購(gòu)房合同在什么情況可以認(rèn)定為無(wú)效呢？

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• 153****7067

  1.買房的主體有缺陷，單位分房應(yīng)屬夫妻共有共有人都應(yīng)在買賣合同上簽字 ；2.當(dāng)時(shí)出賣人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)，買賣關(guān)系尚未成立；3.如果該買賣合同訴之法院被確認(rèn)為無(wú)效，處理的原則是返還財(cái)產(chǎn)并依據(jù)過(guò)錯(cuò)原則賠償。

  查看全文↓ 2013-02-06 11:59:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想了解清楚，買房合同在什么情況下無(wú)效？
  答

  這些證件或者證件許可不全，很有可能是 問(wèn)題樓盤哦~一定要小心。同時(shí)，要查詢一下認(rèn)購(gòu)房子幢號(hào)在不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，對(duì)于沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的房子，簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，使用通過(guò)網(wǎng)上簽定的《商品房買賣合同》，不要簽所謂的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（訂）協(xié)議”，因?yàn)檫@樣的協(xié)議，如果發(fā)生了糾紛，是不受法律保護(hù)的。然后需要弄清楚自己購(gòu)買的房子是否存在產(chǎn)權(quán)抵押、查封等權(quán)利限制，防止一房多賣的情況。像車庫(kù)、車位這些容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，還有廣告的宣傳、口頭承諾的東西，不能確定是否能兌現(xiàn)的，在簽合同的時(shí)候要明確表明、約定，避免后期不必要的糾紛和麻煩。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同中出現(xiàn)哪類條款是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的？
  答

  格式條款具有下列情形的，或者提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。 (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。 (2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。 (3)以合法形式掩蓋非法目的。 (4)損害社會(huì)公共利益。 (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 (6)造成對(duì)方人身傷害而免除其責(zé)任的。 (7)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失而免除責(zé)任的。

• 問(wèn) 什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效,有哪些情形
  答

  購(gòu)房合同無(wú)效的情形有（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

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• 問(wèn) 什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效？有哪些情況要注意？
  答

  購(gòu)房合同可能在違法、欺詐等情況下無(wú)效。

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• 問(wèn) 認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)合同無(wú)效的情況有哪些呢？
  答

  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)的這一環(huán)節(jié)，又沒(méi)有相關(guān)法律條款進(jìn)行保護(hù)，所有即使購(gòu)房人簽訂了購(gòu)房合同，這個(gè)合同也是無(wú)效的。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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