八十歲以上的老人簽訂的賣房合同會不會被判無效？

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• 155****3092

  一、我們先來看看法律規(guī)定的可能導(dǎo)致合同無效的情形
  1、《中華人民共和國民法通則》
  (一)無民事行為能力人實施的；
  (二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；
  (三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；
  (四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
  (五)違反法律或者社會公共利益的；
  (六)經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的；
  (七)以合法形式緝梗光妓叱幻癸濰含璃掩蓋非法目的的；
  2、《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  二、跟80歲的老人單獨有關(guān)的無效情形只有二條，即《民法通則》規(guī)定：
  (一)無民事行為能力人實施的；
  (二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；其他的條款，跟年齡（智力或精神狀態(tài)）無關(guān)，是任何一個人都可能遇到的。????
  三、如何證明老人簽訂的合同無效如果要主張一個80歲老人簽訂的合同是無效的，需證明該老人在簽訂合同時，屬于神志不清，或智力低下（老年智力障礙），無法正常思考，合同內(nèi)容非其真實意思表示。否則合同有效。當(dāng)然有上述其他情形的，同樣能證明合同無效的。請注意：證明老人在簽訂合同時，屬于無民事行為能力人或限制人的舉證責(zé)任，應(yīng)由主張合同無效方承擔(dān)。如提供簽訂合同時老人的就醫(yī)證明，醫(yī)療記錄，住院病歷等，必須是法定的有效證據(jù)，并經(jīng)司法鑒定，且需經(jīng)過法庭的調(diào)查、質(zhì)證。事實上，這種證明的取得或成立，是十分困難的。故，正常情況下，80歲老人在其神志正常的情況下，合同簽訂時，只要是其真實的意思表示，不違反法律的規(guī)定，不損害社會公共利益的，合同就是有效的，依法受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:11:14
• 148****5264

  不會的。但前提是老人是房屋的所有權(quán)人，否則會構(gòu)成無權(quán)處分。但這個跟年齡是沒有關(guān)系的。只要是老人的真實意思表示并且合同雙方意思表示達(dá)成一致就行了。至于無效合同是指違反法律強制性規(guī)定的合同。如惡意串通損害國家利益的合同無效。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:11:07
• 144****1845

  如果80歲的老人簽訂的合同符合無效合同構(gòu)成要件，比如他是無民事行為能力或者限制民事行為能力的人，他的法定代理人有資格提出該合同無效或者解除合同的。無效民事行為是指不具備民事法律行為的有效要件，不發(fā)生法律效力的民事行為。它包括以下情形：
  ①無民事行為能力人實施的民事行為；
  ②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為；
  ③一方以欺詐、脅迫的手段或者趁人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為；
  ④惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為；
  ⑤違反法律或者社會公共利益的民事行為；
  ⑥經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的民事行為；
  ⑦以合法形式掩蓋非法目的的民事行為

  查看全文↓ 2018-08-16 16:10:59
• 156****9268

  法律并沒有明確規(guī)定84歲的老人無權(quán)處置自己的房產(chǎn)。
  為了防止意外問題，增強買賣合同的合法性、有效性，可以采取以下方法：
  1，請當(dāng)?shù)氐姆煞?wù)所對簽訂合同的現(xiàn)場進(jìn)行司法見證；
  2，請當(dāng)?shù)氐墓C處參與合同簽訂并對合同進(jìn)行公證；
  3，請當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蚓游瘯娜藛T作為中證人參與合同簽訂。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:10:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 八十歲以上的老人簽訂的賣房合同會不會被判無效？
  答

  八十歲的老人不識字房產(chǎn)過戶簽合同可以委托他人代理。 依據(jù)《民房通則》第十三條不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人 ， 由他的法定代理人代理民事活動。 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人

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• 問 哪些情況下購房合同會被判為無效合同？
  答

  當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

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• 問 偽造死亡證明賣房會不會讓購房合同無效？
  答

  偽造死亡證明賣房是違法的，這可能會導(dǎo)致購房合同無效，買房前一定要核實清楚賣家的身份和房產(chǎn)信息。

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• 問 房子過戶舊的房產(chǎn)證會不會被收回
  答

  是的，房屋已經(jīng)過戶，原有房產(chǎn)證收回作廢，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生變化。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

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• 問 ??房貸卡會被多扣嗎？會不會？
  答

  房貸消費是銀行自動扣的，只要我們在還款日規(guī)定時點前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會自動劃扣。不需要我們主動辦理。在我們辦理貸款后，銀行會給出1-2年的還款明細(xì)，有每期還款金額和還款時間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會在還款日前有短信提醒的，詳情可咨詢貸款銀行?？劭钤敿?xì)：1、需要開一個這個銀行的銀行卡，申請貸款時把這個銀行卡賬號告訴銀行，銀行會綁定成還款賬戶。2、銀行會每月自動就從該賬戶里面扣款。3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

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