??怎樣選房子戶型?好戶型判斷標準是什么?

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• 136****4028

  1、不要的去追求哪些比較大的客廳。
  在買房時，各人常會聽到一些比力專業(yè)的詞匯，比方面寬、進深、開間等等。不少初次置業(yè)的剛需族對此一頭霧水，對于怎樣判斷是不是好的戶型更是茫無頭緒。所謂面寬，便是一套屋子或一間居室工具之間的寬度，進深則是南北之間的間隔。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的要害。通常來說，面寬與進深的比例過于失調(diào)，會影響房間的利用。面寬窄了，進深長了，采光受影響，室內(nèi)空間會顯得局促。面寬寬了，進深也會變短，一邊放沙發(fā)、一邊放電視機的格式就要被轉(zhuǎn)變。
  2、戶型盡量比較方正
  圓的或者其他形狀的戶型會使房子不高。方正的房子整體利用。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境大化。
  3、注重采光和通風
  房子盡量選擇那些采光比較好，空氣流通好的。一個灑滿陽光的房子才是好房子，有陽光的房子會讓居室更亮堂。全明設計保證了整個房子各個角落的采光。在當前市場上，有一些戶型存在暗衛(wèi)或者暗廳，其實這都是一些設計敗筆，可以通過早期的設計規(guī)劃來避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽光充足。
  4、客廳朝南，雙臥朝南
  三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼1個朝南。
  5、注意房子的位置
  絕大多數(shù)購房者在買房子時容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。購房時，尤其是期房，置業(yè)顧問往往是先帶購房者看房子在沙盤上的位置，然后再給購房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過“紙上談房”，購房者無法準確地給自己的房子定位。
  

  查看全文↓ 2019-02-26 16:42:52
• 153****4655

  如何挑選好的戶型1
  房屋的采光效果，一個好的戶型能夠讓我們有比較好的采光時長，畢竟誰也不想終日沒有太陽。在看房屋的戶型采光效果的時候，選擇時間要是在上午九點左右，這個時間段是人們精氣神比較好的時候，同時這個時候有個比較好的采光效果的話，會讓你的以后生活每一天都帶來好心情哦。
  如何挑選好的戶型2
  房屋的朝向，在風水學上房屋朝向是一個非常重要的因素，它影響的不僅僅是采光之類效果。有人會說風水這個都是騙人的，但是作為能夠存在幾千年的知識，其肯定是有一定的存在依據(jù)的。而且通過我國所處的地理經(jīng)緯度來看，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。
  如何挑選好的戶型3
  房屋的功能分區(qū)很重要，有些朋友在買房子的時候并沒有很重視房屋功能的分區(qū)。尤其是對于房屋的干濕分區(qū)、油煙分離，好的戶型廚房和餐廳要通風、采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，要避免做飯和收拾的時候油污沾染到房屋內(nèi)的其他房間。另外衛(wèi)生間也必須達到足夠的采光和通風效果，這樣才能進一步保證室內(nèi)的空氣比較好。
  如何挑選好的戶型4
  戶型的形狀以方正比較好，過于狹長的戶型會給人一種很壓抑的感覺，并且影響室內(nèi)得光線效果。有些朋友認為狹長的戶型看起來比較大，其實并不是這樣的，狹長的戶型只會帶來比較差的房間分布，從而對上面的三點都會有一定的影響，
  如何挑選好的戶型5
  好的戶型開門所面對的房間應該避免廚房，衛(wèi)生間這兩個房間，并且直對著臥室也會泄露隱私，一般朝向客廳好。這樣客人一進門，就可以坐下招待，并且客廳通常陽光通透會給人一種比較的入住體驗。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:42:45
• 132****3644

  好戶型一般標準
  
  房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準:
  
  1、整體形狀方正
  
  整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  
  2、偏大面寬、偏小進深
  
  面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。
  
  3、沒有暗間
  
  暗間除了無法自然采光,通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。
  
  4、房間大小適中
  
  房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
  
  5、動線合理
  
  動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也**符合生活習慣,不容易出錯和出意外。
  
  不同的類型的住宅,相同的房型居住感覺也不一樣。
  
  高層住宅的中高區(qū)空氣流動快,而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風良好,可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
  
  評價戶型,先看面積
  
  只看這5條標準,還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型,也是不夠理性的。
  
  好戶型就是能讓里面的人住得舒適,住得方便,而不同面積的房子,業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f,小戶型因為面積小,業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設計盡量不浪費面積,功能區(qū)域能相互借用,對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊,對利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
  
  小面積一居室
  
  一居室的面積通常在70平方米以下,在這個面積范圍內(nèi),居住人數(shù)通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的功能設置,還要采光充足,儲物空間齊備,才能稱得上是好戶型。但在實際開發(fā)和建筑設計時,由于一居室面積小、總價低,不是市場主流,也不是開發(fā)商的主要利潤點,因此在設計戶型時,同一樓面里先把**好的位置、**好的朝向留給大中戶型,小戶型**后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:42:36
• 157****3218

  一、什么是全明戶型？
  
  其實，所謂的全明戶型就是指房屋內(nèi)所有功能房間，比如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間都有用于采光通風的窗戶。簡單點來說，就是戶型里的每個房間都一個窗戶，且采光通風皆佳。
  
  二、全明戶型的優(yōu)點是什么？
  
  1、采光效果好
  
  南北通透戶型**讓人稱贊的地方就是，采光效果好。其實，全明戶型在采光方面，更占優(yōu)勢，它有一個別稱就叫做“朝陽戶型”，因為它的臥室和客廳都面朝太陽，而且全明戶型的陽臺一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽臺里喝喝茶，是多么舒服，多么愜意的事情。
  
  2、冬暖夏涼
  
  一般來說，全明戶型在冬季時的陽光是非常充足的。而夏季的通風雖然比不上南北通透戶型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡直是一舉兩得。
  
  3、空間利用率高
  
  因為是中間戶型的關系，全明戶型整體空間利用率很高，不像大多數(shù)的南北戶型，拐角較多，浪費住宅面積較大。
  
  4、通風效果好
  
  在通常情況下，全明戶型不會潮濕不會發(fā)霉。全明戶型的房間都是朝陽的，即打開窗戶就可以晾曬被褥，而南北戶型必然有房間終年陰暗潮濕。如果房間有潮氣就會引起很多問題，輕則發(fā)霉，重則生蟲影響生活。
  
  5、空間結(jié)構較好
  
  除了上述所說的四點優(yōu)點之外，全明戶型還有一個優(yōu)點，那就是：全明戶型往往比較周正，再加上光線好。因此這樣一來，空間結(jié)構往往都比較不錯。
  
  二、選戶型的注意事項
  
  1、避免走道過窄
  
  走道其實是對住房資源的浪費。大家可能覺得走道反正只是用來走的，所以就應該很窄，其實走道如果設計的合理的話，是可以存放東西，進而增加使用空間的，如果很窄的話，其實就是白白占面積的。
  
  2、注意輔助功能
  
  在房屋戶型選擇時，客廳如果帶陽臺的話是**好的，因為如果客廳沒有陽臺，那么房子的面積看上去就會減小很多；其次，如果陽臺位于臥室，就很難保證私人的隱秘空間。除此之外，大家還需要看儲藏功能，包括雜物間、嵌入式衣柜等地方。
  
  3、空間布局要合理
  
  大家在看戶型的時候，對于每個空間的面積、布局都要有所考慮，例如主臥室的面寬不應小于3.6米，面積**好是在14-17㎡之間，次臥的面寬不應小于3米，面積在10-13㎡之間。
  
  其次，臥室的私密性應該也要有所注重，和起居室之間**好能有空間過渡。盡量要讓臥室門不對客廳，衛(wèi)生間的門不對著大門，主臥**好是靠著廚房和衛(wèi)生間，注意整個房間的動靜結(jié)合。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:42:25
• 151****6808

  1、整體形狀方正
  
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時，整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  
  2、偏大面寬、偏小進深
  
  面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時，考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  3、沒有暗間
  
  暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  
  4、房間大小適中
  
  房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
  
  5、動線合理
  
  動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:42:17

相關問題

• 問 好戶型的判斷標準是什么?
  答

  1、戶型方正：方正的房子整體利用率高。南北通透的房子居住舒適，2、客廳朝南，雙臥朝南：三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。3、避免走道，很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。4、動靜分區(qū)，動區(qū)指人們活動較為頻繁的區(qū)域，靜區(qū)靜區(qū)主要供居住者休息，5、干濕區(qū)分：區(qū)域應與臥室、客廳等盡量分離。

• 問 買房子怎樣甄別好戶型 好戶型的標準是什么
  答

  挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關系到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個很難回答的問題。什么樣的戶型是好戶型？ 方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。通常有6條基本標準： 進深開間比良好 習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。進深與開間之比介于1:1.5之間較好。進深過大開間過小，會影響戶型采光通風；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源。 動靜分區(qū) 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。 干濕分區(qū) 廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間應與怕水怕臟的臥室等盡量分離。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設置在入戶門**近的位置。 公私分區(qū) 戶型的私密性主要有兩點要求：首先從入戶門向內(nèi)望去時，玄關處應當有所遮擋，避免對屋內(nèi)一覽無余；其次是在客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 通透良好 通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比；其次戶型**好有兩面可以采光和通風。廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，避免暗廚暗衛(wèi)。 動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。

• 問 什么樣的戶型才是好戶型 **好戶型標準是什么
  答

  什么樣的戶型才是好戶型?**好戶型的標準是什么？戶型對于買房子的人意味著什么，大家都很清楚。很多買房子的朋友都急于知道什么樣的戶型才算是好戶型？下面我們一起來看下**好戶型的標準有哪些。 **好戶型的標準 方正 方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積?。?！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。（不信風水的請看前全半段話）。 通風 南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。 另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？？？ 三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個朝南。 走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。 陽臺位于客廳 客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。 合理布置 主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。 全南戶型究竟好不好呢？ 其實全南戶型還是非常適合高層用戶的，**好的優(yōu)勢是所有的房間都曬得到陽光。另外，在冬天的時候比較溫暖。全南戶型方正，空間利用率也很高，比之南北通透雖然差點，但是和其他戶型比起來，還是很有優(yōu)勢的。

• 問 買房如何選擇戶型，好戶型壞戶型標準是什么 ？
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高

  全部3個回答>
• 問 ??購房選戶型應注意哪些？好戶型五大標準是怎樣的？
  答

  好戶型5大標準：標準一：整體形狀方正各個房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些“溢”出來的邊角。標準二：偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。標準三：沒有暗間現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。標準四：房間大小適中房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。標準五：動線合理動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。差戶型都是什么樣？1、外立面奇特，戶型不會好戶型設計尤其追求建筑外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。2、功能分布有多重要？內(nèi)部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。3、面積浪費多，戶型也不好問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)合并；臥室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太??；實際得房率低（低于75%），公攤面積過大。

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