未經(jīng)過戶登記的購(gòu)房合同是否有效？

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• 151****7274

  依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是我們通常說的過戶登記。 但是《合同法》將合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時(shí)即成立與生效，所有權(quán)從登記過戶或交付時(shí)成立與生效。如果買賣標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)，則賣方就有法定的義務(wù)辦理過戶登記手續(xù) 

  查看全文↓ 2013-08-19 14:36:22

相關(guān)問題

• 問 私人交易的房屋買賣，未經(jīng)過中介，合同是否真實(shí)有效？
  答

  在建委的官方網(wǎng)站上面有自行成交版合同，到是不建議，因?yàn)榇箢~資金還是依托專業(yè)的中介公司才能放心交易

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• 問 沒辦過戶手續(xù)的房產(chǎn)買賣協(xié)議有效嗎，購(gòu)房合同是否有效
  答

  像這種情況,建議**好三方,合同是受法律保護(hù)的,但是私下合同是否有漏洞,這個(gè)您自己可要斟酌!

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• 問 如何鑒別購(gòu)房合同是否有效
  答

  網(wǎng)友提問：如何從購(gòu)房合同內(nèi)容來鑒別購(gòu)房合同的無效？ 專家回復(fù)：無效合同分為部分無效和全部無效兩種，合同部分無效并不代表整個(gè)合同無效，因?yàn)楹贤衅渌麠l件具備的條款仍然具有法律效力，對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍具有約束力。但購(gòu)房者怎樣通過合同的內(nèi)容來鑒別自己所簽的合同是否有效？ (1)從購(gòu)房合同的條款來鑒別。如果合同的某些條款違反國(guó)家法律法規(guī)，則此條款對(duì)房屋買賣雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正。 (2)從購(gòu)房合同的標(biāo)的來鑒別，即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項(xiàng)目。也就是說在房屋開發(fā)階段，如果開發(fā)商所建房屋屬于越權(quán)批地、非法占地，所簽合同無效；在建階段，如在建房屋未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等，所簽合同無效；在銷售階段，如沒有房地產(chǎn)管理部門的銷售許可證，以這樣的房屋為標(biāo)的的，所簽合同無效。

• 問 合同是否有效？
  答

  合同有效。給你個(gè)網(wǎng)址你參考下：

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• 問 夫妻間的房產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
  答

  房屋交易關(guān)系中，該明知的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從開始簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同至辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)。如果受讓人明知該房屋不是登記簿上記載的人所有，該登記簿上記載的人無處分權(quán)，仍與之訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同，說明該受讓人主觀上是惡意的，這種明知是他人之物仍與之交易轉(zhuǎn)讓的行為，與民法的誠(chéng)實(shí)信用原則相悖，不屬于善意，所取得的利益不能受到法律的保護(hù)。

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