購(gòu)房時(shí)，需繳納的費(fèi)用主要有哪幾類(lèi)？

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• 158****8309

  購(gòu)房時(shí)需要繳納的費(fèi)用主要有以下幾類(lèi)：一類(lèi)是購(gòu)房及入住費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、公共照明費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房的還存在中介費(fèi)；二類(lèi)是交易費(fèi)用：如契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、登記工本費(fèi)、五年內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)還將涉及營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅，這兩項(xiàng)費(fèi)用雖然規(guī)定由賣(mài)方繳納，但**終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人頭上；如果需要貸款購(gòu)房的還有一類(lèi)費(fèi)用是：貸款材料工本費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)等，在我市正常公積金貸款借款人僅需要繳納抵押登記費(fèi)及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)兩項(xiàng)，住房公積金管理中心不收取任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2012-12-26 15:08:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房需要繳納的費(fèi)用主要有哪幾類(lèi)？
  答

  主要有以下幾類(lèi)：一類(lèi)是購(gòu)房及入住費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、公共照明費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房的還存在中介費(fèi)；另一類(lèi)是交易費(fèi)用：如契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、登記工本費(fèi)、五年內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)還將涉及營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅，這兩項(xiàng)費(fèi)用雖然規(guī)定由賣(mài)方繳納，但**終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人頭上；如果需要貸款購(gòu)房的還有一類(lèi)費(fèi)用是：貸款材料工本費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)等，在我市正常公積金貸款借款人僅需要繳納抵押登記費(fèi)及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)兩項(xiàng)，住房公積金管理中心不收取任何費(fèi)用。

• 問(wèn) 購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用主要有哪些呢？
  答

  (一)房?jī)r(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。(二)稅費(fèi)：1、在交易過(guò)程中：①契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。②買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。③印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。③印花稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費(fèi)：

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶的形式主要有哪幾種？
  答

  　　房產(chǎn)過(guò)戶方式有哪幾種　　一、房產(chǎn)過(guò)戶——贈(zèng)與　　**常見(jiàn)的多見(jiàn)于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的情況下?！　?、房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式?！　?、依照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)?！　?、房產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，獲得完稅憑證才可辦理過(guò)戶?！　?、房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　?、若沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。在交付過(guò)程中需要檢查水電費(fèi)用等是否繳納完畢。　　二、房產(chǎn)過(guò)戶——買(mǎi)賣(mài)　　多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)的情況下。　　1、買(mǎi)方準(zhǔn)備好**款?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方一起把準(zhǔn)備好的**款到銀行做資金監(jiān)管?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng)），一般都在10個(gè)工作日內(nèi)審批結(jié)束?！　?、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣(mài)方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅?！　?、銀行貸款審批后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。　　8、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后，到銀行作抵押，銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后放款?！　?、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用?！　?0、銀行解封**款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家?！　∪?、房產(chǎn)過(guò)戶——繼承　　它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為?！　?、繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估。　　2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)（不是法律強(qiáng)制要進(jìn)行的流程）。　　3、到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。　　4、到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??住房按揭貸款方式主要有哪幾種？
  答

  住房按揭貸款還款方式有1、等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱(chēng)為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣,容易做出預(yù)算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。等額本息還款法計(jì)算公式如下:月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-12、等額本金還款法即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱(chēng)遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算,前期償還款項(xiàng)較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。等額本金還款法計(jì)算公式如下:每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率

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• 問(wèn) ??裝修房間的風(fēng)格主要有哪幾種？
  答

  　八大裝修風(fēng)格分別為：現(xiàn)代前衛(wèi)、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、雅致主義、新中式、新古典、歐式古典、美式鄉(xiāng)村主義以及地中海風(fēng)格。各設(shè)計(jì)風(fēng)格同時(shí)對(duì)應(yīng)了不同的生活方式：現(xiàn)代前衛(wèi)對(duì)應(yīng)另類(lèi)；現(xiàn)代簡(jiǎn)約對(duì)應(yīng)時(shí)尚；雅致對(duì)應(yīng)優(yōu)雅(閑雅)；新中式對(duì)應(yīng)懷舊；新古典對(duì)應(yīng)高貴；歐式古典對(duì)應(yīng)華麗(奢華)；美式鄉(xiāng)村對(duì)應(yīng)休閑(自然)；地中海對(duì)應(yīng)浪漫?！　　瘳F(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格　　依靠新材料、新技術(shù)加上光與影的無(wú)窮變化，追求無(wú)常規(guī)的空間解構(gòu)，大膽鮮明對(duì)比強(qiáng)烈的色彩布置，以及剛?cè)岵⑴e的選材搭配?！　?zhuān)家解讀：夸張、怪異、另類(lèi)的直覺(jué)只是其中的部分，更重要的是要注意色彩對(duì)比，注重材料類(lèi)別和質(zhì)地。　　●現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格　　特點(diǎn)是簡(jiǎn)潔明快、實(shí)用大方。因?yàn)椤皹O簡(jiǎn)主義”的生活哲學(xué)普遍存在于當(dāng)今大眾流行文化中?！　?zhuān)家解讀：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格講求功能至上，形式服從功能。所以在設(shè)計(jì)時(shí)吊頂、主題墻等占用空間、沒(méi)有太多實(shí)用價(jià)值的造型都能省則省?！　　裱胖轮髁x　　文藝界、教育界的業(yè)主對(duì)雅致主義情有獨(dú)鐘。他們注重品位、強(qiáng)調(diào)舒適和溫馨，但又要求相對(duì)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格?！　?zhuān)家解讀：雅致主義的設(shè)計(jì)對(duì)戶型的要求相對(duì)較低，強(qiáng)調(diào)色彩柔和、協(xié)調(diào)，配飾大方穩(wěn)重，注重實(shí)用和舒適?！　　裥轮惺斤L(fēng)格　　在設(shè)計(jì)上繼承了唐代、明清時(shí)期家居理念的精華，同時(shí)改變?cè)锌臻g布局中等級(jí)、尊卑等封建思想，給傳統(tǒng)家居文化注入了新的氣息?！　?zhuān)家解讀：此風(fēng)格的設(shè)計(jì)講求整體效果，在強(qiáng)調(diào)主人文化品位和自身修養(yǎng)的同時(shí)，注重生活的舒適性。　　●新古典風(fēng)格　　此風(fēng)格具備古典與現(xiàn)代的雙重審美效果，完美的結(jié)合也讓人們?cè)谙硎芪镔|(zhì)文明的同時(shí)得到精神上的慰藉?！　?zhuān)家解讀：新古典更多是用現(xiàn)代技術(shù)、現(xiàn)代材料表現(xiàn)絢麗、舒適的貴族生活?！　　駳W式古典風(fēng)格　　此風(fēng)格繼承了巴洛克風(fēng)格中豪華、動(dòng)感、多變的視覺(jué)效果，也吸取了洛可可風(fēng)格中唯美、律動(dòng)的細(xì)節(jié)處理元素，受到上層人士的青睞?！　?zhuān)家解讀：歐式古典風(fēng)格因其造價(jià)高、工期長(zhǎng)、專(zhuān)業(yè)程度要求高等特點(diǎn)，更適合在別墅、大戶型中運(yùn)用。　　●美式鄉(xiāng)村風(fēng)格　　美式鄉(xiāng)村風(fēng)格突出了生活的舒適和自由。特別是在墻面色彩選擇上，自然、懷舊、散發(fā)濃郁泥土芬芳的色彩是美式鄉(xiāng)村風(fēng)格的典型特征?！　?zhuān)家解讀：因?yàn)閷?duì)空間環(huán)境要求比較高，所以這種風(fēng)格更適合在別墅、大戶型中運(yùn)用，而不適于中小戶型?！　　竦刂泻ｏL(fēng)格　　特點(diǎn)是在組合上注意空間搭配，在色彩上選擇自然柔和，充分利用每一寸空間，集裝飾與應(yīng)用于一體。　　專(zhuān)家解讀：在選擇設(shè)計(jì)師時(shí)應(yīng)該多與設(shè)計(jì)師交流，多看些類(lèi)似風(fēng)格的作品，以保證設(shè)計(jì)的純正。

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