個人婚前購買的房產(chǎn)，其中貸款有一部分是婚后雙方共同還貸，對這類房屋的所有權如何認定?

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• 148****8272

  主要合同是當事人設立民事行為的主要證據(jù)，買房一方如在婚前辦理了權屬登記，則物權轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，買房一方已在婚前取得了房屋所有權。配偶在婚后以共同歸還貸款為由，而要求改作共有房產(chǎn)登記的，如果雙方意見一致，登記機關可以為其辦理。但這是雙方按《婚姻法》第十九條所規(guī)定所作的約定，而并非因為是雙方共同還貸而承認其為共有財產(chǎn)。 如買房一方不同意，這一申請就無法提出，登記機關當然無法為其辦理。倘若日后夫妻反目，配偶并不能因為在婚后共同歸還購房貸款，要求作為共有人分割房產(chǎn)；而只能提出債的請求，即要求歸還支付的款項。 買房一方如在婚后才來辦理權屬登記，則情況有所不同。因購買而取得房屋所有權的，其物權取得的時間應當以登記為準，即因債的履行而取得物權這一時間是在婚姻關系存續(xù)期間。在這種情況下，由于現(xiàn)行法律對此的規(guī)定并不是十分明確，如雙方共同申請，可以登記為共有房產(chǎn)；如由一方申請時，另一方是否應表示同意，尚是一個有爭議的問題，一般的觀點是較傾向于由另一方表示同意。但當事人一方如果已經(jīng)向登記機關表示雙方對此意見不一致時，應待當事人協(xié)商一致后再行登記。

  查看全文↓ 2012-12-31 17:49:48

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• 問 ??婚前買的房子有貸款婚后共同還了一部分房貸，離婚后怎么分？
  答

  雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成功由法院判決給產(chǎn)權登記的一方，也就是房產(chǎn)證上有名字的一方，但需要給另一方補償。根據(jù)《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 男方婚前貸款購置房產(chǎn)，婚后共同償還按揭房款，離婚后是否有一部分房產(chǎn)歸女一方所有？
  答

  按照夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。婚姻關系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權利人對另一方進行合理補償。

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• 問 公司的房產(chǎn)有一部分自用，有一部分出租怎么計算繳納房產(chǎn)稅
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  這兩種稅一般 是 房屋產(chǎn)權所有人交，但有時也會由承租人交，需

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• 問 ??買房的貸款可以先還一部分嗎?怎樣可以提前還一部分房屋貸款?
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。

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• 問 購房時多交的一部分契稅如何退還？ 購房時多交的一部分契稅可以退還嗎？
  答

  買房交了的稅費，什么情況下可以退呢？大家平時比較關心的是，退房時能不能將繳納的稅費要回來。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外，還要跟大家說另外一種情況，那就是你買房的時候，多交的一些稅費怎么退的問題。 一、退房退契稅 退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的。 （1）未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務局總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應退還。 但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的。 （2）已完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的 原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權轉(zhuǎn)移，契稅也是會退還的。 大家注意，我們這里所說的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。 二、購房交**多交的契稅怎么退 首先，我們先來明確一下，這里所說的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發(fā)商簽合同的時候，開發(fā)商一般都會規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會在完成購房交易之后退還給購房者。 契稅政策指標： 1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。 契稅退還操作流程： 1、購房者交足合同中規(guī)定的契稅金額； 2、申請退稅需提交相關證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請，6、銀行帳號。 3、由于開發(fā)商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契稅就會退還給大家。 注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理，那么契稅退還給大家的時間也會提前。