高層住宅容積率為多少才算比較好的居住小區(qū)？

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• 133****2973

  一般不超過2.4，否則停車很難滿足

  查看全文↓ 2013-09-28 17:41:58
• 134****1174

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。 一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:50:51

相關問題

• 問 ??高層住宅容積率怎么計算？高層住宅容積率為多少才算比較好的居住小區(qū)?
  答

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 高層住宅容積率為多少才算比較好的居住小區(qū)? 什么是高層住宅容積率
  答

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。 一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

• 問 什么是高層住宅的容積率 高層住宅容積率多少比較合適
  答

  高層容積率對于很多剛買房的新手小白來說是一個陌生的詞匯！什么是高層住宅容積率？高層住宅的容積率多少比較合適呢？相信這也是很多人心中的疑問！現(xiàn)在小編來告訴你什么是高層住宅容積率，高層住宅容積率多少合適呢！ 一、高層住宅的容積率多少合適?。。3.4可以嗎 。。 3.4的容積率不算高。 對于開發(fā)商來說，容積率越高越好。對于老百姓來說，容積率越低越好。 一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6都很正常。 二、容積率是什么意思? 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 高層住宅的容積率是這樣規(guī)劃的，規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 三、房地產(chǎn)的容積率是多少? 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

• 問 住宅容積率多少比較好
  答

  住宅容積率在0.3到0.8的小區(qū)比較高檔，3.0到6.0則已經(jīng)是高層項目，所謂的容積率，指的就是建筑總面積和建筑用地面積的比例，容積率的計算公式就使用總建筑面積÷總用地面積，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率和居住的舒適度是成反比的，容積率越低，居住的舒適度就越高。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。容積率多少合適?1、容積率低于0.3，屬于非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，屬于雙拼別墅、聯(lián)排別墅。3、容積率0.8~1.2，屬于多層住宅和一些聯(lián)排別墅。4、容積率1.2~1.5，屬于正常的多層住宅項目，也有可能會是多層和小高層的組合體。5、容積率1.5~2.0，屬于正常的多層和小高層的項目。6、容積率2.5~3.0，屬于18層以內(nèi)的小高層。7、容積率3.0~6.0，屬于高層項目，而且樓高在100米以內(nèi)。

• 問 住宅容積率多少比較好
  答

  住宅容積率在0.3到0.8的小區(qū)比較高檔，容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比，容積率越高的話，居住起來就越不舒服，是成正比的。容積率在計算的時候有相應的公式，容積率=地上總建筑面積/當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。容積率多少算合適？1、容積率低于0.3，是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4、容積率0.8~1.2，大多是多層的住宅，環(huán)境也是很不錯的。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。