購買商鋪需要注意哪些方面？

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• 142****7526

  1、地段（周邊的情況，比如人流、配套、小區(qū)、等）2、業(yè)態(tài)（做什么的，怎么做，批發(fā)還是零售）3、價(jià)格（看是否有比較大的**空間，如果你是自己做生意就只考慮地段就行了）

  查看全文↓ 2012-12-25 16:09:23
• 137****0140

  商鋪需要自己一個(gè)個(gè)考察的

  查看全文↓ 2012-12-25 16:08:43
• 143****2358

  注意還是地段，人流量，可開的業(yè)態(tài)，預(yù)期的租金收入等。單邊的商鋪，寬闊大馬路（中間有隔離帶的），分割式商鋪要慎重。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:08:07

相關(guān)問題

• 問 ??購買的現(xiàn)房需要注意哪些方面？
  答

  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對(duì)開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以，計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語回應(yīng)購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。但依據(jù)規(guī)則，發(fā)證機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，應(yīng)在受理掛號(hào)之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)掛號(hào)并頒發(fā)房子產(chǎn)權(quán)證。所以，購房者應(yīng)該就現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，并得到一個(gè)準(zhǔn)確的答復(fù)。

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• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  買房需要提前了解買房知識(shí)，明確自己的購房需求，實(shí)地看房，樓盤細(xì)節(jié)要打量，要守住價(jià)格底線，學(xué)會(huì)計(jì)算面積，選擇好的開發(fā)商。購房者在有購房想法的時(shí)候，必須要對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行了解，了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握買房時(shí)機(jī)，了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。對(duì)于有什么購房打算，想要購買什么樣的房屋，購房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)和學(xué)校等。購房者進(jìn)行實(shí)地看房，考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，還有停車位的配比與使用情況，地下車庫的設(shè)計(jì)，樓間距。在買房的時(shí)候守住價(jià)格的底線，千萬別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。買房要選擇大的開發(fā)商，品質(zhì)樓盤，這樣買房才有保障。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  在買房的時(shí)候，尤其是如果打算購買新房的話，千萬要看開發(fā)商是否具備有5證一定要看好，證件齊全之后才可以進(jìn)行購買，因?yàn)殚_發(fā)商的五證會(huì)直接影響到之后的房產(chǎn)證是否能夠辦理，有一些開發(fā)商雖然提供了5證，但是所出售的房子并不在無證的范圍之內(nèi)，打了擦邊球?qū)е轮蟮姆慨a(chǎn)證需要拖很久才能夠辦理。在購買新房的時(shí)候，特別是打算購買期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能夠收房，因此周邊的社區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施是否齊全，會(huì)直接影響到之后的居住，所以不要購買位置太偏的房子，而且在購房的時(shí)候也要考慮自己之后的經(jīng)濟(jì)收入，不要一下就購買面積太大的房子，如果因?yàn)橐馔舛鴮?dǎo)致房屋抵押貸款中斷，銀行是會(huì)把房子回收并且拍賣用來償還貸款，對(duì)于購房者來說是一件得不償失的事情。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  、買房的第一因素，是錢的因素。對(duì)于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對(duì)來說，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。 如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。如果超過1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過1.5小時(shí)的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時(shí)間超過1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問題。3、在計(jì)算這些距離問題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個(gè)問題首先是一個(gè)個(gè)人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實(shí)用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長(zhǎng)。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問題。4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對(duì)于你來說，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問題。對(duì)于戶型的詳細(xì)說明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時(shí)間來計(jì)算。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來說，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。九、日常費(fèi)用居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會(huì)覺得這是一個(gè)公眾性的問題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了

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• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  買房需要注意以下4個(gè)方面：①仔細(xì)的檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)椴煌姆课蓊愋头课葙I賣的政策也是有一定差別的。比如普通房屋和房改房等相關(guān)房屋在政策方面就會(huì)有一定的區(qū)別，如果沒有了解清楚就執(zhí)意購買的話，很有可能會(huì)造成無法過戶等一系列問題。②應(yīng)當(dāng)全面的了解房屋的實(shí)際情況，不要急于進(jìn)行定金的交付，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是買方市場(chǎng)，可購買的房屋是比較多的，不要過于急于求成。③注意價(jià)格是否透明，在買房之前對(duì)于同區(qū)域以及同檔次的二手房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)有比較充分的了解找一些大型并且信譽(yù)好的中介公司來進(jìn)行房屋的購買，這樣更容易獲得比較合理的價(jià)格，不要聽信小中介虛假報(bào)價(jià)，這樣會(huì)承擔(dān)不應(yīng)有的損失。④簽完合同再過戶之前，一定要將物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用繳納清晰，并且打印相關(guān)的單據(jù)。