?? 八十歲以上的老人簽訂的賣房合同會(huì)不會(huì)被判無(wú)效？

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• 156****5123

  八十歲的老人不識(shí)字房產(chǎn)過(guò)戶簽合同可以委托他人代理。 依據(jù)《民房通則》第十三條不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人 ， 由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。
  不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人

  查看全文↓ 2018-07-19 15:55:39
• 134****8074

  只要合同是該老人真是意思表示，并且合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同就是有效的。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:55:18
• 132****3119

  看你簽什么合同咯，一般都是有效的，因?yàn)槭峭耆袷履芰θ?/span>

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:57
• 155****6886

  如果80歲的老人簽訂的合同符合無(wú)效合同構(gòu)成要件，比如他是無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人，他的法定代理人有資格提出該合同無(wú)效或者解除合同的。無(wú)效民事行為是指不具備民事法律行為的有效要件，不發(fā)生法律效力的民事行為。它包括以下情形：
  ①無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為；
  ②限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的民事行為；
  ③一方以欺詐、脅迫的手段或者趁人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為；
  ④惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為；
  ⑤違反法律或者社會(huì)公共利益的民事行為；
  ⑥經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的民事行為；
  ⑦以合法形式掩蓋非法目的的民事行為

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:44
• 152****1084

  　一、我們先來(lái)看看法律規(guī)定的可能導(dǎo)致合同無(wú)效的情形
  
  　　1、《中華人民共和國(guó)民法通則》
  
  　　(一) 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；
  
  　　(二) 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；
  
  　　(三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；
  
  　　(四) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；
  
  　　(五) 違反法律或者社會(huì)公共利益的；
  
  　　(六) 經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的；
  
  　　(七) 以合法形式掩蓋非法目的的；
  
  　　2、《中華人民共和國(guó)合同法》
  
  　　第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  
  　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  
  　?。ǘ阂獯?，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  
  　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；
  
  　　（四）損害社會(huì)公共利益；
  
  　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  　　二、跟80歲的老人單獨(dú)有關(guān)的無(wú)效情形
  
  　　只有二條，即《民法通則》規(guī)定：(一) 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；(二) 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；其他的條款，跟年齡（智力或精神狀態(tài)）無(wú)關(guān)，是任何一個(gè)人都可能遇到的。
  
  三、如何證明老人簽訂的合同無(wú)效
  
  　　如果要主張一個(gè)80歲老人簽訂的合同是無(wú)效的，需證明該老人在簽訂合同時(shí)，屬于神志不清，或智力低下（老年智力障礙），無(wú)法正常思考，合同內(nèi)容非其真實(shí)意思表示。否則合同有效。當(dāng)然有上述其他情形的，同樣能證明合同無(wú)效的。
  
  　　請(qǐng)注意：證明老人在簽訂合同時(shí)，屬于無(wú)民事行為能力人或限制人的舉證責(zé)任，應(yīng)由主張合同無(wú)效方承擔(dān)。如提供簽訂合同時(shí)老人的就醫(yī)證明，醫(yī)療記錄，住院病歷等，必須是法定的有效證據(jù)，并經(jīng)司法鑒定，且需經(jīng)過(guò)法庭的調(diào)查、質(zhì)證。事實(shí)上，這種證明的取得或成立，是十分困難的。
  
  　　故，正常情況下，80歲老人在其神志正常的情況下，合同簽訂時(shí)，只要是其真實(shí)的意思表示，不違反法律的規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益的，合同就是有效的，依法受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 八十歲以上的老人簽訂的賣房合同會(huì)不會(huì)被判無(wú)效？
  答

  一、我們先來(lái)看看法律規(guī)定的可能導(dǎo)致合同無(wú)效的情形1、《中華人民共和國(guó)民法通則》(一)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；(四)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；(五)違反法律或者社會(huì)公共利益的；(六)經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的；(七)以合法形式緝梗光妓叱幻癸濰含璃掩蓋非法目的的；2、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、跟80歲的老人單獨(dú)有關(guān)的無(wú)效情形只有二條，即《民法通則》規(guī)定：(一)無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；其他的條款，跟年齡（智力或精神狀態(tài)）無(wú)關(guān)，是任何一個(gè)人都可能遇到的。????三、如何證明老人簽訂的合同無(wú)效如果要主張一個(gè)80歲老人簽訂的合同是無(wú)效的，需證明該老人在簽訂合同時(shí)，屬于神志不清，或智力低下（老年智力障礙），無(wú)法正常思考，合同內(nèi)容非其真實(shí)意思表示。否則合同有效。當(dāng)然有上述其他情形的，同樣能證明合同無(wú)效的。請(qǐng)注意：證明老人在簽訂合同時(shí)，屬于無(wú)民事行為能力人或限制人的舉證責(zé)任，應(yīng)由主張合同無(wú)效方承擔(dān)。如提供簽訂合同時(shí)老人的就醫(yī)證明，醫(yī)療記錄，住院病歷等，必須是法定的有效證據(jù)，并經(jīng)司法鑒定，且需經(jīng)過(guò)法庭的調(diào)查、質(zhì)證。事實(shí)上，這種證明的取得或成立，是十分困難的。故，正常情況下，80歲老人在其神志正常的情況下，合同簽訂時(shí)，只要是其真實(shí)的意思表示，不違反法律的規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益的，合同就是有效的，依法受法律保護(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些情況下購(gòu)房合同會(huì)被判為無(wú)效合同？
  答

  當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 偽造死亡證明賣房會(huì)不會(huì)讓購(gòu)房合同無(wú)效？
  答

  偽造死亡證明賣房是違法的，這可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，買(mǎi)房前一定要核實(shí)清楚賣家的身份和房產(chǎn)信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶舊的房產(chǎn)證會(huì)不會(huì)被收回
  答

  是的，房屋已經(jīng)過(guò)戶，原有房產(chǎn)證收回作廢，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生變化。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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• 問(wèn) ??房貸卡會(huì)被多扣嗎？會(huì)不會(huì)？
  答

  房貸消費(fèi)是銀行自動(dòng)扣的，只要我們?cè)谶€款日規(guī)定時(shí)點(diǎn)前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會(huì)自動(dòng)劃扣。不需要我們主動(dòng)辦理。在我們辦理貸款后，銀行會(huì)給出1-2年的還款明細(xì)，有每期還款金額和還款時(shí)間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會(huì)在還款日前有短信提醒的，詳情可咨詢貸款銀行?？劭钤敿?xì)：1、需要開(kāi)一個(gè)這個(gè)銀行的銀行卡，申請(qǐng)貸款時(shí)把這個(gè)銀行卡賬號(hào)告訴銀行，銀行會(huì)綁定成還款賬戶。2、銀行會(huì)每月自動(dòng)就從該賬戶里面扣款。3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢(qián)可扣款。

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