買(mǎi)房好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

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• 153****3216

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。2、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。3、沒(méi)有暗間暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。4、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。5、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生[簡(jiǎn)介**新動(dòng)態(tài)]活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  查看全文↓ 2012-12-30 17:18:20
• 134****8929

  戶型是我們選擇購(gòu)買(mǎi)房屋的**重要考慮要素之一，好的戶型應(yīng)當(dāng)具有良好的采光和通風(fēng)效果，良好的采光和通風(fēng)對(duì)居住人的身體健康和環(huán)境衛(wèi)生都有重要作用，也是衡量住宅設(shè)計(jì)是否合理、成功的重要標(biāo)志之一。
  采光要求，每套住宅中的臥室和使用面積在10平方米以上的廳室均應(yīng)直接采光，且至少一間以上廳室能直接獲得日照，一般朝向?yàn)槟舷颍部赡掀珫|或南偏西不超過(guò)45度；
  通風(fēng)要求，住宅應(yīng)當(dāng)有良好的通風(fēng)，在相對(duì)兩個(gè)窗(或相對(duì)的門(mén)窗)同時(shí)開(kāi)啟時(shí)即可在住宅內(nèi)形成穿堂風(fēng)，廚房和衛(wèi)生間應(yīng)直接采光和通風(fēng)。

  查看全文↓ 2012-12-30 17:16:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣甄別好戶型 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  挑地段、比價(jià)格，選一手房時(shí)還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個(gè)很難回答的問(wèn)題。什么樣的戶型是好戶型？ 方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有6條基本標(biāo)準(zhǔn)： 進(jìn)深開(kāi)間比良好 習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。進(jìn)深與開(kāi)間之比介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。 動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等；靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。 干濕分區(qū) 廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與怕水怕臟的臥室等盡量分離。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門(mén)**近的位置。 公私分區(qū) 戶型的私密性主要有兩點(diǎn)要求：首先從入戶門(mén)向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是在客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比；其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)。廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，避免暗廚暗衛(wèi)。 動(dòng)線合理 動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。

• 問(wèn) 成都新房好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  外形奇特的戶型，在50平方米以內(nèi)的超小戶型里比較常見(jiàn)。因?yàn)槭鞘Ｏ碌倪吔橇衔恢?，價(jià)格優(yōu)惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來(lái)就主要靠室內(nèi)家具的設(shè)計(jì)擺放來(lái)決定功能分區(qū)。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細(xì)長(zhǎng)條，就還有改造的價(jià)值。另外一種能改造的怪戶型，是客廳、臥室等房間形狀方正，而不規(guī)整形狀出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間等較小的區(qū)域內(nèi)，即使有面積的浪費(fèi)，也相對(duì)較小。**后，選戶型要時(shí)刻記住，戶型圖主要用來(lái)看格局，房子到底怎么樣，交房標(biāo)準(zhǔn)的樣板間**有參考價(jià)值。Tips面寬：是一個(gè)自然間的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。動(dòng)線：是指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)連合起來(lái)形成的線路。長(zhǎng)久居住在家里的人，會(huì)形成比較復(fù)雜的動(dòng)線。進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際距離。

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• 問(wèn) 好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1、戶型方正：方正的房子整體利用率高。南北通透的房子居住舒適，2、客廳朝南，雙臥朝南：三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。3、避免走道，很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。4、動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)指人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，靜區(qū)靜區(qū)主要供居住者休息，5、干濕區(qū)分：區(qū)域應(yīng)與臥室、客廳等盡量分離。

• 問(wèn) 買(mǎi)房好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么 戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
  答

  購(gòu)房者買(mǎi)房選房重點(diǎn)在房?jī)r(jià)、地段、交通、配套，但很多購(gòu)房者卻忽略了戶型舒適度。等交房入住發(fā)現(xiàn)，住著不舒服，間接影響生活和工作的情緒！今天，搜房網(wǎng)房天下就給大家整理了買(mǎi)房選房的戶型注意事項(xiàng)，只要做到這幾點(diǎn)，選到好戶型不是難事！ 看戶型的位置 首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風(fēng)、日照。  注意事項(xiàng)：首先，應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 看戶型的布局 首先，功能分區(qū)?？蛷d、過(guò)廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書(shū)房、電腦間、吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房等。 其次，面積規(guī)劃。每個(gè)房間的面積數(shù)量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開(kāi)間進(jìn)深尺度開(kāi)間2.7-3.9米，進(jìn)深度4.2-5.2米。 注意事項(xiàng)：重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 看戶型的動(dòng)線(交通) 首先，看動(dòng)線，看戶型的動(dòng)線是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。 其次，戶型中的動(dòng)線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。 再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書(shū)房。 買(mǎi)房選房好戶型具備以下幾點(diǎn)： 1、選好戶型要看線路的長(zhǎng)度，如果線路非常短，過(guò)道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，確不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說(shuō)戶內(nèi)過(guò)道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。 因此，房天下提醒準(zhǔn)購(gòu)房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 另外，選購(gòu)還有那些注意事項(xiàng)呢？ 注意事項(xiàng)1、廚房面積**小為6平方米；注意事項(xiàng)2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項(xiàng)3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項(xiàng)4、灶臺(tái)排油煙問(wèn)題，共用煙道和獨(dú)立排煙；注意事項(xiàng)5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；注意事項(xiàng)6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項(xiàng)7、主衛(wèi)門(mén)不要朝向床鋪。

• 問(wèn) ??怎樣選房子戶型?好戶型判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1、不要的去追求哪些比較大的客廳。在買(mǎi)房時(shí)，各人常會(huì)聽(tīng)到一些比力專業(yè)的詞匯，比方面寬、進(jìn)深、開(kāi)間等等。不少初次置業(yè)的剛需族對(duì)此一頭霧水，對(duì)于怎樣判斷是不是好的戶型更是茫無(wú)頭緒。所謂面寬，便是一套屋子或一間居室工具之間的寬度，進(jìn)深則是南北之間的間隔。戶型面寬與進(jìn)深的比例是決定居住舒適度的要害。通常來(lái)說(shuō)，面寬與進(jìn)深的比例過(guò)于失調(diào)，會(huì)影響房間的利用。面寬窄了，進(jìn)深長(zhǎng)了，采光受影響，室內(nèi)空間會(huì)顯得局促。面寬寬了，進(jìn)深也會(huì)變短，一邊放沙發(fā)、一邊放電視機(jī)的格式就要被轉(zhuǎn)變。2、戶型盡量比較方正圓的或者其他形狀的戶型會(huì)使房子不高。方正的房子整體利用。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境大化。3、注重采光和通風(fēng)房子盡量選擇那些采光比較好，空氣流通好的。一個(gè)灑滿陽(yáng)光的房子才是好房子，有陽(yáng)光的房子會(huì)讓居室更亮堂。全明設(shè)計(jì)保證了整個(gè)房子各個(gè)角落的采光。在當(dāng)前市場(chǎng)上，有一些戶型存在暗衛(wèi)或者暗廳，其實(shí)這都是一些設(shè)計(jì)敗筆，可以通過(guò)早期的設(shè)計(jì)規(guī)劃來(lái)避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽(yáng)光充足。4、客廳朝南，雙臥朝南三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼1個(gè)朝南。5、注意房子的位置絕大多數(shù)購(gòu)房者在買(mǎi)房子時(shí)容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。購(gòu)房時(shí)，尤其是期房，置業(yè)顧問(wèn)往往是先帶購(gòu)房者看房子在沙盤(pán)上的位置，然后再給購(gòu)房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過(guò)“紙上談房”，購(gòu)房者無(wú)法準(zhǔn)確地給自己的房子定位。

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