買房需要注意哪些方面

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• 141****0524

  、買房的第一因素，是錢的因素。
  對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。
  按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險。
  二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？
  1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。
  2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費(fèi)負(fù)擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。
  3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機(jī)場只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達(dá)目的地。
  三、買高層還是買多層？
  我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實(shí)用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
  從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。
  1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。
  2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。
  一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
  四、房屋質(zhì)量的問題。
  很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。
  1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。
  2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。
  3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關(guān)心的問題。
  4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。
  五、戶型
  戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細(xì)說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
  六、交通
  交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。
  交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
  七、社區(qū)服務(wù)
  社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
  八、小區(qū)環(huán)境
  現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。
  小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"
  就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。
  九、日常費(fèi)用
  居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了

  查看全文↓ 2018-10-06 16:10:54
• 136****3602

  一、買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開發(fā)商有沒有五證。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的：“五證”、“二書”。
  二、買期房還是現(xiàn)房。期房**大的風(fēng)險就是時間問題，一般期房至少也要一年以后才能入住，這樣的房子價格相對合適，但是需要等。
  三、處理產(chǎn)權(quán)證。搬 入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。
  四、多考察一下，做對比，選擇好的開發(fā)商也是非常重要的。
  五、買房目標(biāo)的確定:考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤,然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房**款的積累,**后進(jìn)行買房常識的學(xué)習(xí)和對買房范圍的篩選,了解一定的地產(chǎn)知識和相關(guān)法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:10:40
• 132****2136

  1、買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開發(fā)商有沒有五證。
  
  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的：
  
  “五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
  
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  
  
  
  2、買房步驟如下：
  
  第一步：選房看房
  
  選擇房源**好不要固定在一個地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報價范圍內(nèi)做出一個**合理的出資。
  
  到現(xiàn)場去看看房子
  
  1、 查詢項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境怎樣：日子、商業(yè)配套設(shè)備是不是徹底：交通情況怎樣：有沒有文娛、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)備：附近有無工廠等。
  
  2、 假設(shè)是期房，您要對開發(fā)商的許諾、實(shí)力進(jìn)行考證。看看開發(fā)商從前是不是還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果怎樣：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工處理是不是規(guī)整 有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;查詢售樓處的安置以及出售人員的實(shí)質(zhì);查詢樣板間等等(假設(shè)是出售署理售房，則應(yīng)對署理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  
  3、 假設(shè)是現(xiàn)房，您還要查詢一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、計劃、美化面積、路程、樓間距以及查詢房子的質(zhì)量等等。
  
  第二步：認(rèn)購簽約
  
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。
  
  在選定了購房方針后，就進(jìn)入了和敞開商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商洽時期。這一時期通常包括三個進(jìn)程：商洽內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽定合同;
  
  商洽談啥呢?商洽首要包括房子的報價、付款辦法、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)備、入住時間、物業(yè)處理費(fèi)用等等有必要觸及的內(nèi)容。其間房價的商洽**為首要，你應(yīng)當(dāng)搶奪到**大極限的優(yōu)惠報價，保護(hù)自己的利益。
  
  簽定《房子認(rèn)購書》。買房先簽《房子認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓進(jìn)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房子認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要條件，因為我國有關(guān)法則和法規(guī)并未清晰規(guī)矩購房者在簽定正式出售合同前，有必要簽定《認(rèn)購書》。
  
  簽定正式購房合同/購房合同范本
  
  應(yīng)當(dāng)帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽定購房合同是購房進(jìn)程中**首要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽定即受法則的制約。
  
  合同備案。通常地說，兩頭自簽定合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持產(chǎn)品房出售許可證、合同，到房地產(chǎn)處理有些進(jìn)行合同備案。需處理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)處理有些、保險及公證有些處理貸款手續(xù)。
  
  第三步：處理貸款
  
  依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
  
  第四步：收房驗房
  
  驗交房：收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應(yīng)仔細(xì)查驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。
  
  房 屋查驗包括的內(nèi)容有：1、 入住所子是不是是所收購的房子的全部或有些，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映、核對。2、 房子質(zhì)量檢查，看房子質(zhì)量是不是有疑問，發(fā)現(xiàn)疑問要及時反映，修補(bǔ)往后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約好，檢查裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)處理單位應(yīng)向購房者供應(yīng)裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、無缺程度及運(yùn)用狀 況，如有不符或殘損，需要求從速修補(bǔ)、配齊。4、 在進(jìn)行以上查驗并承認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約好無差別后，就可以與開發(fā)商簽定物業(yè)交給核驗單或房子交接單。關(guān)于核驗單中無法斷定的事項，應(yīng)寫上“暫不理解”或 “無法斷定”等;若發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)照實(shí)記錄下來，并懇求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由兩頭簽字、蓋章。
  
  第五步：裝修入住
  
  很 多人在買好房子后往往會疏忽了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，欠好的物業(yè)給日子帶來了極大的影響。在我們的平常日子中，通常都與物業(yè)有著恰當(dāng)緊密的聯(lián)絡(luò)。接收物 業(yè)時，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。有必要辦的物業(yè)處理手續(xù)有以下幾項：
  
  1、 簽署《處理公約》?！短幚砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法則、法規(guī)與方針懇求而擬定，并經(jīng)房子處理有些同意。假設(shè)業(yè)主認(rèn)為處理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬暫時性質(zhì)，在往后的業(yè)主大會可以進(jìn)行批改。
  
  2、 交給物業(yè)處理費(fèi)用。
  
  3、 簽署小區(qū)各項處理守則，如裝修處理、清洗處理、泊車處理、治安處理等。
  
  第七步：處理產(chǎn)權(quán)證
  
  搬 入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個進(jìn)程或許要等待恰當(dāng)長的一段時間，要素之一 便是開發(fā)商在新房剛竣工今后，不或許馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到有關(guān)有些處理房子初始掛號后，購房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:10:32

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• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  買房需要提前了解買房知識，明確自己的購房需求，實(shí)地看房，樓盤細(xì)節(jié)要打量，要守住價格底線，學(xué)會計算面積，選擇好的開發(fā)商。購房者在有購房想法的時候，必須要對房產(chǎn)知識進(jìn)行了解，了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時樓市政策，把握買房時機(jī)，了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。對于有什么購房打算，想要購買什么樣的房屋，購房者應(yīng)該有一個明確的目標(biāo)，結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)和學(xué)校等。購房者進(jìn)行實(shí)地看房，考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，還有停車位的配比與使用情況，地下車庫的設(shè)計，樓間距。在買房的時候守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財務(wù)狀況。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。買房要選擇大的開發(fā)商，品質(zhì)樓盤，這樣買房才有保障。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  在買房的時候，尤其是如果打算購買新房的話，千萬要看開發(fā)商是否具備有5證一定要看好，證件齊全之后才可以進(jìn)行購買，因為開發(fā)商的五證會直接影響到之后的房產(chǎn)證是否能夠辦理，有一些開發(fā)商雖然提供了5證，但是所出售的房子并不在無證的范圍之內(nèi)，打了擦邊球?qū)е轮蟮姆慨a(chǎn)證需要拖很久才能夠辦理。在購買新房的時候，特別是打算購買期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能夠收房，因此周邊的社區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施是否齊全，會直接影響到之后的居住，所以不要購買位置太偏的房子，而且在購房的時候也要考慮自己之后的經(jīng)濟(jì)收入，不要一下就購買面積太大的房子，如果因為意外而導(dǎo)致房屋抵押貸款中斷，銀行是會把房子回收并且拍賣用來償還貸款，對于購房者來說是一件得不償失的事情。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  買房需要注意以下4個方面：①仔細(xì)的檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)問題，因為不同的房屋類型房屋買賣的政策也是有一定差別的。比如普通房屋和房改房等相關(guān)房屋在政策方面就會有一定的區(qū)別，如果沒有了解清楚就執(zhí)意購買的話，很有可能會造成無法過戶等一系列問題。②應(yīng)當(dāng)全面的了解房屋的實(shí)際情況，不要急于進(jìn)行定金的交付，主要是因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場也是買方市場，可購買的房屋是比較多的，不要過于急于求成。③注意價格是否透明，在買房之前對于同區(qū)域以及同檔次的二手房價格應(yīng)當(dāng)有比較充分的了解找一些大型并且信譽(yù)好的中介公司來進(jìn)行房屋的購買，這樣更容易獲得比較合理的價格，不要聽信小中介虛假報價，這樣會承擔(dān)不應(yīng)有的損失。④簽完合同再過戶之前，一定要將物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用繳納清晰，并且打印相關(guān)的單據(jù)。

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房需要注意的問題如下：①重視資金問題。如果沒有充足購房資金，可能會因為拿不出首付而錯過心儀的房子，即便開發(fā)商給出一些優(yōu)惠條件，也是在付完首付之后才能兌現(xiàn)。②注意需求要明確清楚。購買之前應(yīng)當(dāng)明確自身想要的房屋的具體條件，不能漫無目的的挑選。③注意查五證。開發(fā)商在擁有5證之后才可以進(jìn)行房屋的出售，否則房屋出售是違規(guī)的，風(fēng)險比較大。④確認(rèn)樓盤細(xì)節(jié)。比如，樓盤的朝向，樓盤的地段以及樓盤周圍的房價等等，這樣更容易計算出購買此樓盤是否合算。⑤售樓廣告莫輕信。有些開發(fā)商所打出來的廣告相對來說是比較誘人的，但是這其中可能存在夸大的成分在與事實(shí)并不符，很容易誤導(dǎo)購房者，因此對于廣告不能全信，必要的時候可以寫入合同。

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房子需要注意的問題還是比較多的，比如說盡可能的不要購買二層，因為現(xiàn)在無論是低層住房還是高層住房，一般廚房的下水道都是二層往上一條，一層獨(dú)立一條，如果說房屋的質(zhì)量不夠過關(guān)的話，很容易會發(fā)生堵塞的情況，尤其是衛(wèi)生間如果發(fā)生堵塞的話慘不忍睹，不僅會導(dǎo)致自己家庭當(dāng)中房屋受損，而且在維修的時候也不是特別的方便。除此之外在挑選房屋的過程當(dāng)中，也盡可能的要選擇第1期開發(fā)的房子，因為開發(fā)商為了能夠擁有更好的口碑，往往第1期開發(fā)的房子價格便宜而且質(zhì)量比較好，此外在購買房子的時候，注意不要購買臨街的房子，這樣的房子噪音比較大，自己居住的時候，不是特別的舒服，而且這種房子也會影響到后期的再次交易，盡可能的挑選小區(qū)中間的房子。