認購書什么情況下無效

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• 141****9382

  1、無民事行為能力人訂立的認購書;2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的認購書;3、認購書不是當事人真實的意思表示的;4、認購書違法、違背公序良俗的。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:20

相關(guān)問題

• 問 在什么情況下簽房地產(chǎn)認購書?
  答

  是否違法銷售，主要是看其是否取得了房屋預(yù)售證，這個你可以要求其出示或前往樓盤所在地的房管部門查詢。 至于你的定金是否可以退的問題，一般情況下是無法退的，不過具體要看認購書上的內(nèi)容是怎么寫的。

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• 問 一般情況下認購書對定金的處理是怎樣約定的？
  答

  由于定金具有擔保性質(zhì)，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，買賣雙方應(yīng)在認購協(xié)議書中就簽訂正式合同過程可能發(fā)生的種種情形分別進行約定，以保護雙方權(quán)益?，F(xiàn)列舉幾種情形作為一個參考：1、如果消費者沒有在認購協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)去簽約，屬消費者違約，定金不予返還；如果開發(fā)商在認購協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售第三人或與第三人再次簽訂認購協(xié)議書，從而導(dǎo)致雙方未能正式簽約，屬開發(fā)商違約，開發(fā)商應(yīng)向消費者雙倍返還定金。2、如果任何一方在正式簽約時對認購協(xié)議書中確認的條件，如房號、價格、面積等進行修改，從而導(dǎo)致簽約未成，改動一方視為違約。如果消費者違約的，定金不予返還；如果開發(fā)商違約的，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在消費者履約后，可抵作房款或退回消費者；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 4、如果由于開發(fā)商本身不具備房屋銷售（預(yù)售）條件而導(dǎo)致認購協(xié)議書無效，由開發(fā)商向消費者返還定金并承擔締約過失責任。5、如果由于開發(fā)商向消費者提供的證明文件不真實而導(dǎo)致未能簽訂正式合同，開發(fā)商應(yīng)把定金全數(shù)返還消費者。6、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)合同及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，開發(fā)商應(yīng)把定金全數(shù)返還消費者?？偠灾?，在簽訂《房屋認購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《房屋認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權(quán)益。

• 問 什么情況下購房合同無效,有哪些情形
  答

  購房合同無效的情形有（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

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• 問 什么情況下購房合同無效？有哪些情況要注意？
  答

  購房合同可能在違法、欺詐等情況下無效。

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• 問 如何簽商品房認購書，簽訂認購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。(4)明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設(shè)計變更時如何承擔責任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

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