買房選址，選樓時(shí)，需如何避免問題樓盤？

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• 138****8916

  確實(shí)要安靜舒適樓盤，但也要經(jīng)濟(jì)實(shí)用，宜居。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:07:29
• 137****1816

  1、離譜攀附“地王”樓盤,全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為**潛力大。從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。2、開發(fā)商打一炮走人樓盤,一些小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。品牌是有力的保證，對(duì)于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。3、質(zhì)量問題頻被曝光樓盤,如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。4、廠房附近污染嚴(yán)重樓盤,對(duì)于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重；如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。5、土地前身不好樓盤.6、治安不好樓盤,千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時(shí)刻放在日程上的問題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。7、臭名昭著樓盤,房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著好。8、強(qiáng)輻射樓盤,變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白血病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問題值得各位家長(zhǎng)注意。9、噪音難耐樓盤,高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康不利。高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:06:05

相關(guān)問題

• 問 剛需們買房時(shí)，如何才能避免購房定金被偷吃？
  答

  在購房時(shí)，購房者無論是簽訂認(rèn)購合同或者是房屋買賣合同，對(duì)于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時(shí)候，因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，不免會(huì)在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會(huì)免去之后的很多糾紛問題。

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• 問 如何避免噪音房 買房時(shí)需要注意哪些問題
  答

  買房注意事項(xiàng)有很多其中有一條往往被廣大購房者忽略，那就是入住后的房屋噪音問題。噪音問題往往出現(xiàn)在裝修入住后，噪音容易導(dǎo)致鄰里糾紛也會(huì)影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要購房者在買房時(shí)注意墻體厚度，周邊地段噪音污染源的關(guān)注，還有就是不能因?yàn)槊つ肯嘈盘貎r(jià)房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹(jǐn)慎 臨街的樓盤交通比較方便，但是不可避免會(huì)遭遇噪聲污染。長(zhǎng)期處在有噪音的環(huán)境下，對(duì)身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會(huì)對(duì)噪聲起反射和吸收的作用，樹木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應(yīng)的關(guān)系。購房者在選房時(shí)需要查看小區(qū)內(nèi)是否有綠化帶，綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會(huì)生活環(huán)境噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》，居民區(qū)白天不能超過55分貝，夜間不能超過45分貝；商業(yè)區(qū)白天不能超過60分貝，夜間不能超過50分貝。為了選擇遠(yuǎn)離噪音，許多購房者選擇高樓層，但是并不是樓層高就無噪音困擾。。一般來說，建筑物周圍若有馬路，每相隔3層分貝值會(huì)遞增，建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大，這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層**小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會(huì)有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑?duì)面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲**大，再高時(shí)由于聲音的距離衰減聲音會(huì)變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強(qiáng)，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定，噪音源越大隔音墻的厚度就會(huì)適當(dāng)增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墻一定會(huì)犧牲一部分室內(nèi)面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達(dá)24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會(huì)優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩?fù)高^窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質(zhì)量問題嗎 不一定是房子質(zhì)量的問題。在設(shè)計(jì)中，一般會(huì)采用1988年國(guó)家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》，空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)要小于45分貝。符合了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般說就不是質(zhì)量問題。如果不符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就屬于房屋質(zhì)量問題了。 新版合同示范文本要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi)容明確在合同中，而且前兩項(xiàng)如果不達(dá)標(biāo)，給開發(fā)商一次整改的機(jī)會(huì)，再不達(dá)標(biāo)的，購房者有權(quán)退房。給購房者造成損失的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由開發(fā)商承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，開發(fā)商也要承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 三、房屋隔音問題為什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當(dāng)，都會(huì)使房子的隔音效果受影響。 1、開發(fā)商為了控制成本 在房屋設(shè)計(jì)階段成本問題是開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問題，控制預(yù)算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視， 因?yàn)檫@意味著開發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置，這無疑使得兩個(gè)插座中間的墻變得更薄，這個(gè)部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會(huì)影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲，比較關(guān)注得房率。 一般說來，隔聲問題都是在住宅使用后才會(huì)被發(fā)現(xiàn)。因此，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)隔聲問題不滿意，而此時(shí)的改造費(fèi)用極高。因建筑隔聲質(zhì)量問題，每年導(dǎo)致大量的鄰里矛盾，社會(huì)矛盾，同時(shí)又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購房者在選地段時(shí)不能顧此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價(jià)格卻忽略房屋質(zhì)量。

• 問 剛需買房如何避免優(yōu)惠折扣雷區(qū)？
  答

  剛需買房避免優(yōu)惠折扣雷區(qū)需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)： 一、不要以地價(jià)判斷地段，判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否，現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。三、不要貪便宜便宜確實(shí)無好貨，買房合法看起來非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。四、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值，為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對(duì)物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。六、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要么堅(jiān)持進(jìn)入合同要么不作為考慮內(nèi)容，由于各地的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。

• 問 買房時(shí)如何避免噪音污染
  答

         買房時(shí)避免噪音污染應(yīng)該：1、對(duì)墻體的厚度進(jìn)行檢查。2、注意樓棟位置遠(yuǎn)離噪音源。3、考察綠化帶是否有隔音效果。4、樓層避開噪音影響層。　　1、對(duì)墻體厚度進(jìn)行檢查。墻體厚度越厚，隔音效果越好，在看房時(shí)要注意戶型圖上房屋墻體的厚度標(biāo)識(shí)，然后再實(shí)地去考察，用實(shí)驗(yàn)的方式測(cè)試墻體的隔音效果。一般來說混凝土的墻體隔音性**好，空心磚的墻體隔音性比較差?！　?、注意選擇遠(yuǎn)離噪音源的位置。避免噪音污染的方式就是從源頭上開始切斷。所以選擇遠(yuǎn)離噪音源的位置就很重要，注意選擇的樓棟避開公交車站，施工場(chǎng)所，路邊等位置?！　?、考察綠化帶是否有隔音效果。小區(qū)的綠化帶對(duì)于降低噪音污染也有一定的作用，在購房前注意考察綠化帶分布的情況，是否為封閉的環(huán)形，是否層次豐富，植被密集。這些對(duì)噪音的降低都有影響?！　?、樓層選擇避開噪音影響層。噪音影響層一般是一層，頂層和中間偏下層。一層和頂層是因?yàn)殡娞菥幕匾粲绊?，一層還可能會(huì)受到小區(qū)周圍的地面情況影響。中間偏下層比較容易接受到路邊的噪音?！　≠彿空哔I房都希望一個(gè)安靜舒適的環(huán)境，所以如何在購買時(shí)避免噪音污染就十分重要，在買房時(shí)要留意整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)，避免買到噪音房。

• 問 ??買房如何選址？怎么規(guī)定的呢？
  答

  高度特別突出住宅一片樓宇中，有一棟樓房，高踞其他房屋之首，我們可稱其為“鶴立雞群”式?！苞Q立雞群”式的樓房好不好？從風(fēng)水的角度說，不好。你特別高，特別突出，是為“一陽獨(dú)立”。周易說，孤陰不生，獨(dú)陽不長(zhǎng)，“鶴立雞群”式的樓房是既不聚氣，也不聚財(cái)?shù)?。有的人?huì)問：一棟樓房特別突出，冬日陽光它得到的**多，夏日涼風(fēng)它得到的也**多，怎么會(huì)不好？這就是一個(gè)個(gè)別與群體的關(guān)系問題了。你高，你突，你擋了別的樓房的光照風(fēng)雨，怎么能說是好？我們不可忘記，“鶴立雞群，出鳥妒之；木秀于林，風(fēng)必摧之”的道理。高樓若遇狂風(fēng)暴雨，只能獨(dú)自遮擋，也就**受損害。四、小區(qū)布局中，有兩點(diǎn)必定要謹(jǐn)記第一點(diǎn)：開門的方向要對(duì)，要開在**佳方位; 第二點(diǎn)：小區(qū)不大的話，**好只開一個(gè)主門，如果小區(qū)太大，必要多開幾個(gè)門，必定要分清主門旁門，歪路的規(guī)模切不可逾越主門。小區(qū)門多的話，從風(fēng)水上說等閑有盜竊案件的產(chǎn)生。小區(qū)內(nèi)的路程要通暢，路途的形狀不要出現(xiàn)反弓形。路途在風(fēng)水上有與水的要求一樣，反弓形的水流為不吉，反弓形的路程異常要避免。陽宅形煞》曰：反弓形道路(河道)正對(duì)著住宅，就像一把彎刀正對(duì)著，環(huán)繞形的路途(河道)如同母親的度量，讓人感到保險(xiǎn)、暖和，聚氣的形格，而反弓形則如同像一個(gè)人的雙臂向外伸出，屬于發(fā)散的形格，此類的住宅受氣流流動(dòng)的影響，很難聚氣。

  全部3個(gè)回答>