認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)合同無效的情況有哪些呢？

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• 155****9693

  購買小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有國家相關(guān)部門批準(zhǔn)的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關(guān)法律條款進(jìn)行保護(hù)，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個(gè)合同也是無效的。
  根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-26 23:19:16
• 152****2745

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同認(rèn)定無效后怎么辦 小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谌粘Ｉ钪行纬傻囊环N約定俗成的稱謂，一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)頒發(fā)。

  查看全文↓ 2018-11-26 23:19:12
• 159****8516

  1、首先告訴您，您的小產(chǎn)權(quán)買賣合同被判無效（必須經(jīng)由人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁），其意思就是指沒有法律拘束力。
  2、被確認(rèn)無效的合同自始沒有效力。就是說從你簽定合同的那一刻起，這個(gè)合同就是沒有效力的合同，沒有任何意義的合同，不能受法律保護(hù)的合同。但合同中獨(dú)立存在的解決爭議的條款、結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力不受影響。
  3、合同無效的結(jié)果是：因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如果當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)則應(yīng)該歸國有或者返還集體、第三人。 因此，根據(jù)以上的原則，可以基本判定，房屋須歸還賣方；賣方須歸還您支付的房款，并且支付您自交房款到歸還時(shí)的利息。由于不知道您合同的更具體的內(nèi)容，無法判斷是不是雙方皆有責(zé)任，這里不再敘說。通過此事，有一條請(qǐng)您記住，小產(chǎn)權(quán)房屋只有使用權(quán)，不能進(jìn)行交易，您的交易是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-11-26 23:19:04

相關(guān)問題

• 問 買房合同無效的情況有哪些？
  答

  發(fā)生購房糾紛時(shí),法院判定購房合同無效的具體情形可以分為以下這十一種:1、商品房買賣合同訂立后,賣家沒有經(jīng)過買家的同意,擅自將房屋抵押給第三人,則購房合同判定為無效。2、商品房買賣合同訂立后,賣家又將該房屋出賣給了第三人。3、開發(fā)商存在故意隱瞞購房者的行為,開發(fā)商并沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,這樣所簽訂的購房合同是無效合同。4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。5、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。6、賣家與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致購房人無法取得房屋。7、如果購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,那么購房合同的簽署即為無效。8、若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到購房者正常的居住使用,購房合同則為無效。9、賣家交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積,與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%的話,購房合同無效。10、賣家無故延遲交付房屋,經(jīng)買家催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的,購房合同無效。11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

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• 問 房屋租賃合同無效案例有哪些情況呢？
  答

  主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無效： 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 3、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。 如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

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• 問 購房合同在什么情況可以認(rèn)定為無效呢？
  答

  1.買房的主體有缺陷，單位分房應(yīng)屬夫妻共有共有人都應(yīng)在買賣合同上簽字 ；2.當(dāng)時(shí)出賣人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)，買賣關(guān)系尚未成立；3.如果該買賣合同訴之法院被確認(rèn)為無效，處理的原則是返還財(cái)產(chǎn)并依據(jù)過錯(cuò)原則賠償。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買房合同的效力如何認(rèn)定?
  答

  有法律效力，法律規(guī)定：1、《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。2、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號(hào)）第二條規(guī)定：加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。3、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號(hào)）規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院會(huì)受理嗎，合同無效有沒有特殊情況？
  答

  法院受理小產(chǎn)權(quán)房糾紛。合同無效也有例外，如雙方真實(shí)意愿、內(nèi)容合法時(shí)。

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