.png)
住房公積金提取條件如下： （一）購買自住住房的，提供購房合同、協(xié)議或者其他證明； ?。ǘ┵徺I自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批準文件或者其他證明文件； ?。ㄈ┓?、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準文件或者其他證明文件； ?。ㄋ模┩诵莸?，提供退休證明； （五）完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明； ?。┡c單位終止勞動關系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明； ?。ㄆ撸┏鼍扯ň拥模峁┏鼍扯ň幼C明； （八）戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明； ?。ň牛﹥斶€購房貸款本息的，提供購房貸款合同； （十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同； ?。ㄊ唬┻M城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明； ?。ㄊ┳》抗e金管理中心規(guī)定提取的其他情形。
全部3個回答>我想了解清楚，買房合同在什么情況下無效？
132****2548 | 2018-09-20 17:34:33
已有3個回答
-
155****8752
這些證件或者證件許可不全，很有可能是 問題樓盤哦~一定要小心。同時，要查詢一下認購房子幢號在不在預售的范圍之內(nèi)，對于沒有《商品房預售許可證》的房子，簽訂的購房合同屬于無效合同。
查看全文↓ 2018-09-20 17:35:16
在簽訂房屋買賣合同時，使用通過網(wǎng)上簽定的《商品房買賣合同》，不要簽所謂的“內(nèi)部認購（訂）協(xié)議”，因為這樣的協(xié)議，如果發(fā)生了糾紛，是不受法律保護的。
然后需要弄清楚自己購買的房子是否存在產(chǎn)權(quán)抵押、查封等權(quán)利限制，防止一房多賣的情況。像車庫、車位這些容易出現(xiàn)爭議的公共設施的產(chǎn)權(quán)問題，還有廣告的宣傳、口頭承諾的東西，不能確定是否能兌現(xiàn)的，在簽合同的時候要明確表明、約定，避免后期不必要的糾紛和麻煩。 -
141****6549
買房肯定要簽訂買賣合同。按道理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而“不怕一萬，只怕萬一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？
查看全文↓ 2018-09-20 17:35:00
根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）有關規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開發(fā)商之間的買賣合同：
1、房屋主體質(zhì)量不合格
按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
2、二次抵押
按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
3、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記
按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
4、出售已抵押房
按照《解釋》第九條第二項規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
5、房屋有嚴重質(zhì)量問題
按照《解釋》第九條第二項規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
6、面積誤差
按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
7、延遲交房
按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。
在選購二手房的時候，不同房源、不同小區(qū)的價格都有所不同，這需要購房者從自身需求出發(fā)，判斷哪一個才是更適合自己的。 -
132****3801
一、以下情況二手房買賣合同無效：
查看全文↓ 2018-09-20 17:34:53
(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的有關規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
(3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
(5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
(7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
二、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招
第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)
第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;
第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;
第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
相關問題
-
答
-
答
購房合同無效的情形有（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
全部4個回答> -
答
購房合同可能在違法、欺詐等情況下無效。
全部5個回答> -
答
1、無民事行為能力人訂立的認購書;2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的認購書;3、認購書不是當事人真實的意思表示的;4、認購書違法、違背公序良俗的。
-
答
1.買房的主體有缺陷，單位分房應屬夫妻共有共有人都應在買賣合同上簽字 ；2.當時出賣人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)，買賣關系尚未成立；3.如果該買賣合同訴之法院被確認為無效，處理的原則是返還財產(chǎn)并依據(jù)過錯原則賠償。
- 房貸計算
-
找房小程序
