夫妻間的房產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意的房屋轉讓合同是否有效？

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• 138****0502

  房屋交易關系中，該明知的時間點應從開始簽訂房屋轉讓合同至辦理轉讓登記手續(xù)時。如果受讓人明知該房屋不是登記簿上記載的人所有，該登記簿上記載的人無處分權，仍與之訂立房屋轉讓合同，說明該受讓人主觀上是惡意的，這種明知是他人之物仍與之交易轉讓的行為，與民法的誠實信用原則相悖，不屬于善意，所取得的利益不能受到法律的保護。

  查看全文↓ 2012-12-31 19:43:02

相關問題

• 問 什么情況下，未經(jīng)房屋共有人同意出售房屋，買賣合同是有效的？
  答

  從司法實踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應認定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應認定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權人，該房有其他按份共有人，出售該房時，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應認定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權人，該房有其他共同共有人，出售該房時，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應認定房屋買賣合同有效。

• 問 未經(jīng)房屋共有人同意，一方擅自購出售房屋是否有效呢？
  答

  按《物權法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買賣合同應是無效的。除非共有人另有約定。

• 問 未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的二手房買賣合同有效嗎
  答

  相關法律規(guī)定：“未經(jīng)房屋共有人同意出賣人簽訂二手房買賣合同的，應區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效?！?/p>

• 問 未經(jīng)過戶登記的購房合同是否有效？
  答

  依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權變動應登記才生效，也就是我們通常說的過戶登記。 但是《合同法》將合同的效力與所有權轉移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時即成立與生效，所有權從登記過戶或交付時成立與生效。如果買賣標的是不動產(chǎn)，則賣方就有法定的義務辦理過戶登記手續(xù) 

• 問 未經(jīng)夫妻雙方簽字同意的房產(chǎn)轉讓協(xié)議有效嗎?老公單方面把房產(chǎn)轉出，未經(jīng)我簽字同意，我還有辦法挽救嗎？
  答

  無效，如果房產(chǎn)登記薄上有你的名字，那么這協(xié)議無效，如果沒有你的名字就有效。

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