什么情況下購(gòu)房合同無效,有哪些情形

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• 154****6462

  購(gòu)房合同無效的情形有
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
  （三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
  （六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無法取得房屋；
  （七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
  （八）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；
  （九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；
  （十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
  （十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:20:36
• 138****4288

  無效合同有很多種，需要查看合同法，你應(yīng)該這樣問，在某種（把事說清楚）情況下，此合同是否可以判為無效。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:20:31
• 147****3207

  一) 無民事行為能力人實(shí)施的；
  (二) 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；
  (三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；
  (四) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；
  (五) 違反法律或者社會(huì)公共利益的；
  (六) 經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的； 以合法形式掩蓋非法目的的； 合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無效。) 合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:20:27
• 155****6012

  購(gòu)房合同無效的幾種情形（一手房）：
  1、開發(fā)商違反法律法規(guī)比如說，在沒有取得預(yù)售證的情況下，開發(fā)商就向購(gòu)房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，那此購(gòu)房合同就是無效的。
  2、欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)購(gòu)房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背自己意愿而簽訂的房屋買賣合同是無效的。但是，購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。
  3、房子實(shí)際戶型和設(shè)計(jì)不符開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同視為無效。
  4、房屋面積誤差超過3%房屋交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無效。
  5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，購(gòu)房合同無效。
  6、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購(gòu)房合同，否則合同無效。這一情況常見于二手房買賣交易中。
  7、未告知購(gòu)房者將房再次抵押簽訂買賣合同后，出售人未告知購(gòu)房者又將房屋抵押給第三方，合同無效。這就類似于一房多賣的行為，購(gòu)房合同是無效的。
  8、隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房開發(fā)商將拆遷安置房按商品住宅出售給購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同無效。
  9、延期交房超過合理期限開發(fā)商遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋承諾的，購(gòu)房合同無效。
  10、因出賣人原因無法辦理房產(chǎn)證商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人自身的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房合同無效。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:20:23

相關(guān)問題

• 問 什么情況下購(gòu)房合同無效，有哪些情形，怎么辦？
  答

  簽字確認(rèn)了，合同就生效了的!如果不是很不離譜的話，合同要繼續(xù)履行的！除非體現(xiàn)被脅迫，欺詐什么的。。

  全部6個(gè)回答>
• 問 什么情況下購(gòu)房合同無效？有哪些情況要注意？
  答

  購(gòu)房合同可能在違法、欺詐等情況下無效。

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪些情況下購(gòu)房合同會(huì)被判為無效合同？
  答

  當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 認(rèn)購(gòu)書什么情況下無效
  答

  1、無民事行為能力人訂立的認(rèn)購(gòu)書;2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的認(rèn)購(gòu)書;3、認(rèn)購(gòu)書不是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示的;4、認(rèn)購(gòu)書違法、違背公序良俗的。

• 問 購(gòu)房合同無效的情形有哪些 購(gòu)房合同無效怎么辦
  答

  購(gòu)房合同無效是絕大多數(shù)購(gòu)房者都不愿意遇見的情況，畢竟合同一旦無效就意味著購(gòu)房者需要再花精力去處理糾紛和尋找新的房子。與其在遭遇糾紛后病急亂投醫(yī)，不如在之前先對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行詳細(xì)了解。本文將對(duì)購(gòu)房合同無效的情形有哪些以及購(gòu)房合同無效怎么辦進(jìn)行介紹，希望能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。 一、購(gòu)房合同無效的情形有哪些？ （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； （三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； （六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無法取得房屋； （七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； （八）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用； （九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%； （十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行； （十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。 二、購(gòu)房合同無效怎么辦？ 購(gòu)房買賣合同無效怎么辦？一般情況下，都是由開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o效，因此購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 上文主要介紹了購(gòu)房合同無效的情形有哪些，以及遇到購(gòu)房合同無效應(yīng)該怎么辦。房屋買賣合同上載明了買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任，但是由于現(xiàn)階段買方在交易中處于弱勢(shì)地位，因此很多情況下購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商的一些不法行為難以知曉或者束手無策，若購(gòu)房合同無效，購(gòu)房者能選擇的維權(quán)方式并不多，若您遇到了上文介紹的情況，您**好還是聘請(qǐng)一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們的專業(yè)知識(shí)以及執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可以讓您在處理與開發(fā)商的糾紛時(shí)不落下風(fēng)。