所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
全部3個(gè)回答>高層住宅容積率為多少才算比較好的居住小區(qū)? 什么是高層住宅容積率
152****7587 | 2016-06-21 10:30:53
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142****0416
所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。 一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
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問(wèn) 高層住宅容積率為多少才算比較好的居住小區(qū)?答
一般不超過(guò)2.4,否則停車(chē)很難滿足
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問(wèn) 什么是高層住宅的容積率 高層住宅容積率多少比較合適答
高層容積率對(duì)于很多剛買(mǎi)房的新手小白來(lái)說(shuō)是一個(gè)陌生的詞匯!什么是高層住宅容積率?高層住宅的容積率多少比較合適呢?相信這也是很多人心中的疑問(wèn)!現(xiàn)在小編來(lái)告訴你什么是高層住宅容積率,高層住宅容積率多少合適呢! 一、高層住宅的容積率多少合適?。。3.4可以嗎 。。 3.4的容積率不算高。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率越高越好。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō),容積率越低越好。 一般來(lái)說(shuō),容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話,容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅,容積率0.6都很正常。 二、容積率是什么意思? 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 高層住宅的容積率是這樣規(guī)劃的,規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 三、房地產(chǎn)的容積率是多少? 容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅的容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
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一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范,**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。
全部4個(gè)回答> -
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買(mǎi)房時(shí),經(jīng)常聽(tīng)售樓部置業(yè)顧問(wèn)介紹容積率。對(duì)于初次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),對(duì)容積率這個(gè)名詞可能并不太了解,也不知道不同的小區(qū)容積率比值范圍。本期就什么是容積率、容積率多少合適等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解答,供大家參考。一、什么是容積率容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積二、容積率多少算是合適的呢?1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
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