附加協(xié)議之中都未規(guī)定解除條件，購(gòu)房者能否解除合同？ 購(gòu)房合同只要是雙方真實(shí)意思表示，在平等的基礎(chǔ)上，未違反相關(guān)法律規(guī)定，就算沒(méi)有約定解除條件也是合法有效的。不存在約定解除權(quán)的情形下，如果達(dá)到法定的解除情形，當(dāng)事人可以通過(guò)行使解除權(quán)來(lái)解除合同。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)什么情況下無(wú)效
  答

  1、無(wú)民事行為能力人訂立的認(rèn)購(gòu)書(shū);2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的認(rèn)購(gòu)書(shū);3、認(rèn)購(gòu)書(shū)不是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示的;4、認(rèn)購(gòu)書(shū)違法、違背公序良俗的。

• 問(wèn) 哪些情況下購(gòu)房合同會(huì)被判為無(wú)效合同？
  答

  當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>