購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些 購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦

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• 134****4350

  購(gòu)房合同無(wú)效是絕大多數(shù)購(gòu)房者都不愿意遇見(jiàn)的情況，畢竟合同一旦無(wú)效就意味著購(gòu)房者需要再花精力去處理糾紛和尋找新的房子。與其在遭遇糾紛后病急亂投醫(yī)，不如在之前先對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)了解。本文將對(duì)購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些以及購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦進(jìn)行介紹，希望能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。 一、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？ （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； （三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； （六）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋； （七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； （八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用； （九）出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%； （十）出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行； （十一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。 二、購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？ 購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦？一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 上文主要介紹了購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些，以及遇到購(gòu)房合同無(wú)效應(yīng)該怎么辦。房屋買(mǎi)賣(mài)合同上載明了買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任，但是由于現(xiàn)階段買(mǎi)方在交易中處于弱勢(shì)地位，因此很多情況下購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些不法行為難以知曉或者束手無(wú)策，若購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者能選擇的維權(quán)方式并不多，若您遇到了上文介紹的情況，您**好還是聘請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，他們的專(zhuān)業(yè)知識(shí)以及執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可以讓您在處理與開(kāi)發(fā)商的糾紛時(shí)不落下風(fēng)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:41

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• 問(wèn) 無(wú)效購(gòu)房合同的情形有哪些 購(gòu)房合同無(wú)效該怎么辦
  答

  無(wú)效合同情形有很多，這里將比較常見(jiàn)的無(wú)效購(gòu)房合同做了整理。同時(shí)也說(shuō)明了如果簽訂了無(wú)效合同可以怎么處理，處理方式主要是補(bǔ)償?shù)男问?，具體是怎么樣的呢？ 一、常見(jiàn)的購(gòu)房合同無(wú)效情形有哪些？ 1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣(mài)家私自將房屋抵押或者出售給第三人。 2、開(kāi)發(fā)商存沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。 3、出賣(mài)人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者。 4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 5、購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。 6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%。 7、無(wú)故延遲交付房屋超過(guò)三個(gè)月的合理期限。 8、由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者在房屋交付一年內(nèi)都無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。 9、未經(jīng)無(wú)民事行為能力人同意，代理人私自出賣(mài)房屋。這里含父母擅自出讓子女房屋的。 9、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這里包含未成年子女私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。 10、以脅迫或者強(qiáng)制的手段違背購(gòu)房者意愿的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 11、乘對(duì)方處在危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 12、買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 13、口頭簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的。 二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被無(wú)效后怎么賠償 此時(shí)購(gòu)房者可以要求賣(mài)方承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)。締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴(lài)?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑?duì)方能夠誠(chéng)實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨?lài)合同的有效所支出的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)： 1、簽訂立合同與對(duì)方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用; 2、訂立合同的邀請(qǐng)而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑?duì)方要賣(mài)房，四處籌款、提起支取定期存款的損失; 3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失; 4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。 需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對(duì)于造成的間接損失(即如果合同有效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機(jī)會(huì)和利益)是不包括在賠償范圍內(nèi)的。 購(gòu)房合同的解除可能涉及都一些由于房?jī)r(jià)上漲的**部分利益，**部分可以完全確定并為買(mǎi)受人實(shí)際享有 。此時(shí)解除購(gòu)房合同，**部分應(yīng)該屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)的買(mǎi)受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買(mǎi)受人。被買(mǎi)受人實(shí)際享有的**部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣(mài)人予以賠償。 買(mǎi)受人享有房屋**部分的利益，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際履行，買(mǎi)受人已交付了大部分房款，出賣(mài)人已將房屋交付使用； 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，房屋需返還； 3、房屋自然**，**部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。 另外，房?jī)r(jià)上漲時(shí)由于此購(gòu)房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購(gòu)房款不足以再支付購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)其他的房子，開(kāi)發(fā)商是需要賠償購(gòu)房者的。 這里重要的是購(gòu)房者從簽訂合同時(shí)就應(yīng)該避免合同無(wú)效的情形，購(gòu)房者不妨在合同中約定合同無(wú)效后的處理辦法，這樣出現(xiàn)糾紛時(shí)更容易得到解決。必要時(shí)聘請(qǐng)律師陪同簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)很好的做法。目前商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般采用房管局統(tǒng)一印制版本，所以購(gòu)房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議就尤為重要。

• 問(wèn) 哪些購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？
  答

  可以去查的?；旧祥_(kāi)發(fā)商那里不會(huì)騙人的，

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效，有哪些情形，怎么辦？
  答

  簽字確認(rèn)了，合同就生效了的!如果不是很不離譜的話(huà)，合同要繼續(xù)履行的！除非體現(xiàn)被脅迫，欺詐什么的。。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同有哪些無(wú)效情形 怎樣合理退房
  答

  購(gòu)房合同無(wú)效對(duì)于想退房的購(gòu)房者是件利器，抓住開(kāi)發(fā)商的貓膩就能夠有效的避免糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。購(gòu)房者知道這些合同無(wú)效的情形也能避免自己在買(mǎi)房過(guò)程中簽訂無(wú)用的合同進(jìn)而房子**終也沒(méi)能買(mǎi)到。如果遇到開(kāi)發(fā)商有違規(guī)行為可以依據(jù)法律有關(guān)規(guī)定合理維護(hù)自身利益，下面我們來(lái)看一下購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？   1、開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī) 如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下就像購(gòu)房者出售房屋簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房合同無(wú)效。 2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同 對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。但是購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷(xiāo)。 3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符 開(kāi)發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶(hù)型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。 4、房屋面積誤差超過(guò)3% 開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。 6、無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)民事行為能力的人或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效。這里主要是在二手房買(mǎi)賣(mài)中比較常見(jiàn)。 7、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人買(mǎi)房再次抵押 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，出售人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三方，合同無(wú)效。或者一房多賣(mài)的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。 8、開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房 開(kāi)發(fā)商將拆遷安置房出售給購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。 9、延期交房超過(guò)合理期限 出賣(mài)人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購(gòu)房合同無(wú)效; 10、出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。 以上是對(duì)購(gòu)房合同無(wú)效情形的整理歸納，現(xiàn)實(shí)中也存在著開(kāi)發(fā)商約定霸王條款，購(gòu)房者直接不要簽訂合同就好了，不然即使后期確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效的處理過(guò)程也很痛苦，了解這些知識(shí)買(mǎi)房過(guò)程中就直接規(guī)避一些問(wèn)題，日后會(huì)身心很多。

• 問(wèn) 哪些購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房合同無(wú)效應(yīng)該怎么處理？
  答

  您好：買(mǎi)賣(mài)合同既然無(wú)效了，那就證明房子還是原產(chǎn)權(quán)人的，買(mǎi)房者無(wú)權(quán)起訴。

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